Решение по делу № 2-102/2020 (2-3913/2019;) ~ М-3981/2019 от 16.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2020 года                                                                       г. Домодедово

       Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи	Е.В. Лебедева
при секретаре	Р.Д. Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО2 об обязании снести самовольно возведенное строение, 3-е лицо: Управление Росреестра по МО, суд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г/о Домодедово обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями: Обязать ФИО2 за свой счет снести самовольно возведенное строение с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Котляково, <адрес>; исключить запись ЕГРН № от 26.02.2019г. Также истец просил взыскать ФИО2 в пользу администрации г/о Домодедово расходы по оплате судебной экспертизы 95 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Котляково, <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов. В соответствии с положениями ст. 72 ЗК РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. Администрацией г/о Домодедово проведены мероприятия по осуществлению земельного контроля на указанном земельном участке. В результате проверки установлено, что на земельном участке ведется строительство здания, которое не соответствует целевому использованию земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал. Не возражал против приведения спорного строения в соответствие согласно выводам судебной экспертизы.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Котляково, <адрес>. Также на имя ответчика зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 320 кв.м. с кадастровым номером № по указанному адресу, о чем имеется запись ЕГРН № от 26.02.2019г.

Согласно ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что владельцы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Судом установлено, что на принадлежащем ответчику земельном участке возведен строительный объект площадью застройки 207 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела видно, что принадлежащий ответчику земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно заключению судебной строительно – технической экспертизы ООО «Эксперт - Сервис»:

Площадь застройки земельного участка соответствует градостроительному регламенту, установленному для территориальной зоны Ж-2, в которой расположен земельный участок с КН 50:28:0070208:777 по адресу: <адрес>, д.Котляково, <адрес>.

Расстояния от исследуемого объекта до границ земельного участка с КН 50:28:0070208:777 не соответствуют градостроительному регламенту, установленному для территориальной зоны Ж-2, в которой расположен земельный участок с КН 50:28:0070208:777 по адресу: <адрес>, д.Котляково, <адрес>.

Размер земельного участка с КН 50:28:0070208:777 соответствует предельным параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от 28.12.2017г..

Внутренние помещения здания, расположенного на земельном участке с КН 50:28:0070208:777 по адресу: <адрес>, д.Котляково, <адрес>, частично не соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Отношение площади светового проёма к площади пола жилых комнат в здании, расположенном на земельном участке с КН 50:28:0070208:777 по адресу: <адрес>, д.Котляково, <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Здание, расположенное на земельном участке с КН 50:28:0070208:777 по адресу: <адрес>, д.Котляково, <адрес> не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части отступов от границ земельного участка.

Уменьшение расстояний от здания, расположенного на земельном участке с КН 50:28:0070208:777 возможно в случае согласия собственников смежного земельных участков с КН 50:28:0070208:59 и КН 50:28:0070208:776.

Данное нарушение не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Здание, расположенное на земельном участке с КН 50:28:0070208:777 по адресу: <адрес>, д.Котляково, <адрес> соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Объект, расположенный на земельном участке, соответствует целевому назначению земельного участка и не соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При проведении обследования, экспертом установлено, что исследуемое здание используется под гостиницу.

Экспертом установлено, что на земельном участке с КН 50:28:0070208:777 по адресу: <адрес>, д.Котляково, <адрес> расположена гостиница.

Таким образом, объект, расположенный на земельном участке, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, но не в соответствии с видом разрешенного использования.

Для приведения здания, расположенного в границах земельного участка с КН 50:28:0070208:777, расположенного по адресу: <адрес>, д.Котляково, <адрес> состояние, соответствующее жилому дому необходимо:

- оборудовать общую комнату (или гостиную) площадью не менее 16 кв.м.;

- оборудовать кухню площадью не менее 9 кв.м.;

- оборудовать туалет с входом в него из коридора или холла.

Суд находит данное экспертное заключение научно обоснованным, согласующимся с материалами дела и поэтому кладет в основу решения суда. Оснований не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом указанных выводов судебной экспертизы, суд полагает необходимым требования удовлетворить.

При принятии решения суд также учитывает внешний облик спорного строительного объекта. Строение имеет 14 комнат.

На основании имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком возведена на земельном участке, предназначенном для ЛПХ, гостиница, что является нарушением требований п. 2 ст. 260 ГК РФ и п. 2, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ в части целевого использования земли.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности.

Пункт 2 ст. 222 ГК РФ предусматривает для лица создавшего самовольную постройку наступления такого последствия как снос самовольной постройки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании ответчика снести самовольно возведенное им строение.

По основанию ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать расходы на экспертизу 95000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Домодедово - удовлетворить.

Обязать ФИО2 за свой счет снести самовольно возведенное строение с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. Котляково, <адрес>.

Исключить запись ЕГРН № от 26.02.2019г.

Взыскать ФИО2 в пользу администрации г/о Домодедово расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 95 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                  Е.В.Лебедев