Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2013 ~ М-161/2013 от 10.01.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2013г.          г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего (судьи): Киселева К.И.

при секретаре: Макаркиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова В.А. к администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Захаров В.А. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение <адрес>. В обоснование иска указал на то, что зарегистрирован в данном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем по настоящее время. Указанное общежитие передано в муниципальную собственность. Кроме того, в спорном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, которая не затрагивает несущих конструкций здания, не влияет на их несущую способность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, но влечет за собой изменения технико-экономических показателей по жилому помещению. Вместе с тем, ответчик в согласовании произведенной перепланировки отказывает. В этой связи истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

     Администрация г. Смоленска в письменных возражениях заявленные требования не признала, сославшись на неправильное толкование истцами ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ “ О введении в действие Жилищного кодекса”, указав, что данная норма распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий. Поскольку спорное домовладение являлось общежитием с момента ввода в эксплуатацию и без изменения правового статуса было передано в муниципальную собственность, жилые помещения в указанном общежитии, по мнению ответчика, не могут быть приватизированы, проживающими в них гражданами.

    Третье лицо Захарова В.И. в судебное заседание не явилась, возражений относительно возможности удовлетворения иска не представила.

    Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу же ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” (ред. от 29.12.2004) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

     По делу установлено, что нанимателем жилого помещения <адрес> является Захарова В.И. С ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с матерью Захаровой В.И. были зарегистрированы в данном помещении. Право пользования истца никем не оспорено. Сведений о том, что истец участвовал в приватизации, у суда не имеется. В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие Захаровой В.И. на приватизацию указанного жилого помещения без своего участия.

    Истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в администрацию Ленинского района г. Смоленска с заявлением о приватизации жилого помещения, в чем ему было отказано. Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях. В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации “( с изменениями, внесенными ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ) не ограничивает возможность приватизации таких помещений, поскольку Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ “ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” вступил в силу 13 января 2005 г., в связи с чем с этого дня действует ст. 7 названного Федерального закона и с данного момента к отношениям по пользованию гражданами спорным жилым помещением в общежитии применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, поскольку право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.

Истец, являясь нанимателем занимаемой комнаты <адрес>, без согласования в установленном законом порядке произвел перепланировку жилого помещения. Согласно данным ООО «<данные изъяты>» в указанной квартире перенесена перегородка между ванной и коридором. Общая площадь жилого помещения до перепланировки была равна <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> После перепланировки (переустройства) эти характеристики также составляют <данные изъяты>

    В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Непринятие органом местного самоуправления мер по оформлению прав муниципалитета в отношении вышеуказанного домостроения не может быть признано обстоятельством препятствующим удовлетворению иска.

При таком положении, на основании вышеуказанных правовых норм, заявленные истцом требования о признании права собственности в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес>.

Признать право собственности в порядке приватизации за Захаровым В.А. на жилое помещение – квартиру № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, а также заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        К.И.Киселев