Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2014 ~ Материалы дела от 04.09.2013

Гражданское дело 2-32/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Крошка С.И.,

при секретаре Алафьевой Е. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

--» к Е, А о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

--» обратился с настоящим иском к Е, А о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме --., а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и жилое помещение в размере -- рублей.

В обоснование заявленным требованиям истец указал на то, что ответчики являются владельцами жилого помещения по адресу --, и в соответствии с ст.69,31 ЖК РФ, несут ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг, однако оплату не производят.

В обязанности --» входит управление общим имуществом дома, его обслуживание и ремонт, а так же заключение договоров на коммунальные услуги (п. 1 ст.135,подп.1 п.1 ст. 137 и ст. 138,151 и 152 ЖК РФ). --» без государственной дотации осуществляет эксплуатацию принадлежащего ему жилого дома на правах самоокупаемости (Устав -- п.4). Финансирование такой деятельности прямая обязанность собственников помещений в многоквартирном доме (подп. 1 п.2 ст.151, п.5 и 6ст.155 и п.1ст158 ЖК РФ).

Согласно ст.67 ч.3, п.5, ст.155 п.п.1,14 ЖК РФ наниматель жилого помещения и совершеннолетние члены семьи совместно проживающие обязаны своевременно вносить полную оплату за коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за истекшим). Однако должники длительное время не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, в результате нарушения требований Жилищного кодекса РФ, за период с -- по -- у ответчиков образовалась задолженность перед ..» в сумме --. за оказанные им услуги.

Пункт 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ гласит - лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Ставка рефинансирования на -- составляет (8,25%), на основании расчета, сумма пени составляет -- коп.

В судебном заседании председатель --» Г, действующая на основании прав по должности, представитель --» - Д, действующий на основании доверенности от -- года, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик А в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Е заявленные требования не признала.

В качестве возражений на заявленные исковые требования привела доводы о том, что она не вступала в договорные отношения с --», поэтому считает, что не имеет обязательств перед истцом, а предъявленные ей требования не имеют под собой законных оснований. Считает, что предоставленные истцами расчеты задолженности выполнены неверно, поскольку не учитывают фактический состав проживающих в принадлежащей ей квартире, лиц. Согласно предоставленной --» справке в -- зарегистрированы по месту жительства 2 человека: В и Б Однако, истцам известно, что решением Свободненского городского суда указанные граждане признаны утратившими право пользования данным жилым помещением. Она, Е лично передавала копию решения председателю жилищного кооператива, однако та изменения в состав зарегистрированных в принадлежащей ей квартире лиц, так и не внесла. Указывает, что истцом не доказан факт предоставления ответчикам коммунальных услуг, не представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями за весь период образования задолженности. Так же считает неправильными представленные истцом расчеты платы за оказанные услуги по теплоснабжению и водоснабжению, поскольку плата в них рассчитана исходя из норматива потребления данных услуг, действующего на территории города Свободного, тогда как расчет с ресурсоснабжающими организациями кооперативом производится на основании показаний общедомовых приборов учета. При этом сумма начисляемых платежей значительно отличается от сумм начисляемых по нормативам, в меньшую сторону. Своего согласия на оплату поставляемых услуг в большем объеме, чем фактически потребляется, она никому не давала. На основании изложенного просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Выслушав доводы сторон, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 76,9 кв. м, расположенную по адресу: --.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами дела, -- находится в собственности ответчиков - Е и А

Из представленного истцом расчета следует, что оплата коммунальных услуг рассчитывается исходя из 2-х лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Факт регистрации в -- в -- В, Б подтверждается справкой --». Е и А в квартире не зарегистрированы.

--» осуществляет управление общим имуществом дома, его обслуживанием и ремонтом, а так же заключением договоров на оказание коммунальных услуг.

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с -- по -- составляет сумму в размере -- копеек.

Каких-либо платежей в погашение задолженности произведено не было. Доказательств, опровергающих задолженность, ответчиками не представлено.

Как установлено судом, данная задолженность сложилась в связи с неоплатой за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные услуги: отопление, водоснабжение и водоотведение.

Основываясь на приведенных нормах права, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из того, что ответчики являются собственниками указанной жилой площади, одновременно, являются и собственниками доли в общем имуществе, в связи с чем, не имеют права уклоняться от расходов по содержанию и эксплуатации всего здания многоквартирного жилого дома. Услуги --» по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также коммунальные услуги согласно расчету, были предоставлены, ответчики их получили, обязательств по оплате услуг не исполнили.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства надлежащим образом не исполнены, то суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с -- по -- в сумме -- копеек.

Обсуждая доводы ответчика Е о необоснованном начислении платы за коммунальные услуги по нормативам потребления и, как следствие, несостоятельности представленного стороной истца расчета, суд принимает во внимание положения п. 2 Приложения №2 к Правилам от 23.05.2006 №307, действовавших до 01 сентября 2012 года, а также решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05 октября 2009 года, в соответствии с которым было решено сэкономленные денежные средства (в том числе и по общедомовым приборам учета) оставлять на расчетном счете ЖСК, расходовать на возмещение расходов, связанных с оплатой дополнительных работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, возмещению убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

В соответствии с п. 12.8.12 и п. 12.8.13 Устава --» утверждение перечня работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечней дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и их стоимости, установление размеров платы за жилое помещение и взносов для всех собственников, а также членских взносов для членов ЖСК относится к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК. Положения Устава --» согласуются с ч. 2 ст. 116 ЖК РФ, в соответствии с которой компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Обсуждая доводы ответчика о том, что при начислении платы за оказанные коммунальные услуги ответчиком не учтено количество проживающих в спорном жилом помещении, а именно отсутствие в нем зарегистрированных В, Б, суд приходит к следующему.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. «ж» п. 52 Правил от -- №307, действующих до --, потребитель обязан информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

Учитывая приведенные нормы материального права, судом не установлено наличие в материалах дела сведений об информировании Е и А --» об отсутствии в жилом помещении В и Б, сохраняющих регистрацию в квартире, равно как и не представлено обращение Е и А.Б. к истцу с заявлением о проведении перерасчета размера оплаты коммунальных услуг в связи с уменьшением числа граждан, проживающих в принадлежащем им жилом помещении.

При таких обстоятельствах представленный стороной истца расчет задолженности суд признает правильным.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая, установленный судом факт несвоевременной оплаты ответчиками оказанных им коммунальных услуг, проверив предоставленный истцом расчет пени, и признавая его верным, суд считает так же законными и обоснованными требования истцов о взыскании с ответчиков пени в сумме 4929 рублей, 45 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Положения ст. 94 ГПК РФ установлено, что к судебным издержкам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется платежное поручение -- в соответствии с которым --» при подаче настоящего иска оплачена государственная пошлина в сумме -- копеек. Также в материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг, заключенный между -- Д, а также квитанция от -- из которой следует, что --» оплачено ИП Д за оказанные услуги по представительству в суде по договору, -- рублей. Суд признаёт, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные ЖСК «Зодиак» находятся в разумных пределах.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им в ходе рассмотрения дела судебные расходы в сумме -- копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск --» к Е, А о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Е и А задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме --, пени в размере --, а также понесенные в ходе рассмотрения дела судебные расходы в сумме -- копеек.

Итого взыскать -- копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме составлено --.

Председательствующий С.И. Крошка