Решение по делу № 2-2669/2016 ~ М-2412/2016 от 21.06.2016

Дело № 2-2669/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2016 года                             г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Некрасовой Е.Ю.

с участием представителя истца Четвериковой Наталии Ивановны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Растороповой Татьяны Алексеевны к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Расторопова Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру <адрес>. На ? доли ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону, но право собственности на эту долю не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области. С целью улучшения жилищных условий в квартире была самовольно произведена перепланировка: разобраны ненесущие кирпичные и гипсобетонные перегородки, ограждающие помещения ранее кухни площадью 9,2 кв. м и жилой комнаты - 18,3 кв. м и небольших участков перегородок между вышеуказанными помещениями и передней. В результате образовано помещение кухни-столовой площадью 28,9 кв. м. Сохранено помещение кладовой на той же площади, но разобраны ненесущие деревянные перегородки и установлены новые современные перегородки из гипсоплит по алюминиевым профилям, в результате площадь кладовой увеличилась от 1,3 кв. м до 1,5 кв. м. На площади жилой комнаты (14,7 кв. м) образован шкаф площадью 0,8 кв. м в ограждающих современных перегородках из гипсоплит, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась от 14,7 кв. м до 13,9 кв. м. В помещениях кухни, туалета, ванной комнаты кухонное и сантехническое оборудование, в том числе и полотенцесушитель не переустанавливались. Оборудование работает исправно. В квартире выполнен косметический ремонт из современных материалов с хорошим качеством работ. На сегодняшний день планировка квартиры состоит из передней площадью 10,2 кв. м, туалета - 1,2 кв. м, ванной комнаты - 2,6 кв. м, кухни-столовой - 28,9 кв. м, двух жилых изолированных комнат - 13,9 и 13,7 кв. м, остекленного балкона - 1,8 кв. м, кладовой - 1,5 кв. м, шкафа - 0,8 кв. м. Выполненная перепланировка квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Администрация городского округа «Город Калининград» отказала в согласовании перепланировки квартиры. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит сохранить двухкомнатную квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 72,8 кв. м, площадью с холодными помещениями 74,6 кв. м.

Определением суда от 23 июня 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Расторопова Светлана Владимировна, Расторопов Олег Владимирович.

Истец Расторопова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Четверикова Н.И. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО «Город Калининград» Орлов В.Е., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также возражал относительно заявленных исковых требований. Указал, что работы по перепланировке жилого помещения произведены самовольно без получения разрешения в установленном законом порядке.

3-и лица Расторопов О.В., Расторопова С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела не обращались.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора № II087 от 24 марта 2003 года Расторопова Т.А. и Р.В.А. являлись собственниками по ? доли в праве собственности на квартиру <адрес> общей площадью 75 кв. м, в том числе площадью квартиры 73,2 кв. м, жилой площадью 46,7 кв. м.

14 мая 2003 года Растороповой Т.А. выдано свидетельство № о государственной регистрации права на ? доли квартиры <адрес>

Согласно копии лицевого счета и копии поквартирной карты в квартире <адрес> зарегистрирована Расторопова Т.А., Расторопов О.В. – сын, Расторопова С.В. – дочь, Р.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – внучка. Р.В.А. – муж снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

01 сентября 2008 года нотариусом Калининградского городского нотариального округа Яблонской И.С. Растороповой Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Р.В.А. на ? доли в праве собственности на квартиру <адрес>

Согласно плану квартиры № до перепланировки площадь всех частей квартиры составляла 75 кв. м, общая площадь – 73,2 кв. м, жилая площадь – 43,7 кв. м, количество жилых комнат – 3.

Как следует из технического паспорта квартиры <адрес>, по состоянию на 24 апреля 2008 года площадь всех частей квартиры составляет 74,6 кв. м, общая площадь – 72,8 кв. м, жилая – 27,6 кв. м, подсобная – 45,2 кв. м., балкона – 1,8 кв. м. Квартира состоит из 2 жилых комнат площадью 13,7 кв. м и 13,9 кв. м, коридора – 10,2 кв. м, кухни-столовой – 28,9 кв. м, балкона – 1,8 кв. м, кладовки – 1,5 кв. м, шкафа – 0,8 кв. м, туалета – 1,2 кв. м, ванной – 2,6 кв. м. Водоснабжение от центральной сети, канализация и отопление центральные, горячее водоснабжение централизованное, имеется ванна, балкон.

Техническим отчетом ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № 16-0097-ТО установлено, что обследуемая квартира № расположена многоквартирном девятиэтажном крупноблочном многоподъездном доме с подвалом по <адрес>, подключена к сетям инженерного обеспечения: водопровода, канализации, электроснабжения, теплоцентрали. Электропроводка выполнена скрыто. В помещении кухни установлена электроплита. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: разобраны ненесущие кирпичные и гипсобетонные перегородки, ограждающие помещения ранее кухни 9,2 кв. м и жилой комнаты - 18,3 кв. м и небольших участков перегородок между вышеуказанными помещениями и передней. В результате образовано помещение кухни-столовой площадью 28,9 кв. м. Сохранено помещение кладовой на той же площади, но разобраны ненесущие деревянные перегородки и установлены новые современные перегородки из гипсоплит по алюминиевым профилям в результате площадь кладовой увеличилась от 1,3 кв. м до 1,5 кв. м. На площади жилой комнаты ранее 14,7 кв. м образован шкаф площадью 0,8 кв. м в ограждающих современных перегородках из гипсоплит, в результате площадь жилой комнаты уменьшилась от 14,7 кв. м до 13,9 кв. м. В помещениях кухни, туалета, ванной комнаты, кухонное и сантехническое оборудование, в том числе и полотенцесушитель не переустанавливались. Оборудование работает исправно. В квартире выполнен косметический ремонт из современных материалов с хорошим качеством работ. На момент обследования планировка квартиры № состоит из передней площадью 10,2 кв. м, туалета - 1,2 кв. м, ванной комнаты - 2,6 кв. м, кухни-столовой - 28,9 кв. м, двух жилых изолированных комнат - 13,9 кв. м и 13,7 кв. м, остекленного балкона - 1,8 кв. м, кладовой - 1,5 кв. м и шкафа - 0,8 кв. м. Планировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в помещениях квартиры № в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире не нарушены. Здание эксплуатируется как жилое. Выполненная перепланировка квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм, без нарушений технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ по перепланировке квартиры не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1330.2011 СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарно-техническое оборудование, установленное в помещениях квартиры, выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» и СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Обследуемая квартира № общей площадью 72,8 кв. м и общей площадью с холодными помещениями 74,6 кв. м и жилой площадью 27,6 кв. м после выполненных работ по перепланировке для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная - пригодна.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры направлена на улучшение условий жизни жильцов квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Растороповой Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном виде. Считать площадь всех частей квартиры – 74,6 кв. м, общую площадь – 72,8 кв. м, жилую – 27,6 кв. м, подсобную – 45,2 кв. м, площадь коридора – 10,2 кв. м, жилой комнаты – 13,7 кв. м, кухни-столовой – 28,9 кв. м, кладовки – 1,5 кв. м, жилой комнаты – 13,9 кв. м, шкафа – 0,8 кв. м, туалета – 1,2 кв. м, ванной – 2,6 кв. м, балкона – 1,8 кв. м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2016 года.

Судья