Решение по делу № 2-1188/2012 ~ м-729/2012 от 20.03.2012

№ 2-1188/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> <дата>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от <дата> и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в соответствии с договором ипотеки от <дата>, ссылаясь на то, что в соответствии с двусторонним договором займа от <дата>, между ФИО1 и ФИО2. в счет обеспечения надлежащего и полного исполнения всех обязательств по возврату суммы займа был заключен договор ипотеки от <дата>, в качестве залога были определены земельный участок 1 500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности дом. После государственной регистрации договора ипотеки в Управлении Росреестра, <дата> истец передал ответчику сумму займа эквивалентной 160 000 Евро. Факт передачи денежной суммы в полном объеме подтверждается распиской, написанной собственноручно. Срок возврата суммы займа был определен в течение 1 года с момента передачи денег, то есть с <дата>. Ответчик ежемесячно выполнял свои обязательства по выплате процентов по договору займа, но в течение года, начиная с <дата>, не возвращает сумму основного долга, несмотря на постоянные требования истца. Ответчик дал ответ на направленную в его адрес претензию, в котором предложил график погашения всей суммы, однако никаких платежей не производилось за исключением месячных процентов за ноябрь, <данные изъяты>. В связи с отказом ответчика добровольно произвести погашение основного долга и с учетом договора ипотеки истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

    В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика кроме основного долга в размере 6 216 000, 00 рублей, процентов в сумме 829 708,04 рублей за период с <дата> по <дата>, госпошлины в размере 43 428, 54 рублей, сумму процентов за два месяца – 206 560, 26 рублей и 40 746, 30 рублей, а также госпошлину в размере 1 459, 86 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от <дата> в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил исключить требования об установлении начальной продажной стоимости указанного залога, в соответствии с п.6 Договора ипотеки. Ответчик сумму долга не вернул, а <данные изъяты> он прекратил платить и проценты, просил взыскать долг с ответчика.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 160 000 Евро с обязательством о возврате суммы займа в течение года с момента передачи денег с выплатой 20% годовых (л.д.10). Факт получения ответчиком денежной суммы подтверждается распиской (л.д.16). В обеспечение обязательств по возврату суммы займа между истцом и ответчиком <дата> заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата>, в качестве залога определены земельный участок и дом.

Согласно договору займа срок возврата суммы был определен в течение года с момента передачи денег, то есть до <дата>. Ответчик ежемесячно выполнял свои обязательства по выплате процентов по договору займа, что подтверждается расписками о возврате денежных средств (л.д.26-44) и, начиная с <дата>, сумму основного долга не возвратил. Истцом была направлена в адрес ответчика претензия от <дата> на возврат суммы займа (л.д.11). Ответчиком <дата> истцу был дан ответ с предложением графика погашения всей суммы (л.д.12). Однако до настоящего времени ответчик никаких платежей не производит, за исключением погашения процентов за ноябрь, <данные изъяты> г. (л.д.47,48) и <данные изъяты>.(л.д.24,25).

Таким образом, в соответствии со ст.810 ГК РФ, с ответчика необходимо взыскать сумму долга в размере 160 000 Евро, что эквивалентно 6 216 000, 00 рублей. Проценты за пользование денежными средствами должны быть также взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 809 ГК РФ. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, с ответчика необходимо взыскать сумму процентов за период с <дата> по <дата> - 829 708, 04 рублей, за март (по <дата>) и апрель (по <дата>) за два месяца – 206 560,26 рублей и за период с <дата> по <дата> – 40 746 рублей 30 копеек, а всего 7 293 014,6 рублей.

В соответствии со ст.334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя),за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах, согласно договору об ипотеке от <дата>, суд считает необходимым обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 на праве собственности земельный участок 1500 кв.м. кадастровый номер 50:29:071603:0309 и дом (объект незавершенный строительством), 2-х этажный, общей площадью 195 кв.м., инвентарный № 183-1465, литеры А,Ц, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика следует взыскать сумму госпошлины в размере 43 428,54 рублей и в размере 1 459,86 рублей, а всего 44 888,40 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга 7 293 014,6 рублей, а также госпошлину в размере 44 888 рублей 40 копеек, а всего 7 337 903 (семь миллионов триста тридцать семь тысяч девятьсот три) рубля.

Обратить взыскание на земельный участок 1500 кв.м. кадастровый номер 50:29:071603:0309 и дом (объект незавершенный строительством), 2-х этажный, общей площадью 195 кв.м., инвентарный № 183-1465, литеры А.,Ц, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2.

Ответчик вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М.Легкова