Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-660/2021 (2-4372/2020;) ~ М-3631/2020 от 02.11.2020

Дело №2-660/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре Михалычевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вехтевой Валентины Ивановны к ООО «АСК Холдинг», ООО «ТомСолСервис» в лице конкурсного управляющего Огнетова Владимира Владимировича о признании договоров договорами долевого участия в долевом строительстве жилья,

установил:

Вехтева В.И. обратилась в суд с иском к ООО «АСК Холдинг» о признании договором долевого участия в долевом строительстве жилья договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры под условным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в односекционном доме № (третья очередь строительства) в квартале многоэтажной жилой застройки, ограниченной <адрес>; признании договором долевого участия в долевом строительстве жилья договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры под условным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в односекционном доме № (третья очередь строительства) в квартале многоэтажной жилой застройки, ограниченной улицами <адрес>, сославшись на то, что упомянутые сделки, не прошедшие государственную регистрацию в связи с уклонением застройщика от таковой, исходя из содержания их условий, являются договорами участия в долевом строительстве, по которым ею произведена полная оплата приобретаемых квартир, тогда как указанное домовладение ООО «АСК Холдинг», до настоящего времени не возведено. Признание спорных сделок договорами участия в долевом строительстве необходимо ей для отнесения ее Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области к числу граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов в соответствии со ст.23.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Протокольным определением суда от 11.01.2021г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ТомСолСервис», которому наряду с ООО «АСК ХОЛДИНГ» органом местного самоуправления выдавалось разрешение на строительство названного многоквартирного дома.

Вехтева В.И., ее представитель Коршунова Е.Л. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по вышеизложенным доводам, отметив, что спорные договора заключены с нарушением положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, т.к. не прошли государственную регистрацию.

Представитель Департамента государственного строительного и технического надзора Смоленской области Курганов В.И. в судебном заседании указал на обоснованность заявленного иска.

Представитель ООО «АСК Холдинг», ООО «ТомСолСервис» в лице конкурсного управляющего Огнетова В.В., в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просьб об отложении, возражений, не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулирует, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 1 названного Закона (в действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений редакции) предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч.ч.1, 4 ст.4, ч.1 ст.6, ч.ч.2, 3 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений редакции) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Федеральным законом от 27.06.2019 №151-ФЗ статья 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ дополнена частью 1.1, предусматривающей формирование единого реестра проблемных объектов, под которыми понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона.

Постановлением Администрации Смоленской области от 11.08.2020 №490 утвержден Порядок отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан.

Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан осуществляется, в частности в случае, если привлечение застройщиком проблемного объекта денежных средств гражданина для строительства проблемного объекта осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в порядке, установленном Федеральным законом, либо иного договора, который признан вступившим в законную силу судебным актом договором участия в долевом строительстве (п/п.2 п.2 названного Порядка). Решение об отнесении гражданина к числу пострадавших граждан принимается Департаментом государственного строительного и технического надзора Смоленской области на основании поданного гражданином письменного заявления, к которому в числе прочего прилагается копия вступившего в законную силу судебного акта о признании договора, заключенного гражданином и застройщиком, договором участия в долевом строительстве (при наличии).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТомСолСервис» и Вехтевой В.И. был заключен договор №, предмет которого определен в п.1.1 как определение условий, на которых между сторонами спора в будущем в срок, указанный в п.3.1 данной сделки, будет заключен договор об участии в долевом строительстве или договор купли-продажи квартиры в жилом доме № (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения по строительному адресу (может быть изменен к моменту сдачи дома в эксплуатацию): г.Смоленск, в квартале ул.Марины Расковой-Кловской-Смены (третья очередь строительства) (л.д.15-17).

Названная квартира обозначена в п.1.2.2 договора в качестве двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (включая площадь лоджий – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.), расположенной на площадке (считая слева направо от лифта) на 8-м этаже в секции 1 упомянутого выше домовладения, который поле его возведения подлежит вводу в эксплуатацию. Окончательная площадь квартиры и ее адрес подлежат уточнению на основании данных инвентаризации.

Согласно п.п.2.1, 3.1 договора стоимость квартиры определена его сторонами равной 2 159 540 руб., которая подлежала внесению истцом в полном размере при подписании договора в качестве аванса. Квартира подлежала передаче истцу по акту приема-передачи после получения ООО «ТомСолСервис» разрешения на ввод домовладения в эксплуатацию не позднее первого полугодия 2017г.

Вехтева В.И. выполнила свои обязательства по договору, перечислив и внеся в кассу Общества указанную денежную сумму, что подтверждается приходно–кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., тогда как квартира по акту приема-передачи застройщиком передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию с ДД.ММ.ГГГГ и возврате Вехтевой уплаченных по договору денежных средств, однако, в добровольном порядке денежные средства возвращены не были (л.д.29).

Вступившим в законную силу 27.11.2016 заочным решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 26.10.2016 с ООО «ТомСолСервис» в пользу Вехтевой Валентины Ивановны взыскано 2 159 540 руб., проценты за период с 01.06.2016 по 13.06.2016 в сумме 8 460 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 14.06.2016 по день фактического исполнения обязательства, начисленные на сумму 2 159 540 руб. в размере, установленном ч.1 ст.395 ГК РФ (л.д.30);

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТомСолСервис» и Вехтевой В.И. было заключено соглашение об исполнении обязательств по указанному решению, но решение не было исполнено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ТомСолСервис» (должник), ООО «АСК Холдинг» (новый должник) и Вехтевой В.И. заключено соглашение о переводе долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого новый должник ООО «АСК Холдинг» полностью приняло на себя обязательства должника по договору №. Одновременно с заключением данного соглашения ООО «АСК Холдинг» предоставило Вехтевой В.И. гарантийное письмо по выполнению перед ней обязательств ООО «ТомСолСервис» с компенсацией, при этом ей было предложено заключить договор долевого участия с ООО «АСК Холдинг» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. 1-секционного жилого дома № (3 очередь строительства) в квартале жилой застройки, ограниченной <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Вехтевой В.И. (дольщик) и ООО «АСК Холдинг» (застройщик) заключены два договора об участии в долевом строительстве № и №, по условиям которых ООО «АСК Холдинг» обязалось передать Вехтевой В.И. по завершению строительства 1-секционного жилого дома № (3 очередь строительства) в квартале многоэтажной жилой застройки, ограниченной <адрес> однокомнатные квартиры под условными № и № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м соответственно. По данным инвентаризации общая площадь квартир уточняется. Стоимость квартир определена 1 058 870 руб. и 1 380 361 руб. соответственно, и на момент заключения договоров оплата стоимости объектов полностью произведена (п.3.1. договоров). Срок ввода в эксплуатацию был определен не позднее 01.09.2018г., а срок передачи дольщику квартир – в течение двух месяцев с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Смоленска ООО «ТомСолСервис» и ООО «АСК Холдинг» выдано разрешение на строительство односекционного жилого дома № (3 очередь строительства) в квартале многоэтажной жилой застройки, ограниченной <адрес> срок действия которого (до 01.09.2018) впоследствии продлен не был.

Как указывалось выше, Вехтева В.И. свои обязательства по договорам в части оплаты денежных средств выполнила, однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации договора об участии в долевом строительстве, упомянутое выше домовладение обществом не возведено, в эксплуатацию не введено, срок разрешения на строительство истек и не продлен, а указанные квартиры Вехтевой В.И. не переданы.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 04.08.2020 ООО «ТомСолСервис» признано несостоятельным (банкротом) с применением к должнику правил банкротства застройщика, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; в отношении общества открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена Лаврентьева С.С.

В отношении директора ООО «АСК Холдинг» Артюхова А.Ф. возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ по факту хищения в 2013-2016гг. денежных средств граждан, привлеченных застройщиком ООО «ТомСолСервис» для строительства 2-й очереди корпуса № жилого 10-этажного дома, расположенного в квартале многоэтажной застройки, ограниченной <адрес> по которому Вехтева В.и. признана потерпевшей.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (п.1). Если правила, содержащиеся в п.1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения названного Федерального закона (Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013; Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017).

Отношения приобретателей квартир с застройщиками, сходные по своей экономической сути с отношениями по долевому строительству, не могут оформляться каким-либо иным образом, отличным от того, который установлен в Федеральном законе от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Как указывалось выше, договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из положений ч.2.1 ст.1 упомянутого Закона следует, что сделка, совершенная юридическим лицом с целью привлечения денежных средств гражданина для долевого строительства многоквартирного дома с последующим возникновением у этого гражданина права собственности на объект долевого строительства, хотя бы и совершенная с нарушением требований данного Закона, является действительной и подлежащей исполнению, пока она не оспорена гражданином.

При таких установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание действительное содержание заключенных между сторонами спора договоров, исходя из условий сделки в целом, с учетом цели договора (привлечение денежных средств истца для строительства квартир в многоквартирном доме, сдача этого дома в эксплуатацию и передача квартир в собственность Вехтевой, оплатившей приобретаемые жилые помещения в доме, не введенном на момент привлечения денежных средств в эксплуатацию в установленном порядке), согласования всех существенных условий сделки, отсутствия у истца возможности зарегистрировать данные договора в одностороннем порядке, суд признает договора от ДД.ММ.ГГГГ№ и № договорами участия в долевом строительстве жилья.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ № ( 3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ № ( 3 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.



░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.02.2021░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>