Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4709/2015 ~ М-3883/2015 от 06.07.2015

Дело № 2-4709/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Н.А.Малютиной

             при секретаре Е.Ю.Тороповой

с участием:

представителя третьего лица Ж.В.Лытневой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Станкеева (Наименование2), Алексеенко М. В., Некрасовой Е. А, к обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о признании незаконным бездействия по уклонению от передачи технической документации на многоквартирный жилой дом в связи со сменой способа управления, обязании передать технический паспорт на многоквартирный жилой дом управляющей компании,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Станкеев В.В., Алексеенко М.В., Некрасова Е.А. обратились в суду с иском к ответчику, в котором просят признать незаконным бездействие ООО (Наименование1), выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой дом <адрес> и иные связанные с управлением этим домом документы управляющей компании ООО (Наименование3); обязать ответчика передать ООО (Наименование3) имеющуюся техническую документацию, предусмотренную п.24,26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и п.1.5 постановления Госстроя РФ от 27.03.2003 года №170 на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и связанные с управлением этим домом документы; признать незаконными действия ответчика, выразившиеся в выставлении жителям многоквартирного дома <адрес> квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг с (ДД.ММ.ГГГГ) года и последующие месяцы; обязании ООО (Наименование1) прекратить начисление и распространение счетов-квитанций на плату жилищно-коммунальных услуг в доме дома <адрес>.

В обоснование иска указано, что (ДД.ММ.ГГГГ) на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,в форме заочного голосования, было принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО (Наименование1), выборе в качестве управляющей компании ООО (Наименование3), заключении с (ДД.ММ.ГГГГ), утверждении и подписании договора управления многоквартирным домом с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и границами эксплуатационной ответственности, утверждения размера платы за жилое помещение и обязании ООО (Наименование3) заключить договор на управление с (ДД.ММ.ГГГГ).(ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование3), направило в адрес ООО (Наименование1) уведомление о необходимости в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) передачи технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирном домом, расторжении договоров на управление с ресурсоснабжающими организациями с (ДД.ММ.ГГГГ). Однако до настоящего времени запрашиваемая документация ответчиком не передана, что послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском (л.д.5-8).

В ходе судебного разбирательства истцами были уточнены исковые требования, согласно котором они просят признать незаконным бездействие ООО (Наименование1), выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой дом <адрес> и иные связанные с управлением этим домом документы управляющей компании ООО (Наименование3) обязать ответчика передать ООО (Наименование3) технический паспорт на многоквартирный дом <адрес> (л.д.45-46).

Истцы Станкеев В.В., Алексеенко М.В., Некрасова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в адресованных суду заявлениях просят о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.52-54).

Ответчик ООО (Наименование1) в судебное заседание также не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель третьего лица ООО (Наименование3) Лытнева Ж.В., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.33), не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что истцы Станкеев В.В., Алексеенко М.В., Некрасова Е.А. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Как следует из ч.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

(ДД.ММ.ГГГГ) года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> было проведено общее собрание в форме заочного голосования, которым принято решение, в том числе, о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО (Наименование1) с (ДД.ММ.ГГГГ) года и выборе способа управления управляющей организацией ООО (Наименование3) (л.д.9-10).

В силу ч.2, п.1 ч.3 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, помимо прочего, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

(ДД.ММ.ГГГГ) года Станкеев В.В. обратился в ООО (Наименование3) с заявлением, согласно которому управляющей компании был предоставлен протокол собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д.13).

На основании п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (п.27 Правил).

Таким образом, техническая документация для управляющей организации является необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов.

В силу ч.10 ст.162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму от (ДД.ММ.ГГГГ) года ООО (Наименование3) сообщило директору ООО (Наименование1) о поступлении протокола собрания собственников многоквартирного дома <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года и необходимости передачи технической документации, картотеки формы А,Б, карточки бухгалтерского учета, ордера и другие документов, подтверждающих вселение, показания приборов учета, соответствующие акты, иные документы, касающиеся деятельности многоквартирного дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ), а также просило направить письма в ресурсоснабжающие организации о расторжении договоров с (ДД.ММ.ГГГГ) и исключить с сайта (Наименование4) данный дом из обслуживания (л.д.12).

В установленный срок указанные документы не были направлены в ООО (Наименование3) в связи с чем (ДД.ММ.ГГГГ) Станкеев В.В. обратился в (Госорган1) <адрес> с заявлением о принятии соответствующих мер по вопросу передачи ООО (Наименование1) необходимой документации ООО (Наименование3) (л.д.11).

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование3) уведомило (Госорган1) <адрес> о том, что документы от ООО (Наименование1) не поступили, в связи с чем ООО (Наименование3) может приступить к управлению многоквартирным домом <адрес> лишь после е передачи с составлением акта приема-передачи (л.д.14).

(ДД.ММ.ГГГГ) ООО (Наименование1) передало ООО (Наименование3) для последующего управления многоквартирный дом <адрес>, а также следующие документы: ордера и расписки в количестве 146 штук, контрольные ордера – 135 штук, поквартирные карточки собственников дома – 135 штук, карточки регистрации собственников – 337 штук, архивные карточки собственников – 424 штуки, имеющиеся в наличии ксерокопии документов собственников, лицевые карточки жильцов дома – 135 штук, информацию по лицевым счетам в электронном виде, что подтверждается актом приема-передачи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.39), актом передачи документов граждан, проживающих в <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.40), актом передачи лицевых карточек жилого <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.41).

Согласно п.20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013года №416 о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 года №491.

Как следует из п.24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком не передан ООО (Наименование3) технический паспорт на многоквартирный жилой дом <адрес>, который согласно п.1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), входит в состав технической документации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Совокупностью представленных истцами доказательств, оцененных судом по правилам ст.67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены.

Ответчик не представил возражений по существу заявленных требований, доводы истцов и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства не опровергнул, доказательств исполнения обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный жилой дом <адрес> как в установленный законом срок, так и в последующем суду не предоставил, в связи с чем, суд руководствуясь принципом диспозитивности, исходит из того, что эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В силу п.п.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) выразившееся в уклонении от передачи технической документации на многоквартирный жилой дом <адрес> управляющей компании обществу с ограниченной ответственностью (Наименование3)

Обязать общество с ограниченной ответственностью (Наименование1) передать обществу с ограниченной ответственностью (Наименование3) технический паспорт на многоквартирный <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью (Наименование1)ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) года) в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                           Н.А.Малютина

Мотивированное решение принято (ДД.ММ.ГГГГ) года