Решение по делу № 2-861/2015 ~ М-654/2015 от 01.04.2015

№ 2-861/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский                        28 апреля 2014г.

    Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Грачевой Н Л., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой <Т.А.> к Лавору <Е.А.> о признании недействительными межевания и кадастрового учета земельного участка, установлении границ земельного участка;

УСТАНОВИЛ:

    Истица, в лице представителя Соловьевой М М (л.д.17) обратилась в суд с иском, просит признать недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и <номер скрыт> в части описания местоположения границ данных земельных участков в части наложения на площади 893 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>

    Установить границы земельного участка площадью с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего Ковалевой Т.А. на праве собственности в координатах межевого плана от 27.01.2015 года, выполненного кадастровым инженером Галеевой Н.В.

Мотивирует тем, что истице на основании свидетельства о государственной регистрации права от <номер скрыт> года <номер скрыт> принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 7).

Согласно заключению кадастрового инженера Галеевой Н.В. были уточнены границы данного земельного участка, площадь которого составляет 1100 кв.м.(л.д.8-11, 16)

В результате рассмотрения заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с КН <номер скрыт> было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с КН <номер скрыт> и <номер скрыт>. (л.д.12).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> принадлежит Ответчику, был образован в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>. Сведения об этом участке носят временный характер, что подтверждается кадастровым паспортом от <данные скрыты> года № <номер скрыт>

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> по данным ФГБУ Росреестра» по Ярославской области принадлежит на праве собственности ответчику. Фактически данный участок перестал существовать как объект недвижимости с появлением земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, однако сведения о нем продолжают числиться в органах кадастрового учета по причине отсутствия регистрации права собственности на участок с кадастровым номером <номер скрыт>.

В итоге получается, что по решению органов кадастрового учета, границы земельного участка истицы, пересекают границы двух земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> а по факту только одного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Согласно схеме наложения, выполненной кадастровым инженером Галеевой Н.В., площадь наложения составила 893 кв.м.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца о данных пресечениях было известно обеим сторонам, был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка. Данный акт был согласован с ответчиком в индивидуальном порядке. Ответчик был согласен на установление фактических границ земельного участка истца путем уменьшения площади своего земельного участка. Однако кадастровым инженером было разъяснено, что независимо от того, что ответчик согласен, что его границы и площадь изменятся, данные изменения можно произвести только в судебном порядке, так как изменяется конфигурация земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Соловьева М М требование поддержала, пояснила изложенное в иске, дополнительно пояснила, что земельный участок ответчика межевался картометрическим способом. Земельный участок истицы обрабатывается, видны по периметру столбы от старого забора, полагает, что имеет место быть кадастровая ошибка.

В судебном заседании ответчик Лавор Е.А. не участвовал, извещен надлежаще ( уведомление ), каких –либо ходатайств не заявлял.

Суд определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства.

3-е лицо ФГБУ ФКП Росреестра извещено надлежаще, представитель в судебном заседании не участвовал.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

Из материалов дела видно, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 7).

Согласно заключению кадастрового инженера Галеевой Н.В. были уточнены границы данного земельного участка, в связи с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадь земельного участка не изменилась, составляет 1100 кв.м.(л.д.8-11, 16)

Из содержания ст. 7 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» следует, что одной из уникальных характеристик земельного участка, как объекта недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости, является описание местоположения границы. При учете местоположения границы земельного участка, в соответствии со ст. 22 Закона предоставляется межевой план, а так же документ, подтверждающий согласование местоположения границы.

Согласно п. 9 ст. 38 названного Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 05.04.2013) "О государственном кадастре недвижимости", предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре недвижимости. Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ст. 22 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости». необходимыми для кадастрового учета документами являются:

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земель

Из решения ФГБУ ФКП Росреестра от 24.02.2015 года следует, что границы земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и <номер скрыт>, в связи с чем приостановлено осуществление кадастрового учета (12).

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> усматривается что земельный участок преобразован из земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> ( л д 13-16).

Из анализа представленных документов следует, что пересечение границ происходит с одним участком с кадастровым номером <номер скрыт>, поскольку этот земельный участок преобразован из земельного участка, в том числе с кадастровым номером <номер скрыт>. Наглядно наложение земельных участков видно на схеме, площадь наложения 893 кв м. При этом, из материалов дела видно, что земельный участок истицы находится на территории населенного пункта, земельный участок истца относится к землям сельскохозяйственного назначения.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> следует, что земельный участок межевался картометрическим способом ( межевой план ).

Согласно п. 1 ст. 39 ФЗ №221.-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками. В данном случае граница была не согласована в установленном порядке, в результате чего допущена кадастровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, требования о признании недействительными сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> и <номер скрыт> в части описания местоположения границ данных земельных участков в части наложения на площади 893 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, подлежат удовлетворению.

Из акта согласования границ видно, что ответчиком в настоящее время граница согласована, то есть спора нет.

В силу ст. 16, 22 Закона №221-ФЗ суд вправе разрешить спор по согласованию границы, установить границы земельного участка.

Истицей представлен межевой план, выполненный в соответствии с требованиями ст 38-40 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости» ( л д 8-11). Границы земельного участка подлежат установлению согласно межевому плану от 27.01.2015 года, выполненному кадастровым инженером Галеевой Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 893 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░ ░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1100 ░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.01.2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                          ░░░░░░░ ░.░.