Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2015 ~ М-296/2015 от 22.01.2015

Дело № 2-508/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можга УР 27 февраля 2015 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,

при секретаре Ахметовой А.Р.,

с участием истца Репниковой Н.А.,

третьего лица Топорова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репниковой Н.А. к Администрации муниципального образования «Город Можга» об изменении правового статуса жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Репникова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Можга» об изменении статуса жилого помещения.

Исковое заявление мотивировано тем, что дд.мм.гггг между П.И.Я., П.Н.М. и <***> был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно данному договору продавец передал в собственность покупателям квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 34,9 кв.м., расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <***>. Фактически данный объект недвижимости, являясь жилым домом, в договоре был поименован квартирой, поэтому документы до дд.мм.гггг содержали сведения о назначении объекта недвижимости – квартира.

дд.мм.гггг при составлении технического паспорта Можгинским бюро технической инвентаризации сведения о назначении объекта недвижимости были указаны как жилой дом. В связи с этим, сведения об объекте недвижимости учтены в ГКН с кадастровым номером №*** Объект учета имеет следующие характеристики:

- адрес: <***>,

- вид объекта недвижимости – здание,

- назначение – жилой дом,

- площадь 34,9 кв.м.,

- этажность 1,

- инвентарный номер №***

По причине различного указания статуса жилого помещения (в одних документах – квартира, в других – жилой дом) нотариус отказал истице в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти П.Н.М.

В судебном заседании Репникова Н.А. на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что дд.мм.гггг умерла её мама Т.Г.Н.. дд.мм.гггг – умерла бабушка П.Н.М.. После смерти бабушки осталось наследственное имущество в виде доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <***>. При оформлении наследственных прав выяснилось, что в договоре приватизации жилое помещение указано как «квартира», в техническом и кадастровом паспорте – «жилой дом». По данной причине нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство. Фактически жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом, расположено на обособленном земельном участке. Жилой дом состоит из двух жилых комнат и кухни. На земельном участке расположены баня, сарай, гараж.

Третье лицо Топоров В.А. исковые требования поддержал и подтвердил доводы истицы.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Город Можга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <***>, принадлежит на праве собственности П.Н.М. (1/4 доля), Топорову В.А., Т. (в настоящее время фамилия Репникова) Н.А. (3/4 доли).

дд.мм.гггг умерла П.Н.М.. Наследниками после её смерти по праву представления являются Репникова Н.А. и Топоров А.В..

дд.мм.гггг нотариус нотариального округа «<***>» отказал Репниковой Н.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, т.к. в договоре приватизации жилого помещения от дд.мм.гггг и свидетельстве о праве на наследство от дд.мм.гггг наследственное имущество указано как «квартира», однако в кадастровом паспорте значится как «жилой дом». Таким образом, на день открытия наследства нотариус не имеет возможности определить статус объекта, подлежащего передаче наследнику.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Действительно, по договору приватизации от дд.мм.гггг П.И.Я. и П.Н.М. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <***>.

После смерти П.И.Я. его жене П.Н.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг на 1/2 долю квартиры.

дд.мм.гггг Репникова Н.А. и Топоров В.А. по договору купли-продажи приобрели в собственность 3/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

дд.мм.гггг Можгинским бюро технической инвентаризации составлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <***>.

Из указанного технического паспорта усматривается, что жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., состоит из одной жилой комнаты площадью 16,1 кв.м., прихожей и кухни. Также имеются помещения вспомогательного использования: веранда, хозяйственная постройка, баня, предбанник, навес, хлев, уборная. Перечисленные вспомогательные строения используются проживающими в доме лицами для удовлетворения бытовых нужд и связаны с их проживанием в данном доме. Жилое помещение не является частью многоквартирного дома, а обособленно расположено на земельном участке, что видно из плана земельного участка.

Представленный технический паспорт составлен уполномоченным государственным органом - Можгинским бюро технической инвентаризации в соответствии с Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 28.09.1982 г. № 495 «Об утверждении формы «Технического паспорта на индивидуальный жилой дом».

В кадастровом паспорте объект указан со следующими характеристиками: местоположение: <***>; жилой дом площадью 34,9 кв.м., этажность 1, вид объекта недвижимости – здание.

дд.мм.гггг Репниковой Н.А. отказано во внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении жилого помещения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <***>, разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство. Правообладателем участка является П.Н.М. на основании свидетельства на право собственности на землю от дд.мм.гггг

Пунктом 85 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 г. № 288, предусмотрено, что при регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение № 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

Следовательно, наличие домовой книги по адресу: <***>, также является одним из доказательств того, что спорное жилое помещение является отдельным зданием.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <***>, по своим техническим характеристикам является индивидуально-определенным зданием, состоящим из одной комнаты и помещений вспомогательного использования. В данном случае изменение статуса жилого помещения «квартира» на «жилой дом» устранит неопределенность по вопросу определения статуса жилого помещения.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Репниковой Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Репниковой Н.А. к Администрации муниципального образования «Город Можга» об изменении правового статуса жилого помещения – удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <***>, на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья - Ю.А. Кожевникова