Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2016 ~ 2-86/2016 от 20.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2016 года Иланский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Сасенко И.Е.,

при секретаре Радкевич Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой В.В. к Администрации Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края, (третьи лица – Иланский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, ООО «Далай») о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова В.В. в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, признании права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СХПК «им. 22 съезда КПСС» по договору купли-продажи спорную квартиру в собственность. С ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в указанной квартире, осуществляет текущий и капитальный ремонты в квартире за счет собственных средств. Оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на квартиру истица не смогла, поскольку СХПК им. «22 съезда КПСС» прекратило свое существование. Истица считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на квартиру как приобретенную на основании сделки купли-продажи, заключенной в ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - Администрации Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края, а также представители третьих лиц – Иланского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Иланского района Красноярского края, ООО «Далай» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований истицы не представили.

В судебном заседании истица и ее представитель Коркина Л.В., действующая на основании устного соглашения, на исковых требованиях настаивают, ссылаясь на вышеизложенное. Пояснили, что с февраля 2011 года по настоящее время истица проживает в спорной квартире. Спора по недвижимому имуществу нет, на квартиру никто иной не претендует, истица приобрела квартиру за 10000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в бухгалтерии СХПК «им. 22 съезда КПСС» ей выдали квитанцию к приходному кассовому ордеру на указанную сумму. После чего по договору СХПК «им. 22 съезда КПСС» передало ей жилье.

Свидетели ФИО1, ФИО2, каждый, суду пояснили, что спорная квартира ранее принадлежала СХПК им. «22 съезда КПСС». В ДД.ММ.ГГГГ истица купила эту квартиру у колхоза, в которой по настоящее время проживает. Им известно, что на указанную квартиру никто не претендует. В настоящий момент СХПК им «22 съезда КПСС» прекратило свое существование.

Выслушав показания истицы, представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил, что согласно кадастровому паспорту жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 63,5 кв.м., кадастровый №.

В реестре муниципальной собственности Иланского района данная квартира не зарегистрирована, что подтверждается справкой.

В муниципальной собственности Далайского сельского совета Иланского района Красноярского края спорная квартира не значится, что подтверждается справкой.

На балансе ООО «Далай» Иланского района Красноярского края данная квартира также не состоит, что подтверждается справкой.

Согласно свидетельству о заключении брака серия № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в брак с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия Захарова.

В судебном заседании исследован договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Захарова В.В. (ФИО3) купила у СХПК им. «22 съезда КПСС» квартиру за 10000 рублей; выписки из ЕГРП, согласно которым правопритязания на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Захаровой В.В. (ФИО3) и СХПК им. «22 съезда КПСС» состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Захарова В.В. (ФИО3) передала СХПК им. «22 съезда КПСС» стоимость покупки, а СХПК им «22 съезда КПСС» передал Захаровой В.В. (ФИО3) товар, что подтверждается исследованным в судебном заседании договором купли-продажи, подтвержденным показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что СХПК им. «22 съезда КПСС» обладал недвижимостью на законных основаниях. Юридически оформить право собственности Захаровой В.В. не представилось возможным, поскольку СХПК им. «22 съезда КПСС» в настоящее время не существует. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Захаровой В.В. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой (Муравьевой) В.В. и СХПК им «22 съезда КПСС» в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, состоявшейся.

Признать за Захаровой (Муравьевой) В.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня его вынесения, с подачей жалобы через Иланский районный суд.

Председательствующий И.Е. Сасенко