Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2018 ~ М-355/2018 от 13.08.2018

Дело 2-1-396/2018                                        

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Козельск                                  11 сентября 2018 года

    Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Ворониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Суворова А.П., Морозова Е.Е., Морозова Я.Е. к Администрации муниципального района «Козельский район» Калужской области, администрации сельского поселения «Деревня Каменка» об изменении назначения здания и изменении правового статуса квартир на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    Суворов А.П., Морозов Е.Е. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Морозова Я.Е., обратились в Козельский районный суд с вышеуказанным иском, в котором просят изменить правовой режим жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома; изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, признав многоквартирный жилой дом - жилым домом.

В обоснование иска указано, что Суворову А.П. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; Морозову Е.Е. и Морозову Я.Е. на праве собственности, по 1/2 доли у каждого, принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 06.09.2016 г. №20; жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, разделен на две изолированные части (квартиры), которые имеют различные входы, в нем нет помещений общего пользования. Электрическое, санитарно-техническое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей, вместе с тем здание по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с назначением - многоквартирный жилой дом; истцы намерены оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом №, но в связи с тем, что во всех правоустанавливающих документах жилые помещения, принадлежащие Истцам, именуются квартирами, а фактически являются частями жилого дома, Истцы лишены возможности оформить права на земельный участок в соответствии с действующим земельным законодательством.    

В судебное заседание истцы Суворов А.П., Морозов Е.Е. и законный представитель несовершеннолетнего истца Морозова Я.Е. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации МР «Козельский район» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации СП «Деревня Каменка» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суворову А.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2016 года, запись регистрации №. (л.д. 12-14, 15)

Согласно копии кадастрового паспорта № от 21.10.2015 г. помещения по дому <адрес> указана как вид жилого помещения. (л.д. 23)

    Морозову Е.Е. и Морозову Я.Е. на праве собственности, по ? доли у каждого, принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП от 13.09.2016 года. Согласно копии договора передачи квартиры в собственность граждан №20 от 06 сентября 2016 года данная квартира в равных долях передана в собственность владельцем дома администрацией муниципального района «Козельский район» в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 ФЗ. (л.д. 10-11, 16, 17)

Морозов Е.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится отцом Морозову Я.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от 03.03.2015 года.

Согласно техническому паспорту квартиры № данное жилое помещение общей площадью 41,30 кв.м, кадастровый №, состоит из жилой комнаты, кухни, ванной, прихожей, кладовой, коридора; имеется АГВ, электро - и водоснабжение.

Согласно техническому паспорту домовладения, предоставленному КП Калужской области «Бюро Технической инвентаризации» Козельский филиал, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, одноэтажный, разделен на две изолированные части (квартиры), которые имеют различные входы, в нем нет помещений общего пользования. Электрическое, санитарно-техническое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности. Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. Вместе с тем здание по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете с назначением - многоквартирный жилой дом.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (в ред. от 02.08.2007), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В многоквартирном доме каждая часть (квартира) имеет выход в места общего использования, а из него уже на участок, который находится в общей собственности (долевого типа) всех владельцев квартир дома.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из правоустанавливающих документов следует, что дом, где проживают истцы, является двухквартирным (многоквартирным), однако это не соответствует действительности, поскольку он состоит из двух частей, которые имеют различные входы. В доме, согласно техническим паспортам на квартиру и на весь дом, нет помещений общего пользования; электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, оборудование для отопления обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, в каждой части дома имеется: отдельные вводы на воду и канализацию, отдельное отопление, отдельное электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется.

Учитывая, что дом, в котором проживают истцы, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, решением суда может быть изменен статус жилых помещений в указанном доме, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -