Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-394/2019 ~ М-422/2019 от 30.07.2019

                                                                                                      УИД 28RS0009-01-2019-000698-77

                                                                                                                          Дело № 2-394/2019 г.

                                                             ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Ивановка                                                                                                        «29» октября 2019 г.

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи                                                                        Баженовой Е.В.

при секретаре                                                                                                     Сидельниковой Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № 2-394/2019 г. по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Ивановского района Амурской области к Троян Нине Николаевне о признании договора аренды земельного участка недействующим,

                                                              УСТАНОВИЛ:

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Ивановского района Амурской области Вандышев Иван Анатольевич, действующий на основании доверенности № 7 от 29 марта 2019 г., в которой в том числе ему предоставлено право на подписание и подачу искового заявления в суд, полный или частичный отказ от исковых требований, первоначально обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Троян Нине Николаевне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, признании договора аренды земельного участка недействующим, обосновывая исковые требования тем, что на основании постановления главы Ивановского района от 24.11.2014 № 1265 о предоставлении в аренду земельного участка, между Комитетом по управлению имуществом Ивановского района (Арендодатель) и гражданкой Троян Ниной Николаевной (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 141/14-ЗУ от 24 ноября 2014 года (далее по тексту - Договор) сроком на 3 года, с 24.11.2014 по 23.11.2017 года, в соответствии с которым Арендодатель передает за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 28:14:010322:186, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство гаража, местоположение: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, общей площадью 24 кв.м. Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 24 ноября 2014 года, подписанного сторонами и являющегося приложением к вышеназванному договору. Договор прошел государственную регистрацию 23.12.2014 г., номер регистрационного округа 28, номер регистрации 28-28-01/202/2014-596. Размер годовой арендной платы, оговоренный в п. 3.2 Договора составляет 176,60 рублей. Годовая арендная плата за первый год аренды вносится единовременным платежом в течение десяти дней с момента подписания Договора. В последующем - в соответствии с графиком платежей - приложением к Договору. Пункт 6.2. Договора предусматривает ответственность Арендатора перед Арендодателем, а именно: при неуплате Арендатором платежей в срок и в размере, установленном договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с невнесением платежей по арендной плате за период 2017-2018 годы образовалась задолженность в размере 353,20 рублей. В соответствии с п. 6.2. Договора Арендодателем начислена неустойка (пени) за период с 04.12.2017 г. по 15.07.2019 г. в сумме 71,70 рублей. Предусмотренный пунктом 2.1. Договора срок аренды земельного участка истек 23.11.2017 года. Условия заключения договора аренды земельного участка на новый срок (пункт 2.2. Договора) арендатором Троян Н.Н. не выполнены - заявления о заключении договора аренды земельного участка на новый срок в адрес Комитета не поступило. Пунктом 5.2.7. предусмотрена обязанность Арендатора после окончания срока действия Договора в течение 20 дней передать участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального, т.е. на момент заключения договора, пригодным для его дальнейшего целевого использования. 24.07.2018г. в адрес Арендатора Троян Н.Н. Комитетом направлено уведомление об истечении срока действия Договора, с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойки, вернуть земельный участок по акту приема передачи, с приложением соглашения о расторжении договора. Ответа на указанное уведомление от ответчика Троян Н.Н. не поступило.

Согласно пункту 8.4. Договора основанием для расторжения договора является ненадлежащее исполнение Арендатором пунктов 5.2.1.-5.2.7.    19.02.2019 г. в адрес ответчика Комитетом по управлению имуществом Ивановского района направлено уведомление (исх. № 251) о расторжении договора аренды земельного участка с предложением Арендатору прибыть в Ивановский КУИ (Комитет по управлению имуществом Ивановского района) для подписания соглашения о расторжении договора. Согласно сведениям официального портала Почты России, уведомление получено ответчиком 02.03.2019 г. Ответа на указанное уведомление от ответчика в адрес Ивановского КУИ не поступило. Таким образом, истцом исполнено требование абз. 3 ст. 619 ГК РФ - арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а так же п. 2 ст. 452 ГК РФ - требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По смыслу данной нормы права, в комплексе с пунктами 2.2. и 5.2.7. Договора, Договор аренды земельного участка от 24.11.2014 № 141/14-ЗУ прекратил свое действие в день окончания срока аренды - 23.11.2017г.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Часть 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 425, 452, ч. 1 ст. 610, 619 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ (с учетом определения от 02 сентября 2019 г. о принятии отказа от иска и прекращении производства по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (пени)), просил признать договор аренды земельного участка от 24.11.2014 № 141/14-ЗУ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:14:010322:186, из категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - строительство гаража, местоположение: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, общей площадью 24 кв.м., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Ивановского района и Троян Ниной Николаевной, - недействующим; обязать Троян Нину Николаевну вернуть в Комитет по управлению имуществом Ивановского района по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 28:14:010322:186, из категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование - строительство гаража, местоположение: Амурская область, Ивановский район, с.Среднебелая, общей площадью 24 кв.м.

     28 октября 2019 г. (вх. №5933) от представителя истца - Комитета по управлению имуществом Ивановского района Амурской области Вандышева Ивана Анатольевича, действующего на основании доверенности № 7 от 29 марта 2019 г., в которой в том числе ему предоставлено право на полный или частичный отказ от исковых требований, поступило письменное заявление об отказе от иска к Троян Нине Николаевне о признании договора аренды земельного участка недействующим, в связи с добровольным урегулированием спора, на основании чего, просил производство по делу прекратить.

         В заявлении кроме того было указано, что последствия отказа от исковых требований, предусмотренные ст.221 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, ему известно, что в случае принятия судом отказа от иска и прекращении производства по делу, повторное обращение

    в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

        Согласно поступившей телефонограммы просил провести судебное заседание без его участия.

         Ответчик Троян Н.Н., о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, сведений о причинах не явки суду не предоставила, об отложении рассмотрения дела не просила.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), о дате, месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, однако своего представителя для участия в нем не направило, сведений о причинах не явки суду не предоставило, как и изложенного в письменном виде мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просили.

        Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Рассмотрев заявление представителя истца - Комитета по управлению имуществом Ивановского района Амурской области Вандышева Ивана Анатольевича об отказе от иска, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление представителя истца подлежит удовлетворению.

    Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

    Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

    На основании абз.4 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

    Отказ представителя истца - Комитета по управлению имуществом Ивановского района Амурской области Вандышева Ивана Анатольевича от иска к ответчику Троян Нине Николаевне о признании договора аренды земельного участка недействующим, связан с добровольным урегулированием спора, данный отказ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому имеется основание для принятия отказа от иска, и прекращения производства по делу, предусмотренное абз.4 ст.220 ГПК РФ.

     Учитывая, что истец – Комитет по управлению имуществом Ивановского района Амурской области отказался от исковых требований вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, суд приходит к выводу о взыскании в соответствии со ст.101 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика Троян Нины Николаевны, не освобожденной от уплаты госпошлины, государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, которая в силу п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ составляет 300 руб. как за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, абз.4 ст.220, ст.221, ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

                                                                       ОПРЕДЕЛИЛ:

      Принять отказ представителя истца - Комитета по управлению имуществом Ивановского района Амурской области Вандышева Ивана Анатольевича от иска к Троян Нине Николаевне о признании договора аренды земельного участка недействующим, в связи с чем, производство по делу № 2-394/2019 г. - прекратить.

    Взыскать с Троян Нины Николаевны в доход бюджета муниципального образования Ивановского района Амурской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На определение может быть подана частная жалоба в Амурский областной суд через Ивановский районный суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения.

Судья:                                                                                                                              Баженова Е.В.