Решение от 15.03.2023 по делу № 33-35852/2023 от 26.07.2023

УИД 77RS0034-02-2022-009373-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года                                                                                 адрес

Щербинский районный суд адрес  в составе председательствующего судьи                       фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2814/23 

по иску Хренова Анатолия Андреевича к СНТ «Лесное» о признании право собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику  о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0140219:238 площадью 854 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл. 85, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; аннулировать запись о государственной регистрации права  на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140219:205 общей площадью 618 кв.м. в связи с прекращением право собственности на него; снять земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140219:205 общей площадью 618 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл. 85 с кадастрового учета.

В обосновании требований указал, что является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140219:205 общей площадью 618 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл. 85. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы Администрации адрес № 181 с 29.01.1993, имеет фактическую площадь 854 кв.м. адрес сформирована более 18 лет  назад, истец как собственник оплачивает членские взносы исходя из фактической площади. Решением общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016 года (Протокол общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016) единогласно дано согласие на заключение Соглашения об образовании земельных участков по адресу: адрес «Лесное» между СНТ «Лесное» и собственниками: Хреновым А.А. (истцом), фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио (третьими лицами), путем перераспределения по фактически занимаемой площади. На основании решения общего собрания СНТ «Лесное» с истцом и третьими лицами 29.11.2016 года заключено соглашение об образовании земельных участков путем их перераспределения. Согласно указанного Соглашения стороны перераспределили данные земельные участки, в результате чего образовалось 21 земельный участок (новые участки), указанных на плане. Таким образом, в собственность истца передается  земельный участок общей площадью 854 кв.адрес данному соглашению были выполнены кадастровые работы, в результате которых были сформированы  новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами для постановки их на кадастровый учет и оформления на них права собственности участниками Соглашения. В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140219:144, 50:21:0140219:15, 50:21:0140219:167, 50:21:0140219:169, 50:21:0140219:204, 50:21:0140219:205, 50:21:0140219:302, 50:21:0140219:311, 50:21:0140219:325, 50:21:0140219:40, 50:21:0140219:661 был сформирован новый земельный участок истца с кадастровым номером 50:21:0140219:238 площадью 854 кв.м.  В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку является одним из участником Соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей по доверенности фио и фио, которые в судебном заседании требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Лесное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Департамент городского имущества адрес, Управление Росреестра по Москве, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истец Хренов А.А. является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140219:205 общей площадью 618 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Лесное», вл. 85.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления Главы Администрации адрес № 181 с 29.01.1993, имеет фактическую площадь 854 кв.м. адрес сформирована более 18 лет  назад, истец как собственник оплачивает членские взносы исходя из фактической площади.

Решением общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016 года (Протокол общего собрания СНТ «Лесное» от 21.08.2016) единогласно дано согласие на заключение Соглашения об образовании земельных участков по адресу: адрес «Лесное» между СНТ «Лесное» и собственниками: Хреновым А.А. (истцом), фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио (третьими лицами), путем перераспределения по фактически занимаемой площади.

На основании решения общего собрания СНТ «Лесное» с истцом и третьими лицами 29.11.2016 года заключено соглашение об образовании земельных участков путем их перераспределения. Согласно указанного Соглашения стороны перераспределили данные земельные участки, в результате чего образовалось 21 земельный участок (новые участки), указанных на плане. Таким образом, в собственность истца передается  земельный участок общей площадью 854 кв.адрес данному соглашению были выполнены кадастровые работы, в результате которых были сформированы  новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами для постановки их на кадастровый учет и оформления на них права собственности участниками Соглашения. 

В результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0140219:144, 50:21:0140219:15, 50:21:0140219:167, 50:21:0140219:169, 50:21:0140219:204, 50:21:0140219:205, 50:21:0140219:302, 50:21:0140219:311, 50:21:0140219:325, 50:21:0140219:40, 50:21:0140219:661 был сформирован новый земельный участок истца с кадастровым номером 50:21:0140219:238 площадью 854 кв.м.  

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку является одним из участником Соглашения об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от 31.08.2022 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам  фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ».

Согласно выводам Заключения эксперта  от 16.01.2023,  согласно актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 77:17:0140219:238 снят с кадастрового учета и присвоен статус «погашено». В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от 17.12.2021 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140219:238, такой земельный участок имел статус «временный», дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости - 01.03.2022 года.  

Местоположение границ и площадь (854 кв.м.) земельного участка истца по фактическому пользованию полностью соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140219:238, учтенных ранее в ЕГРН на основании Соглашения о перераспределении от 29.11.2016 года.

Временный земельный участок с кадастровым номером 77:17:0140219:238, площадью 854 кв.м., был образован путем перераспределения земельного адрес с кадастровым номером 50:21:0140219:661 и земельного адрес с кадастровым номером 50:21:0140219:205, площадью 618 кв.м.

адрес с кадастровым номером с кадастровым номером 50:21:0140219:205 полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140219:238. Как следствие, указанные земельные участки пересекаются, площадь пересечения 618 кв.м.

В случае установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140219:238, площадью 854 кв.м., в соответствии с Соглашением о перераспределении от 29.11.2016 года и с координатами ранее учтенных в ЕГРН, будет образовано пересечение таких границ с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140219:661, площадь пересечения 236 кв.м.  

Причиной выявленного пересечения (наложения) является то, что на основании Соглашения о перераспределении от 29.11.2016 года был осуществлен государственный кадастровый учет, и в ЕГРН были внесены сведения временного характера. В настоящее время из ЕГРН исключены временные сведения, учтенные на основании Соглашения о перераспределении от 29.11.2016 года. В ЕГРН учтены сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0140219:661 в границах, по состоянию до заключения Соглашения о перераспределении от 29.11.2016 года.

Границы земельного участка истца по фактическому пользованию и границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140219:238, площадью 854 кв.м., по Соглашению о перераспределении от 29.11.2016 года и ранее учтенным сведениям ЕГРН, не пересекаются с фактическими и кадастровыми  границами смежных земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу.

адрес в фактическом пользовании истца расположен на территории сложившейся и упорядоченной застройки СНТ «Лесное», расположен вдоль одной линии застройки со смежными земельными участками лиц, не являющихся сторонами по делу.

Границы земельного участка истца по фактическому пользованию и границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140219:238, площадью 854 кв.м., по Соглашению о перераспределении от 29.11.2016 года и ранее учтенным сведениям ЕГРН, не пересекаются с существующими проездами и дорогами, не противоречат сложившейся застройки СНТ «Лесное», не препятствуют доступу к объектам окружающей застройки.

Границы земельного участка истца по фактическому пользованию и границы земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140219:238, площадью 854 кв.м., по Соглашению о перераспределении от 29.11.2016 года и ранее учтенным сведениям ЕГРН, не пересекаются с фактическими и кадастровыми границами смежных земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу.

Наложений (пересечений) границ земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140219:238 по Соглашению о перераспределении от 29.11.2016 года и ранее учтенным сведениям ЕГРН на проезды, дороги и ограждения не выявлено.

По состоянию на дату подготовки настоящего Заключения, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0140219:205, площадью 618 кв.м., номер и дата регистрации права 50-50-21/046/2006-120 от 23.08.2006 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2021 года. адрес с кадастровым номером 77:17:0140219:238 снят с кадастрового учета и присвоен статус «погашено».        

В рамках подготовки настоящего Заключения, для обеспечения возможности осуществления государственного кадастрового учета местоположения границ земельного участка и регистрации права Истца на площадь 854 кв.м. в соответствии с Соглашением о перераспределении от 29.11.2016 года, предложен вариант уточнения местоположения границ земельных участков. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140219:205 будет увеличена на 236 кв.м. за счет земель общего пользования СНТ «Лесное» - земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140219:661.

Данный вариант предполагает уточнение местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0140219:205 в соответствии с фактическим пользованием и с целью достижения площади 854 кв.адрес характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140219:205 площадью 854 кв.м. приведены в таблице №1.1.

Границу земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140219:661 возможно уточнить в соответствии с границами земельного участка истца с кадастровым номером 50:21:0140219:205, площадью 854 кв.м., с целью исключения пересечений с последним. При данном варианте, площадь земельного участка с кадастровом номером 50:21:0140219:661 будет уменьшена на 236 кв.м. В таблице №1.2 приведены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140219:661, подлежащей уточнению.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что  запрашиваемый истцом в собственность земельный участок с кадастровым номером 77:17:0140219:238 снят с кадастрового учета и ему присвоен статус «погашено», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о  признании права собственности на указанный земельный участок в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2023 ░░░░

1