Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3906/2012 ~ М-3269/2012 от 09.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/2012 по иску Каримовой Эльмиры Файрушиновны к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Каримова Э.Ф. обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Каримова Эльмира Файрушиновна приобрела право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки в части бокса , площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 договора переуступки прав, заключенным между Каримовой З.Ф. и ЗАО «Индустроймаш» общая стоимость бокса составила 500 000 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Индустроймаш» оплату в сумме 500 000 рублей приняло от Каримовой Э.Ф. в полном объеме, претензий к ней не имеет. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ бокс по вышеуказанному адресу передан истице.

В соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бокс расположен в подвале вышеуказанной автостоянки на отметке -3,60, общая площадь бокса составляет 38 кв.м. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый бокс поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер бокса -

Каримова Э.Ф. является единственным дольщиком испрашиваемого бокса , задолженность по оплате доли по договору долевого участия отсутствует, что подтверждается справкой ООО МПФ «Гостиный Двор» исх. от ДД.ММ.ГГГГ

Истица является членом НП «Гаражный комплекс «Партнер-179», несет расходы по содержанию испрашиваемого бокса. В соответствии со справкой НП «ГК «Партнер-179» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате членских взносов истица не имеет.

Строительство подземной боксовой автостоянки осуществлялось ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» на основании выданной разрешительной документации.

В настоящее время строительство подземной боксовой автостоянки завершено, объект состоит на техническом учете, соответствует техническим требованиям, санитарным и пожарным нормам, пригоден для эксплуатации.

Договор переуступки прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истицей с целью приобретения имущества для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на бокс , общей площадью 38 кв.м., расположенный в подвале на отметке -3,60, Литера ГГ1, в подземной боксовой автостоянке, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Александровская О.В. по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Богданов А.А. по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3 лиц- Администрации г.о.Самара и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Индустроймаш» и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого является то, что ООО МПФ «Гостиный двор» принимает дольщика в строительство подземной автостоянки на 146 мест/ Гостиничный комплекс зона «Е»/ на <адрес>

В соответствии с п. 2.1. данного договора, по окончании строительства автостоянки и 100% оплаты дольщиком своей доли, ООО МПФ «Гостиный двор» обязалось передать во ДД.ММ.ГГГГ. все документы, предусмотренные действующим законодательством для оформления бокса общей площадью 38,0 кв.м. в собственность.

На основании п. 2.2. договора общая стоимость 38,0 кв.м. бокса составляет 500000 рублей.

Согласно п. 2.4. договора долевого участия в строительстве, дольщик за свой счет оформляет собственность в Регистрационной палате г. Самара на указанный бокс после передачи соответствующих документов заказчиком в БТИ г. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный двор», ОАО «Индустроймаш» и Каримовой Э.Ф. был заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки, согласно которому ОАО «Индустроймаш» передало истице право на долевой участие в строительстве подземной автостоянки – бокс , площадью 38,0 кв.м., общей стоимостью 500000 рублей. Сумма договора составила 500000 рублей (п. 3.2. договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Каримова Э.Ф. приняла в собственность указанный в договоре переуступке прав бокс , общей площадью 38,0 кв.м., находящийся на отметке -3,60 в подземной автостоянке по адресу: <адрес>. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

Обязательства по договору как первоначальным дольщиком, так и истицей выполнены в полном объеме, оплатили стоимость гаражного бокса, задолженности по оплате членских взносов также не имеется, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается справками ООО МПФ «Гостиный двор» от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Индустроймаш» от ДД.ММ.ГГГГ, и НП «Гаражный комплекс «Партнер-179» от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также отзывом ответчика.

Из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Индустроймаш» изменило тип акционерного общества на ЗАО «Индустроймаш». Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ЗАО «Индустроймаш» в связи с изменение типа общества.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес - центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

Согласно Постановлению Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Постановление Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе – административное здание), Блок «В» – здание универсального назначения (строительства объекта разрешается после выполнения проектных работ, проведения вневедомственной экспертизы проектной документации.

Разрешением Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес – центр, расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению Главы Администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянки (блок Е), подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с актом гигиенической оценки законченного строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка» в Гостинично-жилом комплексе по <адрес> для решения вопроса о подписании (неподписании) акта рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством объект подземной боксовой автостоянки соответствует требованиям СанПиН, указанным в данном акте, санитарная служба считает возможным подписать акт о приемке законченного строительством объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дан ответ заявителю ООО МПФ «Гостиный двор» о том, что проведена техническая инвентаризация подземных гаражей (лит. ГГ1) по <адрес>.

Санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что объект завершенного строительства, предъявленный для сдачи в эксплуатацию – подземная боксовая автомобильная стоянка, расположенная по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества (гаражный бокс ), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение истца - бокс , общей площадью 38,0кв.м., находится в подвале на отметке -3,60 по адресу: <адрес>.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Каримова Э.Ф. имеет право на результат работы, произведенной обществом в соответствии с договором.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено, что подземная боксовая автостоянка до настоящего времени не введена в эксплуатацию.

Доля Каримовой Э.Ф. определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в договоре переуступке прав, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каримовой Эльмиры Файрушиновны к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Каримовой Эльмирой Файрушиновной право собственности на незавершенный строительством объект: бокс , общей площадью 38,0 кв.м., расположенный в подвале на отметке -3,60, Литера ГГ1, в подземной боксовой автостоянке по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2012г.

Судья (подпись) Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь

2-3906/2012 ~ М-3269/2012

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Каримова Э.Ф.
Ответчики
ООО МПФ "Гостиный двор"
Другие
Администрация г.о. Самара
Управление Росреестра
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Дурнова Н. Г.
Дело на странице суда
leninsky--sam.sudrf.ru
09.07.2012Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.07.2012Передача материалов судье
10.07.2012Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.07.2012Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.07.2012Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
24.07.2012Предварительное судебное заседание
24.07.2012Судебное заседание
06.08.2012Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.07.2014Дело оформлено
22.07.2014Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее