Решение по делу № 2-2106/2016 ~ М-1956/2016 от 25.05.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2016 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Акимовой Н.Н.,

при секретаре Шайдуровой В.Е.,

с участием представителем истца Серебряной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2106/2016 по иску Герьятович С.В. к Министерству имущественных отношений Иркутской области, Герьятовичу А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Герьятович С.В. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Иркутской области, Герьятовичу А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в силу его ничтожности, указав в обоснование своих требований, что с <дата> состояла в зарегистрованном браке с ответчиком Герьятович А.А. В период брака ими было совместно нажито имущество, в том числе, жилой дом. <дата> между истцом и ответчиком было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно которому, они определили как совместно нажитое имущество супругов – бревенчатый двухэтажный жилой дом с подвалом, состоящий из восьми комнат, общей площадью 235,90 кв.м., в том числе жилая 105,10 кв.м., условный номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно данному соглашению, данный дом перешел в собственность истца, но поскольку ответчик Герьятович А.А. уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, то для защиты своего нарушенного права, она обратилась в суд с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом. Ответчик Герьятович А.А. в свою очередь, обратился со встречным иском о признании договора о разделе совместно нажитого имущества супругов недействительными, в том числе оспаривая и соглашение супругов о разделе имущества от <дата>. Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>, вступившим в законную силу, исковые требования Герьятович С.В. удовлетворены, судом решено осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на бревенчатый двухэтажный жилой дом с подвалом, состоящий из восьми комнат, общей площадью 235,90 кв.м.. Вместе с тем, в период действия состоявшегося между супругами соглашения о разделе совместно нажитого имущества, а также уклоняясь от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, ответчик <дата> на основании распоряжения Правительства Иркутской области <номер> «О предоставлении земельных участков» в собственность за плату, заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации индивидуального жилого дома. Истец Герьятович С.В. считает, что указанный договор купли-продажи является недействительным в силу его ничтожности, поэтому просит суд признать его таковым.

Истец Герьятович С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Серебряная А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области, ответчик Герьятович А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Игнатьев О.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании статьи 233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца Серебряной А.В. рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что <дата> между Министерством имущественных отношений Иркутской области (продавец) и Герьятович А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиям договора земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1461 кв.м. (кадастровый <номер>, местоположение: установлено относительно ориентира: <адрес>) для эксплуатации индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с п. 1.3 Договора, на спорном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, площадью 235,9 кв.м., инвентарный <номер>.

Земельный участок передан продавцом покупателю <дата>, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

Право собственности Герьятович А.А. по договору купли-продажи земельного участка от <дата> зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <номер>, выпиской из ЕГРП от <дата>.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Герьятович С.В. и Герьятович А.А. был заключен брак.

В период брака между Герьятович С.В. и Герьятович А.А. заключено соглашение о разделе общего имущества супругов <дата>, согласно которому жилой двухэтажный дом, площадью 235,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является личной собственностью Герьятович А.А.

Стороны договорились, что регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, будет производится <дата>.

Согласно ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 7 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных правоотношений, в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части, в том числе и общих долгов супругов), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам семейного и гражданского законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества, которая не была разделена, а также имущество, нажитое в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность (ч. 6 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).

Соглашение вступило в силу после его подписания, с этого момента у сторон в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают предусмотренные соглашением права и обязанности.

В связи с уклонение Герьятович А.А. от государственной регистрации перехода права собственности на жилой двухэтажный дом, площадью 235,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Герьятович С.В. обратилась в Куйбышевский районный суд г. Иркутска с иском об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилой двухэтажный дом, площадью 235,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от Герьятович А.А. к Герьятович С.В.

Решением Куйбышевского районного суда г. Иркутска от <дата>, вступившим в законную силу, исковые требования Герьятович С.В. удовлетворены, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой двухэтажный дом, площадью 235,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от Герьятович А.А. к Герьятович С.В.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Так согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или иное не предусматривает иных последствий нарушения.

Одним из принципов Земельного кодекса РФ и изданных в соответствии с ним иных актов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность (пункт 2 статьи 15 ЗК РФ).

В соответствии с действующим на момент возникновения спорных правоотношений п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент заключения оспариваемого истцом договора купли-продажи земельного участка от <дата>, Герьятович А.А. не являлся собственником расположенного на нем строения, в связи с чем у Министерством имущественных отношений Иркутской области действующего от имени Правительства Иркутской области отсутствовали основания для заключения с Герьятович А.А. указанного договора. Данным договором нарушено преимущественное право истца на приватизацию спорного земельного участка.

Таким образом, требования истца Герьятович С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герьятович С.В. удовлетворить.

Признать недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и Герьятович А.А., в отношении земельного участка, площадью 1461 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка от <дата> в виде прекращения права собственности Герьятович А.А. в отношении земельного участка, площадью 1461 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации <номер>).

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Иркутска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представив доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:               Н.Н. Акимова