Решение от 03.08.2020 по делу № 33-2963/2020 от 27.05.2020

Дело № 33-2963/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 3 августа 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего	Пучковой Л.В.,
судей	Горбатовой Л.В., Нестеровой М.В.,
при секретаре	Курнаевой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционным жалобам Кондина О.В. и Кондина В.В. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 25 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя Кондина О.В. – Починова Д.В., представителя Кондина В.В. – Ткаченко О.И., возражения представителя АО «Газпробанк» - Иванова А.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Кондин О.В. обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области к Кондину В.В. и Чернышевой Н.И. с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по <адрес>, заключенный 25 сентября 2012 года между Кондиным В.В. и Чернышевой Н.И., применить последствия недействительности сделки, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности на жилой дом за истцом.

В обоснование заявленных требований указано, что 25 сентября 2012 года между Кондиным В.В. и Чернышевой Н.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, а также жилого дома, общей площадью 241,10 кв. метров, с кадастровым номером №, лит. А, расположенного по <адрес>.

О том, что его отец Кондин В.В. намерен продать указанный земельный участок и жилой дом, истцу не было известно.

Как потом пояснил Кондин В.В., в отношении семьи истца было совершено мошенничество группой лиц, в результате которого Кондин В.В. вынужден был фиктивно продать жилой дом и земельный участок, при этом деньги за дом и земельный участок он не получил.

Кроме того, истец указал, что жилой дом, являющийся предметом спора, был построен отцом истца (Кондиным В.В.) на средства от продажи приватизированной квартиры <адрес>, в приватизации которой истец принимал участие, находясь в несовершеннолетнем возрасте.

Как поясняли истцу его отец и мать, после продажи квартиры в городе Самара, родителя построят жилой дом, где выделят истцу долю, взамен доли, полученной при приватизации квартиры в городе Самара.

Таким образом, в результате продажи жилого дома, расположенного по <адрес>, истец фактически лишился своей доли, полученной при приватизации квартиры в городе Самара, денежные средства от продажи которой были вложены в строительство жилого дома, являющегося предметом спора.

Истец также указал, что на момент совершения оспариваемой сделки его отец Кондин В.В. находился в таком психо-физическом состоянии, под влиянием стресса, обмана и угроз, что не был способен критически относиться к происходящим с ним в тот момент событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать последствий своих действий.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель истца Кондина О.В. - Починов Д.В. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Кондина В.В. - Ткаченко О.И. исковые требования признала.

Представитель ответчика Чернышевой Н.И. - Савельев А.Ю., представитель третьего лица АО «Газпромбанк» - Иванов А.Ю. против удовлетворения исковых требований возражали.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 25 декабря 2019 года постановлено в удовлетворении исковых требований Кондина О.В. к Кондину В.В. и Чернышевой Н.И. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности истца на жилой дом – отказать (л.д. 186-193 т. 3).

В апелляционной жалобе Кондин О.В. просит решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 25 декабря 2019 года отменить в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела по следующим основаниям.

Суд ошибочно не принял во внимание доводы истца о том, что жилой дом, являющийся предметом спора, построен на денежные средства, полученные от продажи квартиры в городе Самара.

Судом необоснованно отказано в назначении по делу судебной психолого-психиатрической экспертизы в отношении Кондина В.В., а также в допросе специалиста Б.

Судом не приняты во внимание доводы истца о том, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенный 25 сентября 2012 года между Кондиным В.В. и Чернышевой Н.И., является фиктивным, денежные средства по нему выплачены не были, при этом факт безденежности судом не исследовался (л.д. 208-215 т. 3).

Кондин В.В. также не согласился с решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 25 декабря 2019 года, подал апелляционную жалобу.

В обоснование жалобы указал, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома не понимал значение своих действий и не мог руководить ими, однако судом необоснованно отказано в назначении по делу судебной психолого-психиатрической экспертизы.

Также в жалобе указано, что жилой дом, являющийся предметом спора, построен на денежные средства от продажи квартиры в городе Самара (л.д. 230-235 т. 3).

АО «Газпробанк» представило возражения на апелляционные жалобы, в которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель Кондина О.В. – Починов Д.В., представитель Кондина В.В. – Ткаченко О.И. поддержали доводы апелляционных жалоб.

Представитель АО «Газпробанк» - Иванова А.Ю. против удовлетворения апелляционных жалоб возражал.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Изучив материалы дела и приведенные в апелляционных жалобах доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 25 сентября 2012 года между Кондиным В.В. и Чернышевой Н.И. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, а также жилого дома, общей площадью 241,10 кв. метров, с кадастровым номером №, лит. А, расположенного по <адрес> (л.д. 9-12, 77, т.1).

Переход права собственности зарегистрирован 28 января 2013 года.

Указанный земельный участок принадлежал Кондину В.В. на основании постановления администрации муниципального образования Ломоносовский район № от 30 марта 2004 г. (л.д. 166, т. 2).

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кондин О.В. указал, что его право на жилой дом, являющийся предметом спора, производно от права на долю в квартире <адрес>, в приватизации которой истец принимал участие, находясь в несовершеннолетнем возрасте, и средства от продажи которой были использованы для строительства названного дома.

Кроме того, сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома совершена Кондиным В.В. в состоянии, когда он не был способен отдавать отчет своим действиям, при этом, ответчик Чернышева Н.И. не произвела оплату по договору.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства, руководствуясь законом, подлежащим применению к спорным правоотношениям, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда соглашается с выводом суда первой инстанции.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (часть 2).

Положениями статьи 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2).

Отказывая в удовлетворении иска Кондина О.В., суд первой инстанции правильно исходил из того, что права и интересы Кондина О.В. оспариваемой сделкой не нарушены.

Доводы истца о том, что его право на жилой дом, являющийся предметом спора, производно от права на долю в квартире <адрес>, в приватизации которой истец принимал участие, находясь в несовершеннолетнем возрасте, и средства от продажи которой были использованы для строительства названного дома, обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание.

Из материалов дела следует, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 18 августа 1995 года истец Кондин О.В. приобрел право общей совместной собственности на квартиру <адрес>, площадью 66,6 кв. метров (л.д. 124 т. 2).

6 ноября 2007 г. между Кондиным В.В., Кондиной Е.Н., Кондиным О.В. (продавец) и Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной квартиры (л.д. 132, т. 2).

Распоряжением администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 10 сентября 2007 года № отчуждение квартиры <адрес>, в которой 1/3 доля в праве собственности принадлежала несовершеннолетнему Кондину О.В., разрешено, так как на имя несовершеннолетнего Кондина О.В. оформлен договор дарения двухкомнатной квартиры от 6 августа 2007 г., расположенной по <адрес> (л.░. 134, ░. 2).

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ ░░░░░) 6 ░░░░░░░░ 2007 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 170, ░. 2).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 177 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 1).

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 177 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░ 8 ░░░░░░ 12 ░░ ░░), ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░. 10 ░. 1).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 327, 327.1, 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.