Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2015 (2-286/2014;) ~ М-291/2014 от 03.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Кореневский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кошминой М.Д.,

при секретаре Т.Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.И., П.Г.А. к МО «<данные изъяты> сельсовет» <адрес>, СПК «<данные изъяты>» <адрес> «О признании права собственности на квартиру и хозяйственные строения»,

УСТАНОВИЛ:

П.А.И., П.Г.А. обратились в суд с исковым заявлением к МО «<данные изъяты> сельсовет» <адрес>, СПК «<данные изъяты>» <адрес> в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на <адрес> жилом <адрес> селе <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м и хозяйственные строения 1/2 долю сарая (литер Г-1) площадью 64,8 кв.м и навес (Литер Г). В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенному заместителем главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> и зарегистрированного в реестре за № П.А.И., приобрел в колхозе «<данные изъяты>» <адрес> домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположено домовладение и хозяйственные постройки, был выделен П.А.И. на основании постановления главы Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>. С момента заключения договора купли-продажи П.А.И. и его жена, П.Г.А. пользуются квартирой и земельным участком, используя их по назначению, несут бремя по их содержанию. В ДД.ММ.ГГГГ году П.А.И. стало известно, что заключенный им договор купли-продажи содержит ошибку, а именно: в договоре указано, что приобретено домовладение, а в действительности жилой дом состоит из двух квартир, а также площади, указанные в вышеназванном договоре не соответствуют площадям, указанным в техническом паспорте. В связи с допущенными ошибками они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру. Во внесудебном порядке устранить нарушения своих прав они не могут.

Истец П.А.И. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Истица П.Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика МО «<данные изъяты> сельсовет» <адрес> в судебное заседание не явился. О дате времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном заявлении глава <данные изъяты> сельсовета <адрес> С.С.А. указал, что Администрация <данные изъяты> сельсовета признает исковые требования истцов в полном объеме. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя <данные изъяты> сельсовета.

Представитель ответчика СПК «<данные изъяты> <данные изъяты>» в судебное заседание не явился. О дате времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковые требования представитель СПК «<данные изъяты>» по доверенности К.Н.С., указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи П.А.И. приобрел в колхозе «<данные изъяты>» спорную квартиру в собственность, уплатив за неё <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи был удостоверен в администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>. После заключения договора купли-продажи квартиры и уплаты денег в кассу колхоза, квартира была снята с баланса колхоза «<данные изъяты> В настоящий момент колхоз «<данные изъяты>» реорганизован на основании решения общего собрания колхозников колхоза «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником колхоза является СПК «<данные изъяты>», зарегистрированный на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 130. На балансе СПК «<данные изъяты>» квартира, в которой проживают истцы, не значится. СПК «<данные изъяты>» полностью признает исковые требования истцов.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, С.Г.В. в судебное заседание не явилась. О дате времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, П.А.А. в судебное заседание не явился. О дате времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело по существу без его участия, доводов, возражений на заявленные исковые требования не имеет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснение истицы П.Г.А., учитывая письменное мнение представителей ответчиков, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора П.А.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 239, ст. 44 ГК РСФСР, действующими на день совершения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты> призыв» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации». Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной СПК «<данные изъяты>» (л.д. 6).

Согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между правлением колхоза «<данные изъяты> призыв», в лице председателя колхоза Ч.В.Н. (продавец), и П.А.И. (покупатель), удостоверенного заместителем главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № № продавец продал, а покупатель купил домовладение, находящееся в селе <адрес>, общеполезной жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3 договора, до совершения настоящего договора продаваемое домовладение никому не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит(л.д.7).

Договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, т.е. за П.А.И. было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, с хозяйственными постройками, ограждениями и сооружениями.

На основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность П.А.И. был предоставлен земельный участок размером 0, 28 га (л.д. 15).

На основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, принадлежащему П.А.И. присвоен адрес: <адрес>, МО «<данные изъяты> сельсовет», <адрес> (л.д. 13).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес>, состоит из двух квартир, хозяйственных строений, соответствующих каждой квартире.

Квартира № имеетобщую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь - <данные изъяты> кв.м и хозяйственные строения 1\2 долю сарая ( литер Г-1), навес (литер Г) (л.д. 18-26).

Таким образом, собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» <адрес> продал П.А.И. <адрес> двухквартирном жилом <адрес> хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, а П.А.И., уплатив обусловленную договором денежную сумму, принял указанную квартиру, в которой и проживает с семьей по настоящее время.

Как следует из справки, выданной Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: П.А.И., П.Г.А., П.А.А..

Как следует из справки, выданной СПК «<данные изъяты>», жилой <адрес> не состоит на балансе СПК «<данные изъяты>».

Из копии свидетельства о заключении брака <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П.А.И. и П.Г.А. состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 39 СК РФ при определении долей в общем имуществе супругов доли супругов признаются равными.

Таким образом, собранными по делу доказательствами установлено, что <адрес> со служебными постройками, расположенными в <адрес>, приобретены истцами во время брака.

Как следует из копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 15), выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 12) П.А.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление П.А.И., П.Г.А. к МО «<данные изъяты> сельсовет» <адрес>, СПК <данные изъяты>» «О признании права собственности на квартиру и хозяйственные строения», удовлетворить.

Признать за П.А.И., П.Г.А. право общей совместной собственности на <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м и хозяйственные строения 1\2 долю сарая ( литер Г-1), навес (литер Г) на земельном участке площадью <данные изъяты> га.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий        М.Д. Кошмина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.