Решение по делу № 2-2680/2017 ~ М-1671/2017 от 01.03.2017

Гражданское дело № 2-2680/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года                              город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе:

председательствующего судьи                 Бочневич Н.Б.,

при секретаре             Гумаровой Г.Ф.

с участием истца Омельченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко А. В., Омельченко Е. А. к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Омельченко А.В., Омельченко Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора ответчик принял на себя обязательства построить жилой кирпичный многоквартирный по адресу: <адрес> АО <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.2.3 договора объектом недвижимости является <данные изъяты>. в 1 подъезде на 2-ом этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет <данные изъяты> рублей, была оплачена ими в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №. Согласно п.2.6 договора, застройщик обязуется передать квартиру по акту приема – передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком передан не был. ДД.ММ.ГГГГ они обратились с претензией к ответчику, в которой просили передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, на претензию ответчик не дал ответа, оплата по претензии истцами не получена. В связи с чем, просят взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату вынесения решения суда. Расчет считают за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дня, цена договора <данные изъяты> рублей, ставка рефинансирования ЦБ РФ -10%. Следовательно, расчет <данные изъяты> рублей. Нарушение срока передачи квартиры, отказ застройщика от добровольного урегулирования спора по оплате неустойки являет собой факт нарушения прав потребителя. Также не исполнением своих обязательств ответчики причинил истцам моральный вред в размере <данные изъяты> рублей. Просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф.    

Истец Омельченко А.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Омельченко Е.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве №

По условиям договора, ответчик принял на себя обязательства построить жилой кирпичный многоквартирный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать ответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.3 договора объектом недвижимости является <данные изъяты> в 1 подъезде на 2-ом этаже жилого дома.

Стоимость по договору составляет <данные изъяты> рублей, была оплачена истцами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ на основании платежного поручения №.

Согласно п.2.6 договора, застройщик обязуется передать квартиру по акту приема – передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком квартира не была передана истцам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Частью 1 статьи 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 330 ГПК РФ, неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 10 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание тот факт, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, не передав в установленный договором срок квартиру истцу, суд приходит к выводу о том, что Омельченко А.В., Омельченко Е.А. вправе требовать взыскания в их пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку указанное право предусмотрено вышеприведенными положениями закона.

Истцами заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, т. ДД.ММ.ГГГГ, цена договора <данные изъяты> рублей. Размер неустойки составляет <данные изъяты>.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание последствия нарушения исполнения обязательств ООО «ФСК «Застройщик», период неисполнения договора, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, являются обоснованными, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика по <данные изъяты> рублей каждому истцу.

Суд не находит оснований для снижения размер неустойки в силу ст. 333 ГК РФ, поскольку помимо исключительности обстоятельств, повлекших нарушение срока передачи квартиры, ответчику также надлежит доказать несоразмерность заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения им его обязательств перед истцом. Заявленный ко взысканию размер неустойки соответствует критерию соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон с учетом положений ст. 333 ГК РФ

Согласно ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения ответчиком прав потребителей Омельченко А.В., Е.А. установлен, то они вправе требовать возмещения причиненного им морального вреда.

Учитывая степень нравственных страданий истцов, обстоятельства причинения морального вреда, период просрочки ответчиком исполнения договора, а также то обстоятельство, что характер нравственных страданий не повлек для истцов каких-либо тяжких необратимых последствий, с учетом требований разумности и справедливости, руководствуясь статьей 15 Закона РФ о защите прав потребителей и статьей 1101 ГК РФ, суд определяет размер денежной компенсации по возмещению морального вреда в сумме по <данные изъяты> рублей каждому.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителя, ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» обязано выплатить в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов, а именно по <данные изъяты> рублей каждому.

Вместе с тем, судом не установлено оснований для уменьшения суммы штрафа, обязанность по уплате которого установлена законом. Доказательств чрезмерности суммы штрафа стороной ответчика не представлено.

При этом, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, исковые требования Омельченко А.В., Омельченко Е.А. подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Омельченко А. В., Омельченко Е. А. к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» в пользу Омельченко А. В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» в пользу Омельченко Е. А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства по договору об участии в долевом строительстве в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Омельченко А. В., Омельченко Е. А. к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик»в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья     подпись

Копия верна: Судья                               Н.Б.Бочневич