Решение по делу № 2-421/2013 ~ М-468/2013 от 15.04.2013

Дело №(1)/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2013 года                                                                           город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретарях Шапкиной И.М., Неретиной Е.Г., с участием истца Бесчетнова А.В., представителя истца по доверенности Калдышкина С.Д., представителя ответчика по доверенности Шатковского А.В., представителя третьего лица по доверенности Карпова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесчетнова Александра Владимировича к индивидуальному предпринимателю Князевой Наталье Яковлевне, третьему лицу Карповой Наталье Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Бесчетнов А.В. обратился в суд к индивидуальному предпринимателю (далее ИП) Князевой Н.Я., третьему лицу Карповой Н.И. с вышеуказанным иском, обосновывая требования заключением 01 декабря 2011 года договора аренды имущества между арендодателями Бесчетновым А.В., Карповой Н.И. и арендатором ИП Князевой Н.Я., по которому в пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 19 кв.м., находящееся на мансардном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> которым в п.3.3 предусмотрено, что арендная плата оплачивается каждому из арендодателей в долях, соответствующих доле каждого в праве общей собственности (по 1/2 ), авансовым платежом с 1 по 5 число каждого месяца безналичным перечислением или наличными денежными средствами, арендодателю Бесчетнову А.В. от арендатора ИП Князевой Н.Я. арендная плата не поступала, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. рублей, при этом, арендатор продолжает использовать арендованное имущество, договор аренды имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не расторгнут. Истец считает, что договором аренды в п.4.2 предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, что составляет <данные изъяты> руб., в силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами арендатором подлежат к уплате проценты от суммы задолженности за 480 дней в размере <данные изъяты> рублей. За защитой нарушенных прав один из арендодателей обратился в суд к арендатору с требованиями взыскать задолженность по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец совместно с представителем по доверенности Калдышкиным С.Д. уменьшили размер заявленных исковых требований, просили взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

     Ответчик ИП Князева Н.Я., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление в письменной форме о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражения по обстоятельствам требований, в удовлетворении которых отказать, факт заключения договора аренды не отрицает, считает, что арендную плату оплачивала ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей Карповой Н.И., и задолженности не имеет, доля каждого из арендодателей в праве собственности на объект недвижимости не выделена в натуре, и в соответствии с ч.1 ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, в силу ч.2 ст.322 Гражданского кодекса РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, требования нескольких кредиторов в таком обязательстве являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное, в соответствии со ст.326 Гражданского кодекса РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме, до предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению, исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам, поэтому считает Бесчетновым А.В. иск предъявлен к ненадлежащему ответчику (л.д.48-49).

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Шатковский А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал возражения ответчика, пояснил, что обязательства Князевой Н.Я. перед арендодателями исполнены в полном объеме.         

Третье лицо Карпова Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, и возражения в письменной форме об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, по основаниям: что арендную плату Князева Н.Я. оплачивала Карповой Н.И. ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей; со стороны ответчика задолженности не имеется; в соответствии с ч.1 ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, в силу ч.2 ст.322 Гражданского кодекса РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, требования нескольких кредиторов в таком обязательстве являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное, в соответствии со ст.326 Гражданского кодекса РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме, до предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению, исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам, в связи с чем Бесчетновым А.В. иск предъявлен к ненадлежащему ответчику (л.д.34-35).         

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности Карпов Ю.А. возражал по заявленным истцом требованиям, и пояснил, что ответчик обязательства по договору аренды исполнил, оплату производил ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей одному из арендодателей Карповой Н.И., которая осуществляла расходы по содержанию имущества, кроме того, заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения с арендатором считает расторгнутым.

Выслушав объяснения истца, представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как предусмотрено в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом, исходя из статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что двумя арендодателями с одним арендатором заключен договор аренды имущества, принадлежащего двум арендодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому. По условиям договора аренды обозначены сроки, размер, порядок уплаты арендатором каждому из арендодателей в отдельности арендной платы. Условия заключенного договора аренды между сторонами о порядке уплаты арендной платы арендатором не исполнены перед одним из арендодателей, и арендную плату арендатор одному из арендодателей не производил.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором аренды имущества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Натальей Ивановной, Бесчетновым Александром Владимировичем (арендодатели) и ИП Князевой Натальей Яковлевной (арендатор) о предоставлении арендодателями арендатору во временное пользование нежилого помещения общей площадью 19 кв.м., находящегося по адресу: мансардный этаж нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на момент заключения договора нежилое здание, где расположено нежилое помещение, являющееся объектом аренды, принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности в равных долях (п.1.7), размер арендной платы на момент подписания договора составляет <данные изъяты> рублей в месяц (п.3.1), арендная плата начисляется и уплачивается ежемесячно со дня подписания акта приема-передачи имущества по день фактического возврата имущества при прекращении действия договора (п.3.2), арендная плата оплачивается арендатором каждому из арендодателей в долях, соответствующих доли каждого в праве общей долевой собственности (1/2), ежемесячно авансовым платежом с 1 по 5 числа каждого месяца безналичным перечислением или наличными денежными средствами (п.3.3) (л.д.8-11).

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Бесчетнова Александра Владимировича на земельный участок для осуществления производственной деятельности по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.58).

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/2, Бесчетнова Александра Владимировича на незавершенное строительством здание коктейль-бара на 25 мест с мини-магазином, процент готовности - 95, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.57).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателях земельного участка для осуществления производственной деятельности площадью 284 кв.м. по адресу: <адрес> Карпова Наталья Ивановна (общая долевая собственность, доля в праве 1/2 ), Бесчетнов Александр Владимирович (общая долевая собственность, доля в праве 1/2 ) (л.д.28).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о правообладателях незавершенного строительством здания коктейль-бара на 25 мест с мини-магазином, процент готовности - 95, по адресу: <адрес> Карпова Наталья Ивановна (общая долевая собственность, доля в праве 1/2 ), Бесчетнов Александр Владимирович (общая долевая собственность, доля в праве 1/2 ) (л.д.29).

Уведомлением Бесчетнова А.В., направленным ДД.ММ.ГГГГ ИП Князевой Н.Я. об оплате суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.14,15)

Заявлением представителя ответчика по доверенности Шатковского А.В. о признании факта того, что Князева Наталья Яковлевна является индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица, заключала договор аренды в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.55).

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендатором Князевой Н.Я. за аренду <данные изъяты> рублей ежемесячно арендодателю Карповой Н.И (л.д.49, 50, 51, 52, 53), денежные средства приняты Карповой Н.И., что не оспаривает третье лицо.

Требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком, третьим лицом допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором заключенного договора аренды по условиям о внесении ежемесячно арендной платы каждому из арендодателей, в установленном размере и в соответствующие сроки, не представлено, также третьим лицом не представлены доказательства в обоснование доводов возражений о расторжении договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и о заключении с арендатором иного договора аренды.

Требования одного из арендодателей о взыскании задолженности по арендной плате основаны на не исполнении арендатором по условиям заключенного договора аренды, которую арендатор производит каждому из арендодателей в долях, соответствующих доли каждого в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли), ежемесячно, авансовым платежом с 1 по 5 числа каждого месяца безналичным перечислением или наличными денежными средствами.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, перед одним из арендодателей у арендатора образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. руб..

При установленных обстоятельствах арендатор не исполнил принятые обязательства по арендной плате перед одним из арендодателей, предусмотренные договором аренды имущества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с двумя арендодателями, перед которыми несет долевую ответственность в соответствии с договором, действие которого в отношении арендодателей не прекращено. Требования одного из арендодателей о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению, доводы возражений арендатора, одного из арендодателей не основаны на исследованных доказательствах, также возражения ответчика, третьего лица по делу основаны на ином толковании закона.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, в связи с этим с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить иск Бесчетнова Александра Владимировича к индивидуальному предпринимателю Князевой Наталье Яковлевне, третьему лицу Карповой Наталье Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Князевой Натальи Яковлевны в пользу Бесчетнова Александра Владимировича по договору арендыимущества заключенному ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., всего сумму <данные изъяты> коп..

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                              И.Т. Саянкина