Мотивированное решение по делу № 02-5248/2022 от 08.07.2022

УИД 77RS0009-02-2022-007980-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5248/2022 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая компания адрес к Сайдалалиеву Кори Шаараниевичу об обязании демонтировать холодильную установку, защитную конструкцию, восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, неустойку, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭУК адрес обратилось в суд с иском к Сайдалалиеву К.Ш. об обязании демонтировать холодильную установку, защитную конструкцию, восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, неустойку, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «ЭУК адрес (далее-Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Распоряжения Мосжилинспекции от 18.11.2020 № 8336-РЛ, на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.08.2020 и Протокола № l внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2021.

Статус истца, как управляющей компании, подтверждается лицензией (копия прилагается) и информацией, размещенной в отрытом источнике на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ): https://dom.gosuslugi.ru/.

Сайдалалиев фио является собственником нежилого помещения №3/4П расположенного по адресу: адрес на основании выписки ЕГРН № 77:05:0008007:13701-77/051/2021-9 от 12.10.2021.

04.10.2021 сотрудниками ООО «ЭУК адрес были выявлены повреждения элементов фасада относящихся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: адрес, причиной возникновения повреждений стали проведенные работы по размещению холодильной установки на отмостке здания, с прикреплением защитной конструкции к фасаду здания и сверлением трех горизонтальных отверстий диаметром 180 мм. в монолитной (несущей) стене здания в помещении № 3/4П данного многоквартирного дома.

Факт причинения ущерба общедомовому имуществу подтверждается актами № б/н от 04.10.2021, № б/н от 23.12.2021 и фотофиксацией.

28.10.2021 Государственной жилищной инспекцией адрес (Мосжилинспекция) выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, а именно: «принять меры по недопущению нарушения порядка использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выразившегося в самовольном устройстве металлических конструкций нежилых помещений 3/4П, 1/1П на отмостке жилого дома, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Установка холодильной установки на отмостке здания, с прикреплением защитной конструкции к фасаду здания и сверлением трех горизонтальных отверстий диаметром мм. в монолитной (несущей) степе здания в помещении № 3/4П на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, проектом данного МКД не предусмотрена.

Работы по установке оборудования на фасаде здания считаются его реконструкцией (п. 14 ст. 1 адрес кодекса РФ). Пунктом 1.9. Приложения № 4 к Договору управления (Правила проведения ремонтно-отделочных и монтажных работ) установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.), другие работы по фасаду здания также отнесена к вопросам реконструкции. Согласно ч. 3, ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

Фасад и отмостка здания является общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, хоть Ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Истец просит обязать Ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать холодильную установку и защитную конструкцию, установленную на отмостке многоквартирного дома по адресу: адрес, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома по адресу адрес месте прикрепления защитной конструкции к фасаду здания и месте сверления трех горизонтальных отверстий диаметром 180 мм. в монолитной (несущей) стене в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада; взыскать судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда; расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ЭУК адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что истец не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что ООО «ЭУК адрес (далее-Истец) осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании Распоряжения Мосжилинспекции от 18.11.2020 № 8336-РЛ, на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.08.2020 и Протокола № l внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2021.

Статус истца, как управляющей компании, подтверждается лицензией (копия прилагается) и информацией, размещенной в отрытом источнике на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ): https://dom.gosuslugi.ru/.

Сайдалалиев фио является собственником нежилого помещения №3/4П расположенного по адресу: адрес на основании выписки ЕГРН № 77:05:0008007:13701-77/051/2021-9 от 12.10.2021.

04.10.2021 сотрудниками ООО «ЭУК адрес были выявлены повреждения элементов фасада относящихся к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: адрес, причиной возникновения повреждений стали проведенные работы по размещению холодильной установки на отмостке здания, с прикреплением защитной конструкции к фасаду здания и сверлением трех горизонтальных отверстий диаметром 180 мм. в монолитной (несущей) стене здания в помещении №3/4П данного многоквартирного дома.

Факт причинения ущерба общедомовому имуществу подтверждается актами № б/н от 04.10.2021, № б/н от 23.12.2021 и фотофиксацией.

28.10.2021 Государственной жилищной инспекцией адрес (Мосжилинспекция) выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, а именно: «принять меры по недопущению нарушения порядка использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выразившегося в самовольном устройстве металлических конструкций нежилых помещений 3/4П, 1/1П на отмостке жилого дома, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

Установка холодильной установки на отмостке здания, с прикреплением защитной конструкции к фасаду здания и сверлением трех горизонтальных отверстий диаметром мм. в монолитной (несущей) степе здания в помещении № 3/4П на фасаде многоквартирного дома по адресу: адрес, проектом данного МКД не предусмотрена.

Таким образом, хоть Ответчик и обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом дома, однако реализация данного права обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

До настоящего времени холодильная установка и защитная конструкция не демонтированы, фасад здания в месте сверления не приведен в первоначальное состояние.

Своими действиями ответчик не позволяет управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Доводы ответчика об обратном, суд находит несостоятельными, направленными на иную оценку доказательств.

Фасад и отмостка здания является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме").

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В отношении решения вопросов владения и пользования общим имуществом собственников помещений в МКД, предусмотрен специальный порядок, а именно решение вопросов путем проведения общего собрания собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ).

На момент обращения в Зюзинский районный суд (31.05.2022) соответствующего решения (согласия) собственников на использование части общего имущества, принято не было. Уведомление от 27.05.2022 о проведении общего собрания, проводимого в период с 28.05.2022 по 08.07.2022 не может свидетельствовать о принятом собственниками решении, поскольку подсчет голосов проводился уже после обращения в суд.

В тоже время, в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников может быть обжаловано в судебном порядке в течении шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Поскольку информация о результатах проведения общего собрания была размещена вами 10.07.2022, срок обжалования решения общего собрания истекает 10.01.2023.

На основании изложенного следует, что исковое заявление было подано в суд до принятия собственниками решения о порядке пользования общим имуществом, а принятое решение, оформленное в протоколе №4 от 10.07.2022, все еще может быть обжаловано в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, п. п. 3.5.1, 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), п. 6.11.5 ГОСТ Р 56192-2014, п. п. 2, 10 Норматива адрес "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений" ЖНМ-2007/03, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 31 июля 2007 г. № 651-ПП, помимо решения, принятого собственниками на общем собрании, для установки наружных технических средств (в том числе кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.

Таких документов, ни до обращения в суд, ни на данный момент в управляющую организацию не представлено. Указание собственника на то, что на данный момент им ведется работа по оформлению и получению необходимого согласования, не дает гарантий, что указанные документы в результате будут получены.

Именно собственник является лицом, на которого возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу приведенных норм следует, что бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2021 N 5-КГ21-142-К2)

Тот факт, что холодильная установка и защитная конструкция, была установлена арендатором, не освобождает собственника от обязанности содержания принадлежащего ему имущества.

Кроме того, между управляющей организацией и Ответчиком заключен договор управления, в соответствии с пп. «ж», «м», «р» п. 3.3.4. которого предусмотрено, что собственник обязуется: не выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций МКД. не производить переустройство или перепланировку помещений без согласования в установленном прядке, не допускать установку без согласования с управляющей организацией на фасаде дома и в местах общего пользования наружных технических устройств; внешних блоков кондиционеров, спутниковых, телевизионных, радиоантенн, систем усиления сигналов радиосвязи, вентиляционных систем и иного инженерного оборудования, не предусмотренного проектом многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвел установку холодильного оборудования и защитной конструкции на фасаде здания по адресу: адрес, об обязании ответчика в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать холодильную установку и защитную конструкцию, установленную на отмостке многоквартирного дома по адресу: адрес, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома по адресу адрес месте прикрепления защитной конструкции к фасаду здания и месте сверления трех горизонтальных отверстий диаметром 180 мм. в монолитной (несущей) стене в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая компания адрес к Сайдалалиеву Кори Шаараниевичу об обязании демонтировать холодильную установку, защитную конструкцию, восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние, неустойку, судебных расходов удовлетворить.

Обязать Сайдалалиева Кори Шаараниевича (ИНН 860790652620) в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать холодильную установку и защитную конструкцию, установленную на отмостке многоквартирного дома по адресу: адрес, после демонтажных работ восстановить целостность и привести фасад многоквартирного дома по адресу адрес месте прикрепления защитной конструкции к фасаду здания и месте сверления трех горизонтальных отверстий диаметром 180 мм. в монолитной (несущей) стене в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.

Взыскать с Сайдалалиева Кори Шаараниевича (ИНН 860790652620) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая компания адрес (ИНН 7736325427) судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения в установленный срок до момента фактического исполнения решения суда

Взыскать с Сайдалалиева Кори Шаараниевича (ИНН 860790652620) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая компания адрес (ИНН 7736325427) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: