Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4911/2017 ~ М-5526/2017 от 16.10.2017

Дело №2-4911/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 г.                         г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сапрыкиной,

при секретаре В.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.В. к Карабановой И.В. об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения,

установил:

Смирнов В.В., в порядке ст. 301 и ч.2 ст. 302 ГК РФ обратился в суд с иском к Карабановой И.В. с требованиями истребовать из незаконного владения Карабановой И.В. в пользу Смирнова В.В. жилой дом общей площадью 100 кв. м, <адрес> по генплану.

Исковые требования мотивированы тем, что Смирнов В.В. на свои личные денежные средства построили жилой дом общей площадью 100 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> по генплану, что подтверждается квитанциями на приобретения материалов на строительство и показаниями свидетелей.

Вследствие смерти <данные изъяты> указанный жилой дом выбыл из владения истца, что подтверждается, фотоматериалам, так как ответчик после смерти <данные изъяты> выставила дом на продажу, присвоила ключ от жилого дома и стала фактически постоянно пользоваться указанной недвижимостью, опечатала входную дверь в жилой дом и не пускает на территорию.

Истец своего согласия на использование жилым домом не давал, а на требования
возвратить ключ от жилого дома и прекратить пользоваться чужим имуществом ответили отказом, указав, что отдадут ключ, только если будет вынесено соответствующее решение суда.

Истец Смирнов В.В. на иске настаивал, пояснив, что при жизни <данные изъяты> устно предложил ему – истцу совместно построить на земельном участке жилой дом на 2 хозяев, при этом, каких либо письменных соглашений с <данные изъяты> по данному вопросу не заключалось, сам истец каких либо документов, разрешающих строительство на земельном участке также не получал. В 2008г. от – Смирнов В.В. залил общий фундамент, под 2 сруба – свой и <данные изъяты> завез на участок сруб 9х9 м., а <данные изъяты>. привез 2 небольших сруба – под пристрой и баню. В 2009г. истец поставил свой сруб на фундамент, установил крышу.

Представитель истца на требованиях настаивала, пояснив, что <данные изъяты>., в связи с наличием долговых денежных обязательств отдал истцу земельный участок в микрорайон <данные изъяты> по генплану, на котором истец в 2008г. стал возводить дом, но каких либо письменных соглашений о продаже, либо дарения земельного участка <данные изъяты> и истец не заключали. После смерти <данные изъяты> истец обращался к наследнице <данные изъяты> с предложением выкупить земельный участок, но она отказала ему в этом.

Ответчик Карабанова И.В. просила дело рассмотреть в свое отсутствие, иск не признала.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что представленные документы не подтверждают, что расположенный на земельном участке недостроенный дом был возведен истцом, т.к. идентифицировать купленный стройматериал нельзя, а истец и заявленные свидетели дают разные пояснения. Ответчик расценивает данный иск, как рейдерский захват чужой собственности – земельного участка и незавершенного строительством жилого дома. Земельный участок выделялся покойному отцу ответчика и им же возводился дом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области просила дело рассмотреть в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда, в отзыве указав, что 22.01.2013г. Управлением проведена государственная регистрация ограничении (обременения) в виде аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.<адрес> по генплану, на основании Договора от 12.11.2012г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №611 от 24.02.1995 года и соглашению №755 от 08.12.2011 года к договору аренды земельного участка от 24.02.1995 г. №611. На стороне арендатора выступает <данные изъяты>. 27.03.2017г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Маслюковой О.Ю., нотариусом нотариального округа г. Ульяновска 08.02.2017г., реестровый номер 2-985 в ЕГРНН внесена запись о государственной регистрации прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на стороне арендатора выступает Карабанова И.В.. По состоянию на 31.10.2017г. в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: Ульяновская область, <данные изъяты> по генплану.

Представитель третьих лиц администрации г. Ульяновска и УМС администрации г. Ульяновска просила дело рассмотреть в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда, в отзыве указав, что постановлением мэра города Ульяновска от 23.11.1994 № 1289 «О передаче в аренду на период строительства Товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» земельного участка в районе завода «Искра» в Ленинском районе» ТИЗ «Искра-Полис» передан в аренду на период строительства земельный участок общей площадью 277 782,0 кв.м. Заключен договор аренды
земельного участка от 24.02.1995 № 611 сроком до 31.12.2013. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 01.12.2011г. Постановлением мэрии города Ульяновска от 01.12.2011 № 5755 внесены изменения в постановление мэра города Ульяновска от 23.11.1994 № 1289 в части продления срока аренды до 31.12.2013, а также площади предоставленного земельного участка (226 003,0 кв.м.). В приложении к постановлению № 5755 от 01.11.2011г. г. приведен перечень земельных участков с указанием их номеров, кадастровых номеров и площадей. Заключено дополнительное соглашение от 08.12.2011г. № 755 к договору аренды земельного участка. Администрация города Ульяновска и Управление не располагают сведениями относительно заключения между ТИЗ «Искра-Полис» и <данные изъяты> договора передачи прав и обязанностей по договору аренды в отношении № по генплану (кадастровый номер <данные изъяты>.

Представитель третьего лица Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался.

Суд в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и их представителей, а также представителей третьих лиц.

Заслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ). Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

При разрешении исковых требований суд руководствуется следующими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец в обосновании своих требований ссылается на то, что ему принадлежит спорный дом, возведенный на земельном участке, расположенном по адресу <данные изъяты> по генплану и данный дом, в результате действий ответчика, выбыл из его владения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2 ст.222 ГК РФ).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты> по генплану Смирнову В.В. не принадлежит на праве собственности, либо ином вещном праве.

Как пояснил истец, на возведение жилого дома на указанном земельном участке в установленном законом порядке разрешение им не получалось, членом ТИЗ «Искра-Полис» он никогда не был.

Напротив материалами гражданского дела установлено, что земельный участок, расположенный по адресу <данные изъяты> принадлежал на праве аренды <данные изъяты>, а после смерти наследодателя, право аренды перешло к ответчику Карабановой И.В., о чем внесены сведения в ЕГРН.

Постановлением мэра г. Ульяновска от 17.07.2000г. №2026 <данные изъяты> было разрешено проведение проектно-изыскательских работ сроком на 1 год для строительства индивидуального жилого дома, бани, гаража и хозпостроек на земельном участке № согласно генплана в микрорайоне «Искра».

17.07.2000г. <данные изъяты> было получено градостроительное задание для проектирования индивидуального жилого дома, бани, гаража и хозпостроек на земельном участке № согласно генплана в микрорайоне «Искра» сроком действия на 1 год.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.2 ст. 302 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как указано в п. 32 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Исходя из смысла указанной нормы закона, обращаясь с иском об истребовании имущества, истец должен доказать факт принадлежности ему на праве собственности спорного имущества, факт незаконного владения ответчиком индивидуально-определенным имуществом истца и наличие у ответчика этого имущества в натуре.

Согласно сведениям ЕГРН права на объект строения на земельном участке по адресу г. Ульяновск, микрорайон "Искра", участок № не зарегистрированы.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, учитывая, что истцом, в порядке ст. 56 ГПК РФ не было предоставлено суду доказательств подтверждающих право собственности на заявленное имущество жилого дома, либо незавершенного строительством жилого дома, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Показания свидетелей <данные изъяты> являются не относительными существа заявленного предмета спора, т.к. требования Смирнова В.В. были заявлены в рамках ст. 301 и ст. 302 ГК РФ, а не ч.3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.12, 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Смирнова В.В. к Карабановой И.В. об истребовании жилого дома из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Сапрыкина