Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31706/2017 от 04.09.2017

Судья – Костюк А.А. Дело № 33-31706/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 ноября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Рудь М.Ю.,

судей Тарасенко И.В., Рыбиной А.В.,

по докладу судьи Тарасенко И.В.,

при секретаре Сидоренко О.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алфёрова А.В. и Старокожева М.Г. к Карпенко Г.И., Карпенко Е.А.,
Махониной В.Ф., Майор В.Н.,
Говорущенко Г.Н., Гладневой Л.Н.,
Майорову С.Н., Борисенкову В.И.,
Ильченко Ю.В., Винниковой А.В. об исправлении реестровой ошибки и признании недействительным права собственности и договора аренды, по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Русакова Н.Н. к Карпенко Г.И., Карпенко Е.А., Махониной В.Ф.,
Майор В.Н., Говорущенко Г.Н.,
Гладневой Л.Н., Майорову С.Н.,
Борисенкову В.И., Ильченко Ю.В.,
Винниковой А.Ф. об исправлении реестровой ошибки и признании недействительным права собственности и договора аренды по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей главы 39 ГПК РФ.

Заслушав доклад судьи Тарасенко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алфёров А.В. и Старокожев М.Г. обратились в суд с иском к
Карпенко Г.И., Карпенко Е.А., Махониной В.Ф., Майор В.Н.,
Говорущенко Г.Н., Гладневой Л.Н., Майорову С.Н., Борисенкову В.И., Ильченко Ю.В., Винниковой А.Ф. об исправлении реестровой ошибки и признании недействительным права собственности и договора аренды,

В обосновании заявленных требований указали, что Алферов А.В. является собственником земельной доли <...>, в земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., в границах ЗАО «Нива» Динского района, о чем 21 февраля 2007 года внесена соответствующая запись о регистрации права № <...>.

Земельный участок с кадастровым номером <...> был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет
08 июля 2005 года, путем выдела из земельного участка с кадастровым номером <...>.

КФХ «Деметра» является арендатором земельного участка с кадастровым номером <...> на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 октября 2007 года
№ <...>, который 03 ноября 2007 года был зарегистрирован Управлением ФРС РФ по Краснодарскому краю за номером <...>.

28 февраля 2009 года земельный участок с кадастровым номером <...> был снят с государственного кадастрового учета на основании решения Динского районного суда Краснодарского края от 14 августа 2008 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от
23 октября 2008 года.

Постановлением суда кассационной инстанции от 17 апреля 2013 года решение Динского районного суда Краснодарского края от 14 августа 2008 года и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 октября 2008 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от
16 октября 2013 года отказано в удовлетворении заявления о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2013 года указанное выше решение суда первой инстанции оставлено без изменения и вступило в законную силу.

На основании определения Динского районного суда Краснодарского края от 25 апреля 2014 года о повороте исполнения судебного акта на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю возложена обязанность восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. в границах ЗАО «Нива» Динского района со статусом «учтенный». Восстановлены в ЕГРП записи о правах собственности на земельные доли в границах земельного участка с кадастровым номером <...> и запись регистрации договора аренды от 16 октября 2007 года № <...>.

На основании определения Динского районного суда Краснодарского края от 19 февраля 2016 года разъяснен порядок восстановления в ГКН земельного участка с кадастровым номером <...> и
17 марта 2016 года данный земельный участок восстановлен в ГКН.

В связи с тем, что за время отсутствия в ГКН земельного участка с кадастровым номером <...>, на его территории был незаконно образован земельный участок с кадастровым номером <...>, и поворот исполнения судебного акта осуществлен с наложением границ этих двух участков.

Выдел земельного участка с кадастровым номером <...> произведен из земельного участка с кадастровым номером <...>, который образован из земельного участка с кадастровым номером
<...>, образованного из родительского земельного участка <...>.

Согласно кадастровой выписке № <...> от
23 июля 2009 года, земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на государственный кадастровый учет
12 декабря 2007 года.

Земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> образованы из одного родительского земельного участка с кадастровым номером <...> в разное время, но земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на государственный кадастровый учет на 6 лет и 5 месяцев раньше.

Земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, являясь разными объектами, должны иметь различные индивидуальные характеристики, в частности разные координаты и, соответственно, выделенный из земельного участка с кадастровым номером <...> земельный участок с кадастровым номером <...> не может находиться на территории земельного участка с кадастровым номером <...>.

Таким образом, заявители полагают, что нахождение земельного участка с кадастровым номером <...> на территории земельного участка, <...> нарушает их права и законные интересы.

Заявители также указали, что 01 сентября 2012 года земельный участок с кадастровым номером <...> был предоставлен главе
КФХ Ильченко Ю.В. на основании договора аренды, о чем сделана соответствующая запись регистрации № <...> от
04 октября 2012 года. Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы заявителей, а также права и интересы арендатора земельного участка – КФХ «Деметра».

При наличии положения, существовавшего до принятия и исполнения вышеуказанного незаконного судебного акта, формирование земельного участка с кадастровым номером <...>, в силу перечисленных выше обстоятельств, было бы невозможно.

Отмена указанного выше судебного акта и последующее восстановление земельного участка с кадастровым номером <...>, указывает на незаконность образования земельного участка с кадастровым номером <...> на территории этого земельного участка и на наличие ошибки в документах, в части координат последнего участка, на основании которых вносились сведения о нем в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая, что все границы земельного участка с кадастровым номером <...> имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером <...>, следовательно, ошибка в сведениях кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> допущена в отношении всех его границ.

При таких обстоятельствах, заявители полагают, что восстановление положения, существовавшего до нарушения их прав должно осуществляться путем исправления кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <...> в виде исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного участка, имеющих пересечение с земельным участком кадастровый номер <...>, то есть снятие земельного участка с кадастровым номером <...> с государственного кадастрового учета.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <...> подлежит снятию с кадастрового учета, то он не может быть предоставлен в аренду, не может быть предметом договора, в том числе договора аренды от
01 сентября 2012 года, заключенного с КФХ Ильченко Ю.В.
(запись регистрации № <...> от 04 октября 2012 года).

Следовательно, указанный выше договор аренды от 01 сентября 2012 года является ничтожной сделкой.

В связи с изложенным Алфёров А.В. и Старокожев М.Г. просят суд обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <...>, сельскохозяйственного назначения, площадью <...> кв.м., расположенный в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним все записи о правах общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, сельскохозяйственного назначения, площадью <...> кв.м., расположенный в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края: Махонина В.Ф. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Карпенко Г.И. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Борисенков В.И. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Майоров С.Н. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Карпенко Е.А. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Гладнева Л.Н. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Говорущенко Г.Н. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Майор В.Н. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года,
Ильченко Ю.В. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 26 декабря 2012 года, Винникова А.Ф. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП <...> от 16 марта 2012 года; признать недействительным ничтожный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края от 01 сентября 2012 года, запись государственной регистрации в ЕГРП за номером <...> от 04 октября 2012 года; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края от 01 сентября 2012 года, за номером <...> от 04 октября 2012 года.

Привлечённое к участию в настоящем деле третье лицо с самостоятельными требованиями Русаков Н.Н. заявил требования, аналогичные исковым требованиям Алфёрова А.В. и Старокожева М.Г., мотивированные теми же доводами, что и требования последних.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 октября 2017 года судебная коллегия перешла к слушанию дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК, с привлечением
Винниковой А.Ф. на стороне ответчика.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, при рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, представитель Алфёрова А.В., Старокожева М.Г., Русакова Н.Н. по доверенности
Насонов В.И., подержал исковые требования Алфёрова А.В., Старокожева М.Г. и третьего лица заявляющего самостоятельные требования Русакова Н.Н. в полном объёме, просил суд удовлетворить их в полном объёме.
Представитель Говорущенко Г.Н., Ильченко Ю.В., Винниковой А.Ф., Махониной В.Ф. по доверенности Поздняков А.П., возражал относительно заявленных требований, просил отказать в иске. Ильченко Ю.В. также возражал относительно заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Разрешая дело по существу заявленных требований, судебная коллегия установила следующее.

Из материалов дела следует, что Алферов А.В. является собственником земельной доли в размере <...>, в земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного в границах ЗАО «Нива» в районе х. Примаки Динского района Краснодарского края, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 22 февраля 2007 года.

Русаков Н.Н. также является собственником земельной доли в размере <...>, в земельном участке с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного в границах ЗАО «Нива» в районе х. Примаки Динского района Краснодарского края.

Согласно договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 октября 2007 года № <...> КФХ «Деметра» является арендатором указанного выше земельного участка.
Указанный договор 03 ноября 2007 года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за номером <...>.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от
14 августа 2008 года удовлетворено заявление Барановой И.И., Белиной И.Н., Белоусовой Н.Я., Варшавской Г.В., Гордиенко Г.Ф., Дизнер Н.И.,
Мельник Л.П., Иващенко Г.А., Кашировой Н.А., Кащенко В.Г., Кваша А.Д., Костроминой Н.П., Конакова А.К., Чернявской Т.В., Пронина В.Н.,
Прониной А.П., Деминой О.Г., Понамарева И.М., Лищенко Н.Ф.,
Магагина В.Т., Марьяненко А.Н., Мирошникова Н.Д., Кащенко Ю.А., Мургузовой Л.И., Мусиенко Н.С., Невшупа Н.Н., Непогодиной В.А.,
Нечаевой Г.Н., Набокова В.Д., Новоковского В.В., Надалка Е.Ф., Пищик В.И., Процай И.И., Гетровой С.Г., Рубало Л.А., Ручка В.Н., Рыбник А.П.,
Беловой Л.Д., Трощий А.В., Тишина С.Г., Харченко С.Н., Черепанова С.А., Шаповал Н.В., Устьян Л.А., Яблоновской А.Н., и Косенко Н.В. об оспаривании решения должностного лица – заместителя руководителя территориального отдела Роснедвижимости в Динском и Усть-Лабипском районах, руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динского района.

Указанным выше решением суд признал незаконным отказ заместителя руководителя территориального отдела Роснедвижимости в Динском и
Усть-Лабинском районах от 08 декабря 2006 года об установлении внешних границ владельцев земельных долей в границах ЗАО «Нива», общей площадью <...> Га и обязал Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю территориальный отдел по Динскому и Усть-Лабинскому районам устранить в полном объеме допущенное нарушение прав заявителей на утверждение внешних границ землепользования их земельных долей в границах ЗАО «Нива», общей площадью <...> Га.
Суд признал недействительным утверждение исполняющего обязанности руководителя государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динского района земельного дела № <...> КХ «Деметра» в границах ЗАО «Нива» ст. Новотитаровской Динского района площадью
<...> Га, инвентарный номер <...>.

Суд признал недействительным утверждение от 03 июля 2006 года заместителем начальника территориального отдела Роснедвижимости в Динском и Усть-Лабинском районах землеустроительного дела по установлению границ землепользователей владельцев земельных долей
ЗАО «Нива», передавших свои паи в аренду КФХ «Деметра» для сельскохозяйственного использования в границе Новотитаровского сельского округа х. Примаки, бригада № <...> ЗАО «Нива», поля № <...>, № <...> площадью <...> Га, инвентарный номер <...>. Из государственного земельного кадастра объектов недвижимости исключен земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. в границах ЗАО «Нива».

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 октября 2008 года решение Динского районного суда Краснодарского края от 14 августа 2008 года оставлено без изменения и вступило в законную силу.

На основании указанного судебного акта 28 февраля 2009 года земельный участок с кадастровым номером <...> снят с государственного кадастрового учета.

Постановлением суда кассационной инстанции от 17 апреля 2013 года решение Динского районного суда Краснодарского края от 14 августа 2008 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 октября 2008 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Динской районный суд Краснодарского края.

Решением Динского районного суда Краснодарского края от
16 октября 2013 года отказано в удовлетворении заявления о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 19 декабря 2013 года решение Динского районного суда Краснодарского края от 16 октября 2013 года оставлено без изменения.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от
25 апреля 2014 года частично удовлетворено заявление Алфёрова А.В. о повороте исполнения решения суда.

Суд своим определением возложил на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю обязанность восстановить в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. в границах ЗАО «Нива» со статусом «учтенный».

На основании указанного выше определения суда восстановлены в ЕГРП записи о правах собственности на земельные доли в границах земельного участка с кадастровым номером <...> и запись регистрации договора аренды № <...> от 16 октября 2007 года.

Определением Динского районного суда Краснодарского края от
04 декабря 2015 года разъяснен порядок исполнения определения Динского районного суда Краснодарского края от 25 апреля 2014 года и осуществлено восстановление земельного участка с кадастровым номером <...> с пересечением (накладкой) на земельные участки с кадастровыми номерами
<...>, <...>, <...>, <...> сведения о которых содержатся в ГКН.

На основании определения Динского районного суда Краснодарского края от 19 февраля 2016 года разъяснен порядок восстановления в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером <...> и 17 марта 2016 года данный земельный участок восстановлен в ГКН.

Таким образом, за время отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <...> на его территории был неправомерно образован спорный земельный участок с кадастровым номером <...>.
Поворот исполнения судебного акта осуществлен с наложением границ этих двух участков.

Выдел земельного участка с кадастровым номером <...> произведен из земельного участка с кадастровым номером <...>, который образован из земельного участка с кадастровым номером <...>, образованного из родительского земельного участка <...>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 23 июля 2009 года № <...>, земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на государственный кадастровый учет
12 декабря 2007 года, то есть, земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> образованы из одного родительского земельного участка с кадастровым номером <...> в разное время, но земельный участок с кадастровым номером <...> был поставлен на государственный кадастровый учет на 6 лет и 5 месяцев раньше.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от
13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> являясь разными объектами, в силу норм Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», должны иметь различные индивидуальные характеристики, в частности, разные координаты и, соответственно, выделенный из земельного участка <...> земельный участок с кадастровым номером <...> не может располагаться на территории земельного участка с кадастровым номером <...>.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Собственник земельного участка имеет право собственности на: посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, либо безвозмездное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных
подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона Российской Федерации от
13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Следовательно, собственники земельного участка с кадастровым номером <...> не смогут осуществить действия, предусмотренные
ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 209 ГК РФ (при наличии пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>,
а именно земельный участок с кадастровым номером <...>, собственниками которого являются ответчики, (Карпенко Г.П., Карпенко Е.А., Махонипа В.Ф., Майор В.П., Говорущенко Г.Н., Гладнева Л.П., Майоров С.П., Борисенков В.П., Ильченко Ю.В., Винникова А.Ф.) находится на территории земельного участка с кадастровым номером <...>, в связи с чем нарушаются права истцов.

Судебной коллегией установлено, что 01 сентября 2012 года спорный земельный участок с кадастровым номером <...> предоставлен главе КФХ Ильченко Ю.В. в аренду на основании соответствующего договора, о чем сделана запись регистрации № <...> от 04 октября 2012 года.

Таким образом, неправомерное образование земельного участка с кадастровым номером <...> влечет уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером <...> на <...> кв.м., что влечёт уменьшение доли участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, а также нарушает права и законные интересы арендатора земельного участка – КФХ «Деметра».

Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <...> на основании решения Динского районного суда Краснодарского края от 14 августа 2008 года, которое впоследствии было отменено, явилось основанием для незаконного формирования земельного участка с кадастровым номером <...>.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, исходя из данных обстоятельств, при наличии положения, существовавшего до принятия и исполнения указанного выше незаконного судебного акта, формирование земельного участка с кадастровым номером <...>, в силу перечисленных выше статей 26-27 ЗК РФ, было бы невозможно.

Отмена вышеуказанного решения суда и последующее восстановление земельного участка с кадастровым номером <...> указывает на незаконность образования земельного участка с кадастровым номером <...> на территории этого земельного участка и на наличие ошибки в документах, в части координат последнего участка, на основании которых вносились сведения о нем в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от
13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <...> и до названного выше решения суда от 14 августа 2008 года и на момент рассмотрения дела уточнены и имеют точные координаты, позволяющие достоверно определить местоположение участка на местности, то в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <...> имеется реестровая ошибка.

Учитывая, что все границы земельного участка с кадастровым номером <...> имеют пересечение с земельным участком кадастровый номер <...>, следовательно, ошибка в сведениях кадастрового учета в отношении земельного участка <...> допущена в отношении всех его границ.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, восстановление положения, существовавшего до нарушения прав истцов должно осуществляться путем исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <...> в виде исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах данного участка, имеющих пересечение с земельным участком с кадастровым номером <...>, то есть снятие земельного участка с кадастровым номером <...> с государственного кадастрового учета.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из содержания п. 3 ст. 166 ГПК РФ следует, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от
24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером <...> незаконно был поставлен на государственный кадастровый учет и подлежит снятию с этого учета, то в силу указанных норм права он не может быть предоставлен в аренду, не может быть предметом договора, в том числе договора аренды от 01 сентября 2012 года, заключенного с
КФХ Ильченко Ю.В. запись регистрации № <...> от
04 октября 2012 года.

При таких обстоятельствах, указанный выше договор аренды является ничтожной сделкой.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных Алфёровым А.В. и Старокожевым М.Г., а также к выводу об удовлетворении требований, заявленных третьим лицом Русаковым Н.Н.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Динского районного суда Краснодарского края от
26 апреля 2017 года – отменить.

Иск Алферова А.В. и Старокожева М.Г. к Карпенко Г.И., Карпенко Е.А., Махониной В.Ф., Майор В.Н., Говорущенко Г.Н., Гладневой Л.Н., Майорову С.Н., Борисенкову В.И., Ильченко Ю.В., Винниковой А.Ф. об исправлении реестровой ошибки и признании недействительным права собственности и договора аренды – удовлетворить.

Иск третьего лица с самостоятельными требованиями Русакова Н.Н. к Карпенко Г.И., Карпенко Е.А., Махониной В.Ф,, Майор В.Н., Говорущенко Г.Н., Гладневой Л.Н., Майорову С.Н., Борисенкову В.И., Ильченко Ю.В., Винниковой А.В. об исправлении реестровой ошибки и признании недействительным права собственности и договора аренды – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером <...>, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью <...> кв.м. расположенном в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним все записи о правах общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью <...> кв.м., расположенный в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края: Махонина В.Ф, – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Карпенко Г.И. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года,
Борисенков В.И. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года,
Майоров С.Н. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года,
Карпенко Е.А. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Гладнева Л.Н. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Говорущенко Г.Н. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года, Майор В.Н. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 10 мая 2012 года,
Ильченко Ю.В. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП № <...> от 26 декабря 2012 года, Винникова А.В. – <...> доли, запись государственной регистрации в ЕГРП <...> от 16 марта 2012 года.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 225330 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края от 01 сентября 2012 года, запись государственной регистрации в ЕГРП за
№ <...> от 04 октября 2012 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного в границах ЗАО «Нива» Динского района Краснодарского края от 01 сентября 2012 года, за № <...> от 04 октября 2012 года.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: