Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4071/2020 ~ М-3707/2020 от 17.09.2020

К делу №2-4071/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специального С.Ю. к Администрации г. Шахты, Хисматову Н.А. о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Специальный С.Ю. сослался на следующее: по данным МУП г.Шахты «БТИ» домовладением, расположенным по адресу: <адрес> владеют ФИО4 – 1/18 доля на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3557/96 от 16.09.1996г.; ФИО5 - 1/18 доля на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3557/96 от 16.09.1996г.; ФИО1 - 1/9 доля на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3557/96 от 16.09.1996г., договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 22.08.1992 г., выданного нотариусом Рясной Е.В.; Специальный С.Ю. – ? доля на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 27.02.1991г., выданного нотариусом Дорофеевой С.П.; Хисматов Н.А. – 1/9 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 23.10.2002г. выданного нотариусом Шамра Л.М., свидетельств о государственной регистрации права серия № от 19.12.2002г., серия № от 19.12.2002г., серия № от 19.12.2002г.

В жилом доме литер «А» произошло изменение жилой площади 33,1 кв.м. до 23,1 кв.м. за счет изменения назначении комнаты № (выписка из решения Шахтинского городского совета народных депутатов №468/7 от 05.11.1991г.), изменение жилой площади с 23,1 кв.м. до 21,2 кв.м. за счет пересчета площадей; изменение общей площади с 44,2 кв.м. до 43,4 кв.м., жилой площади с 21,2 кв.м. до 22,2 кв.м. за счет пересчета площадей.

В жилом доме литер «Д» произошло изменение общей площади с 38,50 кв.м. до 58,9 кв.м., жилой площади с 25,6 кв.м. до 32,5 кв.м. за счет изменения назначения комнат 3 и 4, включения площади реконструированной пристройки литер «д», включения площади построенной холодной пристройки литер «д2».

В жилом доме литер «Г» произошло изменение общей площади с 51,0 кв.м. до 53,6 кв.м. за счет реконструкции пристройки литер «г», внутренней перепланировки и строительства пристройки литер «г3», изменение общей площади с 53,6 кв.м. до 56,0 кв.м. за счет ранее не рассчитанной площади пристройки литер «г3».

В марте 2020г. специалистом АКБ г.Шахты сделано техническое заключение о состоянии конструкций одноэтажных жилых домов литер «А,а», литер «Д,п/Д,д,д2» по <адрес>, согласно выводов которого обследованные одноэтажные дома размещаются в сложившихся размерах земельного участка и не выходят за его пределы. Строительные конструкции домов находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий.

В соответствии с заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития №143 от 06.07.2020г., реконструированные жилые дома литер «А, а» общей площадью 43,4 кв.м., литер «Д,п/Д,д,д2» общей площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка площадью 792 кв.м. соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий. Размещение объектов удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилые дома размещаются в сложившихся границах земельного участка и не выходят за его пределы.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.09.2020 г. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 792 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

На основании изложенного, истец, с учетом уточненных требований просит суд сохранить жилой дом литер «А,а», общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. и жилой дом литер «Д,п/Д,д,д2», общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Истец Специальный С.Ю. и его представитель - Маркова А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать

Ответчик Хисматов Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно справке МУП г.Шахты «БТИ» от 10.02.2020 г. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за ФИО4 – 1/18 доля на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3557/96 от 16.09.1996г.; ФИО5 - 1/18 доля на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3557/96 от 16.09.1996г.; ФИО1 - 1/9 доля на основании решения Шахтинского городского суда Ростовской области №2-3557/96 от 16.09.1996г., договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 22.08.1992 г., выданного нотариусом Рясной Е.В.; ФИО13 - 1/6 доля на основании решения Ленинского нарсуда г.Шахты Ростовской области №2-818 от 26.05.1980г.; Специальным С.Ю. – ? доля на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 27.02.1991г., выданного нотариусом Дорофеевой С.П.; Хисматовым Н.А. – 1/9 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 23.10.2002г. выданного нотариусом Шамра Л.М., свидетельства о государственной регистрации права серия № от 19.12.2002г., серия № от 19.12.2002г., серия № от 19.12.2002 г.

В ЕГРН право собственности на 1/9 долю в праве собственности в жилых домах по адресу: <адрес> зарегистрировано за Хисматовым Н.А.

В состав указанного домовладения входят жилые дома литер «А,а», литер «Г,п/Г,г,г1,г3,г5», литер «Д,п/Д,д,д2».

В жилом доме литер «А,а» произошло изменение общей площади до 43,4 кв.м., жилой площади до 22,2 кв.м., в жилом доме литер «Д,п/Д,д,д2» - изменение общей площади до 58,9 кв.м., жилой площади до 38,5 кв.м.

Заключением №143 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 06.07.2020г. и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что строительные конструкции реконструированных жилых домов литер «А,а» общей площадью 43,4 кв.м., литер «Д,п/Д,д,д2» общей площадью 58,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, в пределах границ земельного участка площадью 792 кв.м., соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию зданий. Размещение объектов удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилые дома размещаются в сложившихся границах земельного участка и не выходят за его пределы.

Поскольку реконструкция жилых домов литер «А,а» общей площадью 43,4 кв.м., литер «Д,п/Д,д,д2» общей площадью 58,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с вышеуказанными документами соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных норм, жилые дома размещаются в сложившихся границах земельного участка; в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о том, что реконструкция жилых домов создает угрозу жизни или здоровью проживающих в них граждан, судом не установлено, что произведенная реконструкция жилых домов нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А,а», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м.

Сохранить жилой дом литер «Д,п/Д,д,д2», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 58,9 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 25.12.2020г.

Судья: