Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3906/2012 ~ М-3269/2012 от 09.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/2012 по иску Каримовой Эльмиры Файрушиновны к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Каримова Э.Ф. обратилась в суд с иском к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности, указав, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ Каримова Эльмира Файрушиновна приобрела право на долевое участие в строительстве подземной автостоянки в части бокса №, площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 договора переуступки прав, заключенным между Каримовой З.Ф. и ЗАО «Индустроймаш» общая стоимость бокса составила 500 000 рублей. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Индустроймаш» оплату в сумме 500 000 рублей приняло от Каримовой Э.Ф. в полном объеме, претензий к ней не имеет. На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ бокс № по вышеуказанному адресу передан истице.

В соответствии с данными технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, бокс № расположен в подвале вышеуказанной автостоянки на отметке -3,60, общая площадь бокса составляет 38 кв.м. Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый бокс № поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер бокса № - №

Каримова Э.Ф. является единственным дольщиком испрашиваемого бокса №, задолженность по оплате доли по договору долевого участия отсутствует, что подтверждается справкой ООО МПФ «Гостиный Двор» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица является членом НП «Гаражный комплекс «Партнер-179», несет расходы по содержанию испрашиваемого бокса. В соответствии со справкой НП «ГК «Партнер-179» № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате членских взносов истица не имеет.

Строительство подземной боксовой автостоянки осуществлялось ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» на основании выданной разрешительной документации.

В настоящее время строительство подземной боксовой автостоянки завершено, объект состоит на техническом учете, соответствует техническим требованиям, санитарным и пожарным нормам, пригоден для эксплуатации.

Договор переуступки прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен истицей с целью приобретения имущества для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на бокс №, общей площадью 38 кв.м., расположенный в подвале на отметке -3,60, Литера ГГ1, в подземной боксовой автостоянке, находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Александровская О.В. по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Богданов А.А. по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители 3 лиц- Администрации г.о.Самара и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Индустроймаш» и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен договор № долевого участия в строительстве, предметом которого является то, что ООО МПФ «Гостиный двор» принимает дольщика в строительство подземной автостоянки на 146 мест/ Гостиничный комплекс зона «Е»/ на <адрес>

В соответствии с п. 2.1. данного договора, по окончании строительства автостоянки и 100% оплаты дольщиком своей доли, ООО МПФ «Гостиный двор» обязалось передать во ДД.ММ.ГГГГ. все документы, предусмотренные действующим законодательством для оформления бокса № общей площадью 38,0 кв.м. в собственность.

На основании п. 2.2. договора общая стоимость 38,0 кв.м. бокса составляет 500000 рублей.

Согласно п. 2.4. договора долевого участия в строительстве, дольщик за свой счет оформляет собственность в Регистрационной палате г. Самара на указанный бокс после передачи соответствующих документов заказчиком в БТИ г. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МПФ «Гостиный двор», ОАО «Индустроймаш» и Каримовой Э.Ф. был заключен договор переуступки прав на долевое участие в строительстве подземной автостоянки, согласно которому ОАО «Индустроймаш» передало истице право на долевой участие в строительстве подземной автостоянки – бокс №, площадью 38,0 кв.м., общей стоимостью 500000 рублей. Сумма договора составила 500000 рублей (п. 3.2. договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный двор» передало, а Каримова Э.Ф. приняла в собственность указанный в договоре переуступке прав бокс №, общей площадью 38,0 кв.м., находящийся на отметке -3,60 в подземной автостоянке по адресу: <адрес>. Обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

Обязательства по договору как первоначальным дольщиком, так и истицей выполнены в полном объеме, оплатили стоимость гаражного бокса, задолженности по оплате членских взносов также не имеется, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается справками ООО МПФ «Гостиный двор» от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Индустроймаш» от ДД.ММ.ГГГГ, и НП «Гаражный комплекс «Партнер-179» от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также отзывом ответчика.

Из исторической справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Индустроймаш» изменило тип акционерного общества на ЗАО «Индустроймаш». Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав ЗАО «Индустроймаш» в связи с изменение типа общества.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на пять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес - центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

Согласно Постановлению Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Обществу с Ограниченной Ответственностью «Многопрофильная фирма «Гостиный двор» был предоставлен в аренду сроком на десять лет без права выкупа в собственность земельные участки общей площадью 1,44466 га. в соответствии с очередями строительства в границах улиц <адрес>. Разрешено завершение строительства гостинично - жилого комплекса, включающего: Блок «А» - офисный корпус, Блок «С» - жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями и подземной парковкой, Блок «Д» - здание бизнес – центра с открытой автостоянкой перед главным фасадом, Блок «Е» - подземная боксовая автостоянка на 145 боксов (в том числе – административное здание), Блок «В» – здание универсального назначения (строительства объекта разрешается после выполнения проектных работ, проведения вневедомственной экспертизы проектной документации.

Разрешением № Инспекции городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары ООО МПФ «Гостиный двор» разрешено выполнение строительно-монтажных работ на жилой дом и подземную автостоянку, офисный центр и бизнес – центр, расположенные по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно постановлению Главы Администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства подземной боксовой автостоянки (блок Е), подземной боксовой автостоянке присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с актом гигиенической оценки законченного строительством объекта «Подземная боксовая автостоянка» в Гостинично-жилом комплексе по <адрес> для решения вопроса о подписании (неподписании) акта рабочей комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством объект подземной боксовой автостоянки соответствует требованиям СанПиН, указанным в данном акте, санитарная служба считает возможным подписать акт о приемке законченного строительством объекта.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дан ответ заявителю ООО МПФ «Гостиный двор» о том, что проведена техническая инвентаризация подземных гаражей (лит. ГГ1) по <адрес>.

Санитарно-эпидемиологическим заключением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что объект завершенного строительства, предъявленный для сдачи в эксплуатацию – подземная боксовая автомобильная стоянка, расположенная по <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества (гаражный бокс №), расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым нежилое помещение истца - бокс №, общей площадью 38,0кв.м., находится в подвале на отметке -3,60 по адресу: <адрес>.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 года установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Каримова Э.Ф. имеет право на результат работы, произведенной обществом в соответствии с договором.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В судебном заседании установлено, что подземная боксовая автостоянка до настоящего времени не введена в эксплуатацию.

Доля Каримовой Э.Ф. определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, в договоре переуступке прав, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить объект из числа других и идентифицировать его.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каримовой Эльмиры Файрушиновны к ООО МПФ «Гостиный двор» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Каримовой Эльмирой Файрушиновной право собственности на незавершенный строительством объект: бокс №, общей площадью 38,0 кв.м., расположенный в подвале на отметке -3,60, Литера ГГ1, в подземной боксовой автостоянке по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2012г.

Судья (подпись) Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь