Решение по делу № 2-851/2018 ~ М-404/2018 от 01.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о защите нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении наличия в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в части указания в сведениях о земельном участке характерных точек координат местоположения границ с кадастровым номером № площадью 1080 кв.м. по адресу: <адрес>, также просил исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости для чего исключить из ЕГРН (ГКН) сведения- о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1080 кв.м. по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Поповка с кадастровым номером № (3)/1, на основании Постановления Главы чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. На момент осуществления государственной регистрации им изготовлен план участка в соответствии с действовавшим на тот период законодательством, сведения о нем внесения в ГКН, но без определения границ земельного участка на местности.

Истец приступил к использованию данного земельного участка, еще до 2004 года, на данном земельном участке им был залит фундамент для строительства жилого дома и возведен строение - сруб. Участок имеет ограждение по смежным границам. Также им были высажены саженцы плодовых деревьев. Однако по состоянию здоровья ФИО2 не смог на протяжении нескольких лет использовать данный земельный участок.

В 2017 года он обратился в ООО «Виктория» для осуществления кадастровых работ, по результатам замеров было установлено, что в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности находится земельный участок с кадастровым номером № поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, являющейся обвиняемой по уголовному делу, связанному с незаконной постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков.

Полагает, что действия кадастрового инженера, осуществлявшего постановку на государственный кадастровый учет носили не законный характер и соответственно сведения, внесенные в ГКН являются недействительными, как минимум носящие сведения о кадастровой ошибке.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица – ФБГУ «ФКП Росреестра» по МО надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо – ФИО8 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, 3-их лиц, в порядке заочного судопроизводства.

3- лицо- представитель Администрации городского округа Чехов в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников судебного разбитрательства, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. истцу предоставлен в собственность земельный участок № площадью 1080 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.7,8).

Истец использует земельный участок, на данном земельном участке им был залит фундамент для строительства жилого дома и возведен строение - сруб. Участок имеет ограждение по смежным границам. Также им были высажены саженцы плодовых деревьев.

Однако, по состоянию здоровья, он не смог на протяжении нескольких лет использовать данный земельный участок.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется спорным земельным участком с 2004 года, уплачивает налоги, доказательств обратного суду не представлено.

В 2017 года Истец обратился в ООО «Виктория» для осуществления кадастровых работ, по результатам замеров было установлено, что в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности находится земельный участок с кадастровым номером № поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно статье 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Согласно п.9 ст.38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положениями пп. 2 п.1 ст. 28 Федерального закона N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующей на момент возникновения спорных правоотношений), воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, поскольку истцу спорный земельный участок был выделен на законных основаниях, учитывая, что он с момента приобретения спорного земельного участка – с 2004 года, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, использует земельный участок по его назначению, обрабатывает, уплачивает налоги, никаких притязаний на спорный земельный участок со стороны третьих лиц не имеется, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано и никем не оспорено, суд, придя к выводу о том, что в рассматриваемом случае имеет место реестровая ошибка, считает возможным в соответствии с вышеприведенными нормами закона исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ГК РФ, ЗК РСФС, ЗК РФ, ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить наличие в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в части указания в сведениях о земельном участке характерных точек координат местоположения границ с кадастровым номером № площадью 1080 кв.м. по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости для чего исключить из ЕГРН (ГКН) сведения - о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером с № площадью 1080 кв.м. по адресу: <адрес>.

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к внесению соответствующих изменений в сведения Единого Государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда ФИО4.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов