Решение по делу № 2-3927/2019 ~ М-3472/2019 от 26.08.2019

Дело №2-3927/2019

УИД: 03RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года     <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Байковой Г.М.,

с участием председателя Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Альмухаметовой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОО ЗПП «Максимум» РБ в защиту интересов Ишмаева Р.Р. к ЖСК «Квартал 42 <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов Ишмаева Р.Р. обратилась в суд с иском о признании за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.

В обосновании иска указано, ДД.ММ.ГГГГ истец вступил(и) в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 <адрес>» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как члены кооператива приобрели 1 комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> в <адрес> ГО <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 362 500 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 <адрес>» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 <адрес>» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в <данные изъяты> г.

Однако, на момент предъявления искового заявления, право собственности на указанный объект не оформлено.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истца не удовлетворены, квартира до настоящего времени в собственность не передана.

Кроме того, застройщик ООО «Группа компаний СУ-10» добровольно отказался передать квартиру истца, а в последующем оформить ее на ЖСК «Квартал 42 <адрес>», в связи с чем, у ЖСК «Квартал 42 <адрес>» отсутствуют возможности оформления квартиры в собственность истца.

В связи со сложившейся ситуацией истец вынужден обратиться в судебном порядке с иском о признании права собственности на приобретенную им квартиру.

В судебное заседание истец Ишмаев Р.Р. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Альмухаметова Р.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Квартал 42 <адрес>» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах распиской, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц: Администрация ГО г.Уфы, ООО «ГК СУ-10», Управление Росреестра по РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфы РБ о времени и дате судебного заседания извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя на судебное заседание не обеспечили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Законодательством РФ предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «ГК СУ-10» для проектирования и строительства жилья, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.1.2. Договора №/С инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал 42 <адрес>» производит инвестирование в строительстве жилого дома расположенного по строительному адресу: комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> в <адрес> ГО <адрес>, РБ.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №-№ выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО <адрес>.

Согласно Решению о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступил(и) в жилищно-строительный кооператив «Квартал 42 <адрес>» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и, как члены кооператива приобрели 1 комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже, по строительному адресу: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> в <адрес> ГО <адрес> РБ. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость квартиры составила 2 362 500 руб.

Истец исполнил свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Квартал 42 <адрес>» истец не имеет.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Квартал 42 <адрес>» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств Члена Кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену Кооператива, наступает в <данные изъяты> г.

Однако, на момент предъявления искового заявления, право собственности на указанный объект не оформлено.

Согласно Заключению ГУП институт «БАШНИИСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования строительных конструкций жилого <адрес> (Блок секции 2А,2Б,2В,) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> в <адрес> ГО <адрес> РБ установлено следующее:

Строительство жилого дома началось в конце <данные изъяты>. Обследование было выполнено в два этапа. На момент проведения первого этапа обследования была выполнена фундаментная плита, возведены стены и междуэтажные перекрытия секции «Б» до уровня 13-го этажа, секций «А» и «В» до уровня 10-го этажа, частично установлены оконные блоки и начаты работы по утеплению фасада. На момент проведения второго этапа обследования кирпичные стены и перегородки всех секций были возведены в полном объеме, смонтированы междуэтажные перекрытия и покрытие, выполнена кровля здания, установлены окна и двери, выполнены работы по утеплению и отделке фасада, а также внутренней отделке помещений. По результатам обследования установлено, что объемно-планировочное решение и конструктивная схема секций 2А,2Б,2В жилого дома соответствует проекту. Техническое состояние фундамента подземной автостоянки оценивается как работоспособное. Стены тех.этажей, подземной автостоянки, конструкции перекрытий выполнены в соответствии с проектом.

Основываясь на результатах проведенного обследования, можно сделать вывод, что строительные конструкции жилого <адрес> (Блок секции 2А,2Б,2В,) с подземной автостоянкой (Блок секция 2Г) на объекте: Комплекс жилых домов в жилом квартале №, ограниченного улицами <адрес> в <адрес> ГО <адрес> РБ выполнены преимущественно в соответствии с проектом.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения на строительство объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Квартал 42 <адрес>» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере, указанной в квитанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ в защиту интересов Ишмаева Р.Р. к ЖСК «Квартал 42 <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Ишмаева Р.Р. право собственности на 1 комнатную <адрес>, расположенную на 12 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Взыскать с ЖСК «Квартал 42 <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Ишмаева Р.Р. в размере 3891 руб.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет 1 комнатной <адрес>, расположенной на 12 этаже многоэтажного жилого <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Абдуллин Р.В.