Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-229/2017 ~ М-85/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-229/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит 20 марта 2017 года

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Лисицыной К.Ю.,

с участием истцов: Юдаевой Е.В., Юдаева В.М., действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Юдаевой В.В., Зырянова С.А., Юдаева В.В.,

ответчиков: Шаламова С.А., Шаламова Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юдаевой Е.В. , Юдаева В.М. , действующих за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ю., Г З., Ю., Ю. к Шаламову С.А. Шаламову Ю.С., Шаламову А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Юдаева Е.В., Юдаев В.М., действующие за себя и в интересах <данные изъяты> обратились в суд с иском к Шаламову С.А., Шаламову Ю.С., Шаламову А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка указав, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Ш.. за <данные изъяты> рублей жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Денежные средства были ими уплачены следующим образом: <данные изъяты> переданы Ш. до подписания договора, а <данные изъяты>. перечислены на счет Ш. за счет средств материнского капитала. В связи с неполной оплатой стоимости квартиры при регистрации права собственности на данное недвижимое имущество была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца Ш. Свои обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры, на основании которых возникла ипотека, ими исполнены в полном объеме. Однако продавец Ш.. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Данный факт является причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просили прекратить обременение права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ДД.ММ.ГГГГ в виде ипотеки в силу закона.

Дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации рассмотрено в отсутствии истцов Г., Ю. ответчика Шаламова А.С., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по свердловской области Сурниной Е.Г., не возражавшей удовлетворить заявленные требования (л.д. 73-75).

В судебном заседании истцы Юдаева Е.В., Юдаев В.М., действующие за себя и в интересах <данные изъяты> уточнили заявленные требования, просили признать отсутствующим обременение права в виде ипотеки в силу закона на приобретенное ими недвижимое имущество, по тем основаниям, что они в полном объеме выплатили Ш.. сумму по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики Шаламов С.А., Шаламов Ю.С. – наследники умершей Ш. уточненные исковые требования признали, о чем предоставили соответствующие заявления (л.д. 82, 83).

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ш.. и Юдаевой Е.В., Юдаевым В.М., действующих за себя, а также от имени и в интересах <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> Согласно договору, стоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере <данные изъяты> которые будут выплачены продавцу следующим образом: <данные изъяты>. наличными денежными средствами до подписания договора и <данные изъяты>. за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8-11).

Деньги, в сумме <данные изъяты>. Ш.. получила, о чем свидетельствует запись в договоре купли-продажи, выполненная собственноручно Ш..д.10).

По результатам рассмотрения заявления Юдаевой Е.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала пенсионным органом принято решение о разрешении использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в сумме <данные изъяты>. перечислены на расчетный счет Ш. (л.д. 34).

О том, что денежные средства в сумме <данные изъяты>. поступили на счет Ш. также подтверждается выпиской по лицевому счету последней, предоставленной ПАО «Сбербанк России», из которой также усматривается, что данную денежную сумму Ш.. обналичила ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Таким образом свои обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцами перед Ш. исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцами и их несовершеннолетними детьми с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д. 12-25).

ДД.ММ.ГГГГ Ш. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 37).

Согласно сведений нотариуса нотариального округа г. Ирбит и Ирбитский район ФИО28., уполномоченной на оформление наследственных дел после смерти ФИО29., наступившей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось (л.д. 54).

Учитывая, что истцами в полном объеме исполнены обязательства, обеспеченного залогом в виде ипотеки приобретаемого жилого дома и земельного участка, что является основанием для прекращения залога, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении требования истцов, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Юдаевой Е.В., Юдаева В.М, действующих за себя и в интересах Ю. В.В. Г., З. Ю., Ю. к Шаламову С.А., Шаламову Ю.С., Шаламову А.С. о признании отсутствующим обременения права на жилое помещение в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Признать обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствующим.

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2017 года.

Председательствующий /подпись/

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Прыткова

Секретарь судебного заседания К.Ю. Лисицына

Подлинник решения находится в деле №2-229/2017 на л.д. 89-91 в производстве Ирбитского районного суда.