Решение по делу № 02-0306/2022 от 30.12.2021

77RS0008-02-2021-010615-79 Дело № 2-306/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьялова ... к адрес о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к адрес о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование своих требований указывая, что он является членом адрес, в 2010 году за гаражный бокс ...... выплатил пай полностью. Согласно выписке ЕГРН указанное нежилое помещение имеет к/н .... Земельный участок, на котором расположен гараж бокс предоставлен адрес на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 30 ноября 1995 года, сроком на 49 лет, под строительство гаражей. 307 машино-мест (боксов) были приняты и введены в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта от 13 января 2005 года № 2478, 2479 Распоряжения Префекта «Об утверждении акта приемочной комиссии» от 01 февраля 2005 года №78 РФ. 10 августа 2010 года Заявьялову А.Л. УФРС по г. Москве было отказано в регистрации права собственности, поскольку помещение имеется признаки самовольной постройки; денежные средства не были внесены до момента строительства; в списках членов-пайщиков отсутствует бокс ... и истец членом-пайщиком не является. На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение ...

Истец, представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены в установленном порядке. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик адрес своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось судом в установленном порядке о дате и времени судебного заседания.

Третьи лица УФРС г. Москвы, ДГИ г. Москвы, своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось судом в установленном порядке о дате и времени судебного заседания, каких-либо заявлений от третьего лица в суд не поступало.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец членом адрес, в 2010 году за гаражный бокс ...... выплатил пай полностью. Согласно выписке ЕГРН указанное нежилое помещение имеет к/н ...адрес. Земельный участок, на котором расположен гараж-бокс предоставлен адрес на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 30 ноября 1995 года, сроком на 49 лет, под строительство гаражей. 307 машино-мест (боксов) были приняты и введены в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта от 13 января 2005 года № 2478, 2479 Распоряжения Префекта «Об утверждении акта приемочной комиссии» от 01 февраля 2005 года №78 РФ. 10 августа 2010 года Заявьялову А.Л. УФРС по г. Москве было отказано в регистрации права собственности, поскольку помещение имеется признаки самовольной постройки; денежные средства не были внесены до момента строительства; в списках членов-пайщиков отсутствует бокс ... и истец членом-пайщиком не является.

Судом назначена в ООО «НЭО «ТЭМПЛ» строительно-техническая экспертиза с постановкой следующих вопросов: - с учетом выхода на место определить находится ли исследуемое строение, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер 77:10:0006001:1981 в кадастровых границах какого земельного участка, в завершенной стадии строительства, готов к эксплуатации, соответствует ли дом градостроительным, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, санитарно-бытовым, противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является ли капитальным.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения эксперта от 10 июня 2022 года нарушений в области градостроительного законодательства не выявлены, объект является капитальным строительством. Каких-либо факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций, а именно критических дефектов несущих конструкций не установлено, объект экспертизы находится в исправном состоянии, не угрожает жизни и здоровью людей, за исключением в части требований нераспространения пожара на соседние здания и сооружения.

Суд берет за основу заключение эксперта ООО «НЭО «ТЭМПЛ», поскольку заключение выполнено компетентными лицами, обладающими специальными познаниями в области составления строительных экспертиз.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что Заявьялов А.Л., полностью выплативший пай за спорный объект - гаражный бокс, приобрел право собственности на построенную недвижимость; гараж по адресу: ... не является самовольно возведенным объектом; право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или о его изъятии органом местного самоуправления не ставился, объект введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Завьялова ... к адрес о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Завьяловым ... право собственности на нежилое помещение ...

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.

77RS0008-02-2021-010615-79

Дело № 2-306/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьялова ... к адрес о признании права собственности на гаражный бокс, руководствуясь ст.193,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Завьялова ... к адрес о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Завьяловым ... право собственности на нежилое помещение ...адрес

Решение является основанием для регистрации или прекращения регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Абалакин А.Р.