Решение по делу № 2-119/2013 ~ М-114/2013 от 27.02.2013

Дело № 2-119/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Краснощёково                                                                  15 марта 2013 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Суворовой Н.С.,

при секретаре Бердниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Булыгиной Н.В., Булыгина Д.С., Каменевой А.С., Булыгина С.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх-Камышенский», управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан,

установил:

Булыгина Н.В., Булыгин Д.С., Каменева А.С., Булыгин С.В. обратились       в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верх-Камышенский», управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу     квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Мир труду», Булыгиным С.В., Булыгиной Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Булыгину А.С., 24.11.1979 года рождения, Булыгина Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №.

Согласно договора, дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площади - <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, передан семье, состоящей из пяти человек.

В договоре не верно указаны форма собственности, общая площадь жилого помещения, не полностью указан адрес местонахождения жилого помещения.

В соответствии с постановлением администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», сформированному земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и находящемуся на нем жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Булыгиной Н.В., Булыгину С.В., Булыгину Д.С., Булыгиной А.С., Б., присвоен адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, справки о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь-<данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м..

В договоре указана форма собственности - «Собственность совместная».

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку участник договора Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Верх-Камышенский», СПК «Камышенский» является правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «Мир труду».

Указанные недостатки являются препятствием для осуществления наследственных прав и регистрации наших прав собственности на жилой дом в Управлении Федеральной регистрационной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № следующие изменения и дополнения:

В преамбуле договора:

указать форму собственности - «собственность общая долевая в равных долях»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждан приобрел в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>»;

в пункте 2 договора слова «приведенная площадь <данные изъяты> кв.м.» заменить словами «общая площадь <данные изъяты> кв.м.»;

по тексту договораслова «квартира» заменить словами «жилой дом».

Истцы         в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, на требованиях настаивают.

Представитель ответчика - СПК «Верх-Камышенский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещении надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика - Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям     администрации Краснощёковского района - Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие      истцов и представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».

В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.

Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что договор заключен между совхозом «Мир труду» и Булыгиным С.В., Булыгиной Н.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Булыгину А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Булыгина Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относительно жилого дома, состоящего     из четырех       комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который передан      семье из     пяти      человек (л.д.8).

Из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданой администрацией Верх-Камышенского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ видно, что Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, справки о технических характеристиках объекта градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Краснощековским производственным участком Змеиногорского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь-<данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.. (л.д.11-12).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Верх-Камышенский», СПК «Камышенский» является правопреемником всех прав и обязанностей совхоза «Мир труду» (л.д.10).

Участник договора Булыгина А.С. ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с К. и сменила свою девичью фамилию «Булыгина» на фамилию супруга «Каменева», что подтверждает свидетельство о заключении брака серии 1-РЖ №, выданное отделом ЗАГС Северного административного округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В соответствии с постановлением администрации Верх-Камышенского сельсовета Краснощёковского района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса», сформированному земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и находящемуся на нем жилому дому, принадлежащему на праве общей долевой собственности Булыгиной Н.В., Булыгину С.В., Булыгину Д.С., Булыгиной А.С., Б. присвоен адрес: <адрес> (л.д.15-16).

Из уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> усматривается, что запись о регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>     отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования Булыгиной Н.В., Булыгина Д.С., Каменевой А.С., Булыгина С.В.     подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования     Булыгиной Н.В., Булыгина Д.С., Каменевой А.С., Булыгина С.В. удовлетворить.

Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № следующие изменения и дополнения:

В преамбуле договора:

указать форму собственности - «собственность общая долевая в равных долях»;

пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: «Граждан приобрел в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>»;

в пункте 2 договора слова «приведенная площадь <данные изъяты> кв.м.» заменить словами «общая площадь <данные изъяты> кв.м.»;

по тексту договора слова «квартира» заменить словами «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 Н.С. Суворова