Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2017 (2-957/2016;) ~ М-846/2016 от 18.10.2016

Дело № 2 - 11/2017                     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего федерального судьи Сулохиной Н.Н.,

при секретаре Алёшиной Е.А.,

с участием представителя истца - администрации городского поселения <адрес> ФИО1,

ответчика И.А.А,,

    27 января 2017 года в городе Ленинске, Волгоградской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения <адрес> к И.А.А, и И.А. об аннулировании зарегистрированного права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения <адрес> обратилась в суд с иском к И.А.А, и И.А. об аннулировании зарегистрированного права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками приобретено в общую долевую собственность жилое помещение, общей площадью 70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошёл пожар, в результате которого вышеуказанное домовладение сгорело. Сведений о регистрации права собственности на земельный участок по указанному адресу, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с осуществлением градостроительной деятельности истцом подано заявление о снятии с кадастрового учёта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. После чего, истцом данный объект снят с кадастрового учёта. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за И.А.А, и И.А.А,. Просит суд аннулировать из Единого государственного реестра прав зарегистрированное право собственности И.А.А, и И.А.А, на 1/3 доли за каждым на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения <адрес> ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме, суду показала, что домовладение, принадлежащее ответчикам на праве собственности сгорело в результате пожара и снято истцом с кадастрового учёта. Земельный участок, расположенный под домом истцом в аренду ответчикам не предоставлялся, в связи с чем, просит суд аннулировать из Единого государственного реестра сведения о регистрации права собственности ответчиков на 1/3 долю за каждым, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, улица им. Чернышевского 30а.

Ответчик И.А.А, в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела судом извещался надлежащим образом.

Ответчик И.А.А, в судебном заседании заявленные требования не признала, суду показала, что спорное домовладение принадлежит ей и её брату на праве собственности. Действительно указанное домовладение пострадало в результате пожара, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ. Однако полностью домовладение не уничтожено, возможно, его восстановление путём ремонта, что она и собирается с братом сделать в ближайшее время. Указанное домовладение является единственным жильем для неё и её брата, иного жилья у них не имеется. Кроме того, земельный участок, расположенный под домом, истцом был предоставлен в аренду Зиминым, у которых они и приобрели дом по договору купли-продажи.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> Территориальный отдел № в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отношении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, ответчика И.А.А,, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями), государственная регистрация права (прекращения права) осуществляется на основании заявления правообладателя объекта, то есть носит заявительный характер.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи И.А.А, и И.А.А, приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, более того не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения спора.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения <адрес> №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, находится в государственной (неразграниченной) собственности (л.д. 9).

Из кадастровой выписки следует, что жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учёте под кадастровым номером 34:15:0000000:514 (л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем 1/3 доли жилого дома, общей площадью 70 кв.м. является И.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ; 2/3 доли жилого дома, общей площадью 70 кв.м. является И.А.А,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из объяснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара вышеуказанный жилой дом уничтожен огнём. В подтверждение указанного довода представлена справка ГУ МЧС России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), а также акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ВФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО2 (л.д.8).

Из описательной части данного акта следует, что при подготовке данного акта инженером использовалась справка о факте пожара № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная отделом надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес>, Ленинскому и <адрес>м <адрес>, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», а также уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах от № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>». Выход на место для обследования домовладения и земельного участка кадастровым инженером не осуществлялся.

Часть 1 статьи 56 Гражданского - процессуального кодекса Российской Федерации, указывает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу назначена строительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ судебно строительно –технического эксперта ФИО3, проведенного с участием сторон и выходом на место, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в процентном отношении имеет повреждения 42,5% и его восстановление возможно путем реконструкции, без возведения нового объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 36, 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения <адрес> №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, находится в государственной (неразграниченной) собственности (л.д. 9).

Анализируя выше изложенное и принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора судом достоверно установлено, что объект недвижимости - жилой дом, принадлежащей ответчикам на праве собственности в результате пожара полностью не уничтожен, возможно его восстановление путём реконструкции, что ответчики и намерены сделать, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется, и считает необходимым истцу в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Администрации городского поселения <адрес> в удовлетворении исковых требований к И.А.А, и И.А. об аннулировании зарегистрированного права собственности на жилое помещение, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья