Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5269/2011 ~ М-5385/2011 от 08.11.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2011 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5269/11 по иску ГГА к Департаменту управления имуществом г.Самара, третьим лицам Министерству имущественных отношений Самарской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГСК №... о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ГГА обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата он купил земельный участок площадью 24,01 кв.м. для гаражного строительства. Местонахождение земельного участка: адрес. Продавцом выступал Самарский городской фонд имущества в лице председателя КИВ Сделка была оформлена договором купли-продажи земельного участка от дата. Указанный договор нотариально удостоверен дата, но не был вовремя зарегистрирован городским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В 2005 году городской Комитет по земельным ресурсам был ликвидирован. Управление Росреестра по Самарской области регистрацию земельного участка приостановило. Просит суд вынести решение на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 24,01 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ГГА исковое заявление поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель третьего лица ГСК №... ГЮП, действующий на основании протокола от дата, пояснил, что поддерживает требования истца, земельный участок был предоставлен под гаражное строительство, впоследствии по договорам купли-продажи земельные участки переданы членам ГСК.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.Самара, представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Самарским городским фондом имущества и ГГА заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель купил фактически занимаемый земельный участок с кадастровым номером 77 без объектов недвижимости в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 24,01 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, предоставленный для гаражного строительства; местонахождение земельного участка: адрес. Данный договор нотариально удостоверен нотариусом г.Самара КЛЕ

Земельный участок площадью 24,01 кв.м., расположенный по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:01:0629001:492, что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата ГГА на праве собственности принадлежит гараж №..., общей площадью 21,6 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 79, по адресу: адрес.

дата ГГА обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: адрес, на которое было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации от дата с указанием, что на договоре от дата отсутствует запись о регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела и пояснений истца, представителя ГСК №... следует, что обязательства по договору купли-продажи от дата выполнены в полном объеме, ГГА сумма оплачена, земельный участок передан ГГА, используется им по назначению.

В настоящее время полномочиями по распределению земельных участков наделены Министерство имущественных отношений Самарской области (Постановление Правительства Самарской области «Об утверждении положения о Министерстве имущественных отношений Самарской области»), в связи с чем, зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок с участием обеих сторон не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГГА удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью 24,01 кв.м., расположенный по адресу: адрес, за ГГА.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2011 года.

Судья И.Н. Доценко