Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4681/2016 ~ М-3781/2016 от 26.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года                                                                                          г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Еськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4681/2016 по исковому заявлению Зыкова Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1», конкурсному управляющему Тотмакову А.В., Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зыков Н.А. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Труд-1», конкурсному управляющему Тотмакову А.В., Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что Постановлением главы города Самары № утвержден акт о выборе земельного участка, предварительно согласовано место размещения жилого дома и разрешено проектирование жилого дома Обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1» на земельном участке <адрес>. Строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. *** между ЗАО «Губерния» и Халитовым Н.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. В соответствии с п.1.1. дольщик принимает долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части однокомнатной квартиры № (строит.) № на пятом этаже в секции 6, общей площадью (с учетом летних помещений) 39,91 кв.м, в т.ч. жилой 18,60 кв.м. *** между ЗАО «Губерния» Халитовым Н.Г. и Зыковым Н.А. заключен договор №П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. В соответствии с п.1 указанного договора дольщик переуступает новому дольщику долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части однокомнатной квартиры №(строит.) в части однокомнатной квартиры №(строит.) № на пятом этаже в секции 6, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 33,34 кв.м, в том числе жилой 18,60 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью 39,91 кв.м, которая включает площадь балконов и/или лоджий с понижающим коэффициентом. Согласно п.4 договора оплата переуступаемой доли дольщиком инвестору произведена за 39,91 кв.м. В соответствии с п.7 новый дольщик оплачивает дольщику сумму в размере <данные изъяты> рублей, эквивалентную стоимости 39,91 кв.м в момент подписания настоящего договора. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Заявитель фактически владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Истец добросовестно выполнил обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако в настоящее время не может оформить право собственности на жилое помещение - квартиру и осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, в связи с чем, вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. Просил суд признать за ним, Зыковым Н.А., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Зыков Н.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Екатеринин И.И., действующий на основании доверенности (л.д.5), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Против замены ответчиков ООО «Труд-1» и конкурсного управляющего Тотмакова А.В. на ЗАО «Губерния» и Халитова Н.Г. возражал.

Представитель ответчика ООО «Труд-1» в лице конкурсного управляющего Тотмакова А.В. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили заменить ООО «Труд-1» и конкурсного управляющего Тотмакова А.В. на ЗАО «Губерния» и Халитова Н.Г.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.30-32).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что *** между ЗАО «Губерния» в лице генерального директора Деревякина А.М. и Халитовым Н.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> (л.д. 7-8).

Предметом данного договора является однокомнатная квартира № (строительный) на 5 этаже в секции 6, общей площадью (с учетом площади летних помещений 39,91 кв.м, в том числе жилой 18,60 кв.м.

Согласно договора № от *** о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома Халитов Н.Г. переуступил права требования новому дольщику Зыкову Н.А. долю в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) в части однокомнатной квартиры №(строит.) в части однокомнатной квартиры №(строит.) № на пятом этаже в секции 6, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 33,34 кв.м, в том числе жилой 18,60 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью 39,91 (л.д.9-10).

Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается материалами дела (л.д. 63,64-65).

Постановлением главы города Самары № от *** был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома по <адрес> площадью 7870,80 кв.м, разрешено ООО «Труд-1» проектирование жилого дома (л.д.34-35,36).

В соответствии с распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ***. построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 41).

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным *** Администрацией г.о. Самара (л.д. 42-43).

Как следует из технического плана жилого помещения № по <адрес> от 18.05.2015г. (л.д. 12-14), технической документации (л.д.15-17) и кадастрового паспорта помещения (л.д. 11), общая площадь помещения составляет 37,6 кв.м., жилая площадь 18,6 кв.м.

Судом установлено, что ограничений и обременений в отношении спорной квартиры нет, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д.61,62).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.112 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, поставлен на технический учет, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, однако истец по независящим от него причинам не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, с вязи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования Зыкова Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зыкова Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Труд-1», конкурсному управляющему Тотмакову А.В., Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Зыковым Н.А., *** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру №, общей площадью 37,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий                                                     Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2016 года.