Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2020 ~ М-82/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-130/2020г.

                                                                        Р Е Ш Е Н И Е

                                             ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский                                                        12 марта 2020 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Белоусова Е.А.,

при секретаре Меремьяниной А.А.,

с участием истца Поляковой М.А.,

представителя истца – адвоката Семенихина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поляковой Марии Андреевны к администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

          установил:

21.02.2020 года истец Полякова М.А. обратилась в Хохольский районный суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований Полякова М.А. ссылается, что она, на основании договора дарения от 18.03.2011 года, а так же соглашения о реальном разделе земельного участка от 27.12.2016 года, является собственником земельного участка, общей площадью 1305 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истец зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Истец ссылается, что в доме, расположенном на вышеуказанном участке, была проведена реконструкция. В результате чего возник жилой дом литер А, общей площадью 38,7 кв.м. В январе 2020 года истец обратилась в администрацию Хохольского района Воронежской области с целью приведения в соответствие площади индивидуального жилого дома. Однако при изучении представленных документов выяснилось, что реконструкция, принадлежащего истцу жилого дома, была произведена с несоответствием параметров предельным параметрам разрешенного строительства, а именно нарушен минимальный отступ до границы земельного участка и истцу было рекомендовано в судебном порядке признавать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, иным способом, кроме обращения в суд, признать право собственности на жилой дом истцу не представляется возможным.

В судебном заседании истец Полякова М.А. и ее представитель – адвокат Семенихин С.В. поддерживают заявленные исковые требования.

Ответчик – представитель администрации Петинского сельского поселения Хохольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41).

Третье лицо Иванова Н.А. - в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 39).

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины неявки признает неуважительными.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку обстоятельства, указанные в исковом заявлении, и устно изложенные в судебном заседании полностью нашли свое подтверждение.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В силу требований ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    В соответствии с требованиями ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила, а Полякова М.А. и Иванова Н.А. приняли в дар по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34).

28.12.2016 года между Поляковой М.А. и Ивановой Н.А. заключено соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении долевой собственности, согласно которого, Поляковой М.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, а Ивановой Н.А. земельный участок № (л.д. 10).

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости Поляковой М.А. было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-17).

На основании постановления администрации Петинского сельского поселения, Хохольского муниципального района Воронежской области от 23.01.2020 года № 5, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1305 кв.м, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 25).

Как следует из согласия на строительство от 26.07.2016 года, Иванова Н.А., как собственник смежного земельного участка, принадлежащего Поляковой М.А. дает свое согласие на строительство жилого дома на ее земельном участке со следующими условиями: расстояние от границы земельного участка до объекта строительства составляет 2 метра (л.д. 26).

Как следует из согласия на строительство от 16.08.2016 года, ФИО2, как собственник смежного земельного участка, принадлежащего Поляковой М.А., также дает свое согласие на строительство жилого дома на земельном участке со следующими условиями: расстояние от границы земельного участка до объекта строительства составляет 2 метра (л.д. 27).

Судом установлено, что истцом были предприняты попытки получения акта ввода объекта в эксплуатацию жилого дома, путем обращения с соответствующим заявлением в администрацию Хохольского муниципального района Воронежской области.

Как следует из уведомления администрации Хохольского муниципального района Воронежской области от 20.01.2020 года № 1, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не соответствует параметрам минимального отступа от границ земельных участков, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м.                 (л.д. 23).

Согласно данным технического паспорта БТИ Хохольского района Воронежской области от 18.11.2019 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный № представляет собой капитальное строение литер A, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 38,7 кв.м. (л.д. 28-33).

В градостроительном заключении № 02 от 07.02.2020 года, составленном начальником отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации Хохольского муниципального района ФИО3, указано, что самовольно реконструированный жилой дом (литер A), расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, но не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке (л.д. 22).

Как следует из отчета №05-03-20 об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 567 000 тысяч рублей, стоимость земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 137 000 рублей (л.д. 45-86)

               Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 ст.222 ГК РФ).

               Согласно ст.ст. 55, 59, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной реконструкцией, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади объекта.

Какого–либо спора по данному поводу не имеется, права третьих лиц, в том числе в случае удовлетворения судом иска, не нарушаются.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание мнение ответчика по настоящему делу, который в своем заявлении указал, что с решением суда согласен, возражений по иску в суд не направил, отсутствие возражений третьего лица лиц по делу, а также то, что реконструированный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что согласно п.3 ст. 222 ГК РФ не препятствует в признании за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, суд считает исковые требования Поляковой М.А., подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Поляковой Марией Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер А, с учетом проведенной реконструкции, общей площадью 38,7 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.03.2020 года.

Судья                                                                                  Белоусов Е.А.