Решение по делу № 2-1680/2017 ~ М-1300/2017 от 13.04.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года                                                          г. Домодедово

Домодедовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедева Е.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1к ЖСК «Подмосковье», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания о признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, кадастровый номер №.

Представитель истца ФИО4 в суд явилась, доводы иска поддержала.

Представители ответчиков, третьего лица извещенные надлежащим образом, в суд не явились. Суд рассмотрел дело без их участия по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 122-ФЗ «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ЖСК «Подмосковье», интересы которого представлял ответчик Товарищество на вере «Коммандитное товарищество» «Су-155» и Компания», был заключен Договор №/Ж04025-Л1 об участии в Жилищно-строительном кооперативе (далее - Договор) с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>), на основании которого истец был принят в члены Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье».

В соответствии с условиями Договора истец принял на себя обязательства по оплате вступительного взноса в сумме 269204 рубля и паевого взноса в размере 2422836 рублей.

На основании п. 2.2. Договора истец выполнил принятые на себя обязательства своевременно и в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В результате надлежащего исполнения обязательств по Договору истец приобрел право на оформление в собственность недвижимого имущества, а именно - жилого помещения по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>; проектные характеристики: квартира, расположенная на 13 этаже, секция 1, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона) всех помещений 43,42 кв.м.).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным пользователем жилого помещения, фактически выполняет обязанности собственника. Кроме того, жилой объект введен в эксплуатацию разрешением №RU50-41-2015-28 от ДД.ММ.ГГГГ, а между истцом и Управляющей компанией подписан акт приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом договор вступает в силу и становится обязательным для его сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ выплата полной суммы паевого взноса членом жилищно-строительного кооператива является основанием для приобретения им права собственности на данное имущество. Данной нормой права также определен момент возникновения права собственности у члена жилищно-строительного кооператива на соответствующий объект после внесения полного паевого взноса за имущество.

Следовательно, истец, являясь членом Жилищно-строительного кооператива «Подмосковье», внесшим полностью паевой взнос, вправе требовать признания за нам права собственности на спорное недвижимое имущество.

Судом установлено, что квартира передана истцу согласно Акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

По мнению суда, после выполнения истцом своих обязательств, у него отсутствовала возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, так как необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Отсутствие у истца регистрации права собственности на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. По мнению суда для регистрации права собственности за истцом необходима первоначальная регистрация права собственности на квартиру ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и, как следствие, не может быть зарегистрировано за истцом право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора истец получил право приобрести в собственность квартиру, однако до сих пор не имеет возможности зарегистрировать данное право ввиду неисполнения своих обязательств ответчиком.

С учетом изложенного выше у суда имеются основания для удовлетворения требований в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Центральный, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                         Лебедев Е.В.