Решение по делу № 2-3707/2019 от 11.11.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года                                                                             <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре судебных заседаний ФИО4,

с участием посредством видеоконференц-связи представителя истца Администрации Котельниковского муниципального района <адрес> - ФИО5,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Котельниковского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании неустойки в размере 577519 рублей 77 копеек,

установил:

Администрация Котельниковского муниципального района <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141722 руб. и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 577 519,77 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности с кадастровым номером 34:13:130014:120, площадью 38732 кв.м., из категории земель населенных пунктов, расположенного в границах участка. Ориентир: здание базы МПМК. Почтовый адрес ориентира: обл. Волгоградская, <адрес>, для эксплуатации здания проходной, здания гаража, административного здания. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на здания проходной, здания гаража, административного здания, расположенных на вышеуказанном земельном участке по адресу: <адрес> в пользу ФИО1

На основании п.1 ст. 35 ЗК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 2.1. настоящего договора суммы до десятого числа текущего месяца.

Согласно расчету задолженность арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 727528,72 руб.

В то же время решением Кировского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определена необходимая для эксплуатации, а также фактически используемая площадь спорного земельного участка равная 7545 кв.м., которая должна быть положена в основу для определения размера арендной платы.

Учитывая изложенное, арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2016 год составляет - 35430,68 рублей.

Расчет произведен по следующей формуле: 363764,36 руб./38732 кв.м.*7545/12*6,где: 363764,36 - годовая арендная ставка в 2016 году; 38732 кв.м. - общая площадь земельного участка; 7545 - площадь земельного участка, занятого объектами недвижимости и необходимого для их эксплуатации, согласно выводам экспертизы; 12 - количество месяцев в году; 6 - количество месяцев использования земельного участка в 2016 году (июль - декабрь).

Арендная плата за 2017 год составляет 70 861,36 рублей, за 2018 год - 35 430,68 рублей. Итого, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141722,72 рублей.

Как следует из п. 2.6. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% за каждый день просрочки.

С учетом указанного условия договора, арендодателем произведен расчет размера неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, которая составила 577519,77 рублей.

Общая задолженность составляет: 719 242,49 рублей.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойке.

Почтовое отправление возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141722,72 руб. и неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 577 519,77 руб.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141722,72 руб. прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании представитель Администрации Котельниковского муниципального района <адрес> - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,заявил об уменьшении размера исковых требований, просил взыскать с ФИО1 неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 33107,98 рублей, исходя из расчета, предоставленного ответчиком.

Представитель ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,в судебном заседании требования истца не признал, просил снизить подлежащую с ФИО1неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы на основании ст. 333 ГК РФ в два раза.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией Котельниковского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 9-10).

Согласно пункту 1.1. договора Арендодатель сдает, Арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:13:130014:120, площадью 38732.0 кв.м., расположенного в границах участка. Ориентир: здание базы МПМК. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Для эксплуатации здания проходной, здания гаража, административного здания (л.д. 9-12).

Земельный участок передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 13).

Судом также установлено, что право собственности с ДД.ММ.ГГГГ на здание гаража, на административное здание, а также здание проходной, расположенных на вышеуказанном земельном участке перешло к ФИО1 (л.д. 16-19).

В силу положений п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с момента перехода к ФИО1 права собственности, зарегистрированного в установленном порядке на указанное имущество, к нему перешло и право пользования земельным участком, занятого под данными строениями, на условиях договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определена необходимая для эксплуатации, а также фактически используемая площадь спорного земельного участка - 7545 кв.м., которая положена истцом в основу для определения размера арендной платы.

Учитывая изложенное, согласно расчетам истца, размер арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил - 141722,72 руб., т.е 70861,36 рублей в год.

Пунктом 2.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п.2.1. настоящего договора суммы до десятого числа текущего месяца.

Соответственно, с момента возникновения права собственности на указанное нежилое здание, ответчик несет обязанность по ежемесячному внесению арендных платежей, исходя из следующего расчета: 70861,36/12 мес.=5905,11 руб.

ФИО1 обязанность по ежемесячному внесению арендных платежей не исполнял, в связи с чем, у истца возникло право требовать с ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

Претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27), что свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.2.6 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не уплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Произведенный ответчиком расчет неустойки судом проверен, указанный расчет не может быть взят за основу, поскольку является неправильным.

Исходя из условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, судом произведен расчет неустойки по следующей формуле.

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
5 905,11	11.07.2016	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
5 905,11	11.07.2016	10.08.2016	31	10.5	5 905,11 x 31 x 1/300 x 10.5%	64,07 р.
11 810,22	11.08.2016	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
11 810,22	11.08.2016	10.09.2016	31	10.5	11 810,22 x 31 x 1/300 x 10.5%	128,14 р.
17 715,33	11.09.2016	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
17 715,33	11.09.2016	18.09.2016	8	10.5	17 715,33 x 8 x 1/300 x 10.5%	49,60 р.
17 715,33	19.09.2016	10.10.2016	22	10	17 715,33 x 22 x 1/300 x 10%	129,91 р.
23 620,44	11.10.2016	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
23 620,44	11.10.2016	10.11.2016	31	10	23 620,44 x 31 x 1/300 x 10%	244,08 р.
29 525,55	11.11.2016	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
29 525,55	11.11.2016	10.12.2016	30	10	29 525,55 x 30 x 1/300 x 10%	295,26 р.
35 430,66	11.12.2016	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
35 430,66	11.12.2016	10.01.2017	31	10	35 430,66 x 31 x 1/300 x 10%	366,12 р.
41 335,77	11.01.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
41 335,77	11.01.2017	10.02.2017	31	10	41 335,77 x 31 x 1/300 x 10%	427,14 р.
47 240,88	11.02.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
47 240,88	11.02.2017	10.03.2017	28	10	47 240,88 x 28 x 1/300 x 10%	440,91 р.
53 145,99	11.03.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
53 145,99	11.03.2017	26.03.2017	16	10	53 145,99 x 16 x 1/300 x 10%	283,45 р.
53 145,99	27.03.2017	10.04.2017	15	9.75	53 145,99 x 15 x 1/300 x 9.75%	259,09 р.
59 051,10	11.04.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
59 051,10	11.04.2017	01.05.2017	21	9.75	59 051,10 x 21 x 1/300 x 9.75%	403,02 р.
59 051,10	02.05.2017	10.05.2017	9	9.25	59 051,10 x 9 x 1/300 x 9.25%	163,87 р.
64 956,21	11.05.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
64 956,21	11.05.2017	10.06.2017	31	9.25	64 956,21 x 31 x 1/300 x 9.25%	620,87 р.
70 861,32	11.06.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
70 861,32	11.06.2017	18.06.2017	8	9.25	70 861,32 x 8 x 1/300 x 9.25%	174,79 р.
70 861,32	19.06.2017	10.07.2017	22	9	70 861,32 x 22 x 1/300 x 9%	467,68 р.
76 766,43	11.07.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
76 766,43	11.07.2017	10.08.2017	31	9	76 766,43 x 31 x 1/300 x 9%	713,93 р.
82 671,54	11.08.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
82 671,54	11.08.2017	10.09.2017	31	9	82 671,54 x 31 x 1/300 x 9%	768,85 р.
88 576,65	11.09.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
88 576,65	11.09.2017	17.09.2017	7	9	88 576,65 x 7 x 1/300 x 9%	186,01 р.
88 576,65	18.09.2017	10.10.2017	23	8.5	88 576,65 x 23 x 1/300 x 8.5%	577,22 р.
94 481,76	11.10.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
94 481,76	11.10.2017	29.10.2017	19	8.5	94 481,76 x 19 x 1/300 x 8.5%	508,63 р.
94 481,76	30.10.2017	10.11.2017	12	8.25	94 481,76 x 12 x 1/300 x 8.25%	311,79 р.
100 386,87	11.11.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
100 386,87	11.11.2017	10.12.2017	30	8.25	100 386,87 x 30 x 1/300 x 8.25%	828,19 р.
106 291,98	11.12.2017	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
106 291,98	11.12.2017	17.12.2017	7	8.25	106 291,98 x 7 x 1/300 x 8.25%	204,61 р.
106 291,98	18.12.2017	10.01.2018	24	7.75	106 291,98 x 24 x 1/300 x 7.75%	659,01 р.
112 197,09	11.01.2018	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
112 197,09	11.01.2018	10.02.2018	31	7.75	112 197,09 x 31 x 1/300 x 7.75%	898,51 р.
118 102,20	11.02.2018	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
118 102,20	11.02.2018	11.02.2018	1	7.75	118 102,20 x 1 x 1/300 x 7.75%	30,51 р.
118 102,20	12.02.2018	10.03.2018	27	7.5	118 102,20 x 27 x 1/300 x 7.5%	797,19 р.
124 007,31	11.03.2018	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
124 007,31	11.03.2018	25.03.2018	15	7.5	124 007,31 x 15 x 1/300 x 7.5%	465,03 р.
124 007,31	26.03.2018	10.04.2018	16	7.25	124 007,31 x 16 x 1/300 x 7.25%	479,49 р.
129 912,42	11.04.2018	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
129 912,42	11.04.2018	10.05.2018	30	7.25	129 912,42 x 30 x 1/300 x 7.25%	941,87 р.
135 817,53	11.05.2018	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
135 817,53	11.05.2018	10.06.2018	31	7.25	135 817,53 x 31 x 1/300 x 7.25%	1 017,50 р.
141 722,64	11.06.2018	Новая задолженность на 5 905,11 руб.
141 722,64	11.06.2018	07.08.2018	58	7.25	141 722,64 x 58 x 1/300 x 7.25%	1 986,48 р.
Сумма основного долга: 141 722,64 руб.
Сумма неустойки: 15 892,82 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15892,82 рублей.

Оснований для снижения неустойки по ходатайству ответчика судом не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление Администрации Котельниковского муниципального района <адрес> к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Котельниковского муниципального района <адрес> неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15892,82 рублей (пятнадцать тысяч восемьсот девяносто два рубля восемьдесят две копейки).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 247 (двести сорок семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Кировский рай суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                  Акимова Л.Н.