Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2229/2021 ~ М-1888/2021 от 25.06.2021

№ 2-2229/2021

УИД 56RS0030-01-2021-002537-54

Решение

Именем Российской Федерации

город Оренбург 03 августа 2021 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Студеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С.А. к администрации г.Оренбурга, ГСК № 395 о признании права собственности,

установил:

Гаврилов С.А. обратился в суд с названным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Оренбургского городского Совета Народных депутатов Исполнительный комитет за №-р «О разрешении в/ч № благоустройства прилегающей территории по <адрес> и строительства кирпичных боксовых гаражей» было разрешено строительство капитальных гаражей. В настоящее время и до ДД.ММ.ГГГГ у ГСК № право на земельный участок оформлено на основании договора аренды земельного участка с администрацией г. Оренбурга.

Распоряжением Главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении адресов объектам недвижимости» установлен адрес ГСК № 395 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № 395 г. Оренбурга было зарегистрировано в качестве юридического лица и постановлено на учет. На отведенном земельном участке истец за свой собственный счет построил для личного использования гараж №.

Согласно справке ФБТИ «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположено нежилое здание, литер Г62, гараж №, двухэтажный, смешанной конструкции, год строительства – 2016 год, со степенью готовности 100%, общей площадью 23,1 кв.м.

В настоящее время истец обратился в УФРС по Оренбургской области в устном порядке о проведении государственной регистрации, где специалист пояснил, что невозможно в административном порядке легализовать гараж, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию и данный объект не состоит на государственном кадастровом учете.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>, литер Г62.

Истец Гаврилов С.А. и его представитель Лопатюк А.А., действующая по ордеру в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга и представитель ГСК № 395, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением Исполкома Оренбургского городского Совета народных депутатов №-р от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство капитальных кирпичных боксовых гаражей по <адрес>.

Распоряжением Главы города Оренбурга №-р от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости – гаражно-строительному кооперативу № 395, расположенному в г.Оренбурге на ранее отведенном земельном участке по <адрес>, установлен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и Потребительским кооперативом № по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта № заключено соглашение № об уплате за фактическое использование земельного участка по адресу: <адрес>, для размещения гаражей и автостоянок.

Согласно Свидетельству о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, Потребительский кооператив № 395 по эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автомототранспорта, зарегистрирован как юридическое лицо и поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании справки, выданной председателем ГСК № 395, за Гавриловым С.А. записан гараж №, расположенный в ГСК № 395 по адресу: <адрес>, общей площадью 23,1 кв.м., год постройки – 2016.

Согласно заключению ООО ЭИ «СудЭксп», общее техническое состояние гаража №, расположенного к ГСК № 395 оценивается, как исправное. Гараж соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений и не создает угрозу жизни и здоровью. Существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность гаража, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок примерной площадью 3571,5кв.м. расположен в Промышленном районе Северного административного округа <адрес> по адресу: <адрес>. На данном земельном участке размещенкомплекс капитальных гаражей. Размещение гаражно-строительного кооператива на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана г.Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В Едином государственном Реестре недвижимости отсутствует информация о правах, зарегистрированных на гараж № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга и ГСК № 395 заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации существующих гаражей капитального характера. В границах передаваемых в аренду частей земельного участка расположен, в том числе, гараж №, владельцем которого являетсяГаврилов С.А..

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки ГСК № 395 следует, что Гаврилов С.А. является членом ГСК №395, паевой взнос за гараж выплачен полностью.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, используемом кооперативом по соглашению с администрацией г.Оренбурга, соответствует строительным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец действительно является членом кооператива, паевой взнос за гараж им выплачен полностью.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что исковые требования Гаврилова С.А. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гаврилова С.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Гавриловым С.А. на гараж № в ГСК № 395 литер Г62, общей площадью 23,1кв.м., расположенный на зеельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 06 августа 2021 года, последний день подачи апелляционной жалобы 06 сентября 2021 года.

Судья подпись Т.С. Бахтиярова