Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2021 ~ М-418/2021 от 16.09.2021

        Дело э №2-451/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рыльск                                                                                                  29 ноября 2021 года

    Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Деменковой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Рыльска к Штырмер Анатолию Владимировичу, ПАО Банк ВТБ об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости об аресте нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация города Рыльска обратилась в суд с иском к Штырмер Анатолию Владимировичу, ПАО Банк ВТБ об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости об аресте нежилого помещения, мотивируя тем, что Муниципальное образование «город Рыльск» Рыльского района Курской области на основании решения Рыльской городской Думы от 03.12.1998 № 35 является собственником нежилого помещения №IX в двухэтажном доме с нежилыми помещениями литер А, двухэтажными и одноэтажными пристройками литер a, al, а2, аЗ, а4, а5, аб, а7, назначение: нежилое, площадь: общая 176 кв. м., номера на поэтажном плане: 31,32,34, 35, этаж: 1, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права 46-АЗ № от <дата> запись регистрации №).

23 сентября 2010 года между Администрацией города Рыльска и Открытым акционерным обществом «Курсккнига» (далее - ОАО «Курсккнига») в отношении вышеуказанного нежилого помещения заключен Договор аренды № недвижимого имущества от <дата> (далее - Договор аренды №). Срок действия указанного Договора определен с <дата> по <дата>. Государственная регистрация названого Договора аренды № состоялась <дата>, номер регистрации №

30 мая 2013 года между ОАО «Курсккнига» и Штырмером Анатолием Владимировичем заключено Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды недвижимого имущества № от <дата>. В соответствии с указанным Соглашением Штырмер А. В. принял на себя все права и обязанности по Договору аренды № и, соответственно, стал Арендатором принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «город Рыльск» Рыльского района Курской области нежилого помещения. Государственная регистрация Соглашения состоялась <дата>, номер регистрации №

В связи с окончанием срока действия Договора аренды № между Администрацией города Рыльска и Штырмером А. В. <дата> был заключен новый Договор аренды № недвижимого имущества от <дата> (далее - Договор аренды №) на вышеназванное нежилое помещение. Государственная регистрация настоящего Договора аренды состоялась <дата>, номер регистрации 46-46/021-46/021/004/2016-948/1.

<дата> на основании Соглашения от <дата> Договор аренды № Стороны расторгли по соглашению сторон. Государственная регистрация указанного Соглашения состоялась <дата>, номер регистрации 46:20:270206:506-46/021/2017-3.

<дата> на основании протокола № проведения открытого аукциона по извещению № между Администрацией города Рыльска и Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис М» (далее - ООО «Сервис М») заключен Договор аренды № недвижимого имущества от <дата> на вышеуказанное нежилое помещение.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Сервис М» обязательств по Договору аренды № Администрация города Рыльска обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Сервис М» задолженности по арендной плате, а также с требованием о расторжении вышеуказанного Договора аренды.

Решением Арбитражного суда Курской области от <дата> по делу № А35-469/2020 требования Администрации города Рыльска удовлетворены в полном объеме.

С целью исполнения вышеуказанного решения суда и погашения в ЕГРН регистрационной записи об аренде нежилого помещения ООО «Сервис М» Администрация города Рыльска <дата> с соответствующим заявлением обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

<дата> Администрацией города Рыльска было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что ЕГРН содержит информацию о наличии запрета третьим лицам совершать любые регистрационные действия в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещ. IX. Указанный запрет наложен <дата> на основании определения Ленинского районного суда г. Курска от <дата> в рамках дела № по иску ПАО Банк ВТБ к ООО «Новая школа», Штырмеру Алексею Анатольевичу, Штырмер Юлии Николаевне, Штырмеру Анатолию Владимировичу о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии с вышеуказанным судебным актом Ленинский районный суд г. Курска с целью удовлетворения ходатайства ПАО Банк ВТБ об обеспечении иска определил наложить арест на имущество, в том числе, Штырмера Анатолия Владимировича, находящееся по адресу его регистрации по адресу: <адрес>.

Кроме того в последующем было выяснено, что в ЕГРН в отношении спорного нежилого помещения также содержатся сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, а именно об аренде, возникшей на основании Договора аренды № от <дата> (государственная регистрация от <дата>, номер регистрации №

С целью погашения указанной регистрационной записи об аренде Администрация города Рыльска снова обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с заявлением, приложив к нему документы, подтверждающие окончание действия Договора аренды №, по результатам рассмотрения которого Администрацией города Рыльска 05 июля 2021 года было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав также по причине того, что ЕГРН содержит информацию об аресте спорного нежилого помещения.

Наложенный арест не позволяет Администрации города Рыльска распорядиться указанным нежилым помещением, в связи с чем бюджет муниципального образования «город Рыльск» Рыльского района Курской области несет убытки.

    Просили с учетом уточнения исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости об аресте нежилого помещения № IX в двухэтажном доме с нежилыми помещениями литер А, двухэтажными и одноэтажными пристройками литер a, al, а2, аЗ, а4, а5, аб, а7, назначение: нежилое, площадь: общая 176 кв. м., номера на поэтажном плане: 31,32,34, 35, этаж: 1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «<адрес>» <адрес>, наложенного определением Ленинского районного суда г.Курска от 07.11.2017.

    Представитель истца глава города Рыльска Курносов С.А. в суд не явился, о времени и месте заседания извещен. Согласно предоставленного заявления требования поддерживает в полном объеме. Просит судебное заседание провести с отсутствие представителя.

    Ответчик Штырмер А.В. в суд не явился, о времени и месте заседания извещен.

    Представитель ответчика ПАО Банк ВТБ в суд не явился, извещен о времени, месте судебного заседания.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явилось, о времени и месте заседания извещено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителей ответчика, третьего лица, извещенных в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено судом, муниципальное образование «город Рыльск» Рыльского района Курской области на основании решения Рыльской городской Думы от 03.12.1998 № 35 является собственником нежилого помещения № IX в двухэтажном доме с нежилыми помещениями литер А, двухэтажными и одноэтажными пристройками литер a, al, а2, аЗ, а4, а5, аб, а7, назначение: нежилое, площадь: общая 176 кв. м., номера на поэтажном плане: 31,32,34, 35, этаж: 1, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46-АЗ № от <дата> запись регистрации №.

<дата> на основании протокола № проведения открытого аукциона по извещению № между Администрацией города Рыльска и Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис М» (далее - ООО «Сервис М») заключен Договор аренды № недвижимого имущества от <дата> на вышеуказанное нежилое помещение.

В связи с ненадлежащим исполнением ООО «Сервис М» обязательств по Договору аренды № Администрация города Рыльска обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Сервис М» задолженности по арендной плате, а также с требованием о расторжении вышеуказанного Договора аренды.

Решением Арбитражного суда Курской области от 13.10.2020 по делу № А35-469/2020 требования Администрации города Рыльска удовлетворены в полном объеме.

С целью исполнения вышеуказанного решения суда и погашения в ЕГРН регистрационной записи об аренде нежилого помещения ООО «Сервис М» Администрация города Рыльска <дата> с соответствующим заявлением обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

<дата> государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственной регистрации по основанию п.37 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ, т.е. в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

В реестре прав на недвижимость ЕГРН содержится запись о наличии запрета совершать любые регистрационные в отношении помещения по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, кв.IХ, зарегистрированного за МО «город Рыльск» Рыльского района Курской области на основании Определения Ленинского районного суда г. Курска от 07.11.2017.

Как следует из ответа начальника отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому отделам Управления Росреестра по Курской области данные сведения внесены в ЕГРН на основании определения Ленинского районного суда г. Курска от 07 ноября 2017 года.

При этом, из приложенного к данному ответу определения Ленинского районного суда г. Курска от 07 ноября 2017 года следует, что с целью удовлетворения ходатайства ПАО Банк ВТБ об обеспечении иска наложен арест на имущество Штырмер Анатолия Владимировича, находящееся по адресу его регистрации: <адрес> на сумму заявленных требований.

Таким образом, в определении Ленинского районного суда г. Курска от 07 ноября 2017 года, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о запрете совершать любые регистрационные действия в отношении вышеуказанного имущества, указано на наложение ареста на имущество Штырмер А.В. по иному адресу.

Обстоятельства возникновения права собственности на недвижимое имущество, право собственности истца на данное имущество, не оспаривается.

С учетом того, что на момент рассмотрения данного дела запись в ЕРГН о запрете на совершение регистрационных действий в отношении нежилого помещения № IX в двухэтажном доме с нежилыми помещениями литер А, двухэтажными и одноэтажными пристройками литер a, al, а2, аЗ, а4, а5, аб, а7, назначение: нежилое, площадь: общая 176 кв. м., номера на поэтажном плане: 31,32,34, 35, этаж: 1, расположенного по адресу: <адрес>, является актуальной, при этом такой запрет судом не накладывался, применение мер в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного имущества в целях обеспечения требований третьих лиц о взыскании долга со Штырмера А.В., нарушает права истца как собственника, в связи с чем, требования истца, с учетом уточнения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Администрации города Рыльска Курской области - удовлетворить.

    Исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости об аресте нежилого помещения № IX в двухэтажном доме с нежилыми помещениями литер А, двухэтажными и одноэтажными пристройками литер a, al, а2, аЗ, а4, а5, аб, а7, назначение: нежилое, площадь: общая 176 кв. м., номера на поэтажном плане: 31,32,34, 35, этаж: 1, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию «<адрес>» <адрес>, наложенного определением Ленинского районного суда г.Курска от 07.11.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 06.12.2021.

    Судья:                                М.В. Клименко