Решение от 23.08.2017 по делу № 33-14213/2017 от 11.08.2017

Судья - Камышанова А.Н. Дело № 33-14213/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 23 августа 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Гантимурова И.А.,

судей: Матвиенко Н.О., Куденко И.Е.,

при секретаре: Яковенко Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Ф.И.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени

по апелляционной жалобе Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области

на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 30 мая 2017 года, которым исковые требований Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области удовлетворены частично. С Садыкова В.В. в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области взысканы задолженность по арендной плате в размере 3405391,37 рублей, пени за просрочку платежей в размере 20 000 рублей. В остальной части в удовлетворении исковых требований Комитету земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области отказано.С Садыкова В.В.в доход бюджета городского округа – город Волжский Волгоградской области взыскана государственная пошлина в размере 25327 рублей.

Заслушав доклад судьи Матвиенко Н.О., выслушав представителя Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области – Печенову А.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к Садыкову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования были мотивированы тем, что 19 декабря 2014 года между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Садыковым Е.С. был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью <.......> кв.м., расположенного в районе <адрес>, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу). Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с продажей Садыковым Е.С. нежилых помещений, расположенных на указанном земельном участке, собственником и арендатором земельного участка, с 16 сентября 2015 года является Садыков В.В..

12 августа 2016 года арендодатель уведомил арендатора о том, что с 16 сентября 2015 года размер арендной платы в месяц составляет 413760,39 рублей, а с 1 января 2016 года - в сумме 515249,85 рублей.

Ввиду ненадлежащего исполнения Садыковым В.В. обязательств по договору аренды, за ним за период с 16 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года образовалась задолженность в сумме 6085410,02 рублей.

Поскольку Садыков В.В. уклоняется от погашения задолженности, истец просил суд взыскать с него указанную выше сумму, а также пени в размере 568864,60 рублей.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Комитет земельных ресурсов оспаривает законность и обоснованность решения суда, ставит вопрос о его отмене. В доводах жалобы указывает на отсутствие у суда правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера испрашиваемой пени.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Учитывая положения ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата.

Положениями ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании постановления администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области № <...> от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и Садыковым Е.С. 19 декабря 2014 года был заключен договор аренды № <...>

По условиям договора, Садыкову Е.С. в аренду был представлен земельный участок общей площадью <.......> кв.м., расположенный в районе <адрес>, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу).

Срок действия договора был определен сторонами с 23 октября 2014 года по 14 марта 2061 года.

Пунктом 4.1 договора аренды было предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается в порядке, определенном Городским Положением от 25 июля 2008 года № 367-ВГД «О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа – город Волжский Волгоградской области». В указанном Городском положении приведен расчет арендной платы, действующий на момент заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Стороны согласовали, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению (п. 7.1 договора).

С 16 сентября 2015 года собственником объектов недвижимого имущества, расположенных на арендуемом земельном участке, является Садыков В.В.

С момента перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, к Садыкову В.В. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что за период с 16 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года у Садыкова В.В. по договору аренды имеется задолженность в общей сумме 6085410, 02 рубля. Расчет задолженности по арендной плате был произведен исходя из установленной кадастровой стоимости земельного участка в сумме 103049970,66 рублей.

Между тем, как было установлено судом, вступившим в законную силу решением Волгоградского областного суда от 27 октября 2016 года кадастровая стоимость земельного участка была установлено в размере 43494 000 рублей.

На основании данного решения, 16 мая 2017 года Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области был издан приказ за № <...> о внесении в договор аренды земельного участка изменений, согласно которому годовой размер арендной платы с 1 января 2016 года был установлен в размере 43494000 рублей, месячная плата в размере 217470 рублей.

В этой связи, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что за период с 16 сентября 2015 года по 30 сентября 2016 года задолженности по арендной плате составит 405391, 37 рубль, пени - 378732, 17 рубля.

Исходя из того, что стороной ответчика не было представлено доказательств погашения задолженности в полном объеме либо в части, суд пришел к правильному выводу о взыскании с него пользу истца задолженности в указанном выше размере.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о ее снижении до 20000 рублей, посчитав, что размер пени в сумме 378732, 17 рублей, явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства по неуплате платежей за пользование имуществом.

Однако судебная коллегия с таким выводом согласиться не может.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, законодатель, предусмотрев неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставил суду право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Из буквального толкования ст. 333 ГК РФ основанием для применения названной нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации о░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 73 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 74, 75 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24 ░░░░░ 2016 ░░░░ № 7, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░. 1 ░░. 330 ░░ ░░), ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░.). ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 3, 4 ░░. 1 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░. 333 ░░ ░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 378732,17 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 20000 ░░░░░░ 378732,17 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30 ░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░.

░░░░░ <.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>

<.......>