Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2015 (2-1382/2014;) от 11.12.2014

№ 2-63/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Левицкой К.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Грачевой Т.А. к НСТО «Заря», администрации г. Орла, Управлению государственного имущества Орловской области, Игнатовой Г.А. о признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком

У С Т А Н О В И Л:

Грачева Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к НСТО «Заря» о признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 450 кв.м., расположенный в НСТО «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>. При проведении межевания было установлено, что она фактически пользуется земельным участком, площадью 999 кв.м. Она обратилась к председателю НСТО «<данные изъяты>» с заявлением о согласовании границ для постановки земельного участка на кадастровый учет, однако, до настоящего времени разрешение не получено. Увеличение площади ее земельного участка произошло в 1996г., когда с согласия владельца соседнего земельного участка ФИО5 истица стала присматривать за его участком (убирала сорняки, опиливала деревья, обрабатывала землю). Поскольку у ФИО5 не были оформлены документы на землю, то у истицы не было возможности оформить переход прав на земельный участок. После 1997г. ФИО5 на земельный участок не приезжал. Когда забор на соседнем участке обветшал, то она произвела замену забора и объединила со своим участком. На протяжении длительного времени она добросовестно и открыто пользуется земельным участком с увеличенной площадью. В связи с конфликтными отношениями с председателем НСТО «<данные изъяты>», истица не может согласовать изменение границ участка. В связи с изложенным, Грачева Т.А. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> НСТО «<данные изъяты>», участок №.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчиков к участию в деле привлечены: администрация г. Орла, Управление государственного имущества Орловской области, Игнатова Г.А..

В судебном заседании истица Грачева Т.А. и ее представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме. Истица также пояснила, что она обрабатывает соседний земельный участок на протяжении 6 лет с устного разрешения владельца ФИО5 Она окосила траву на участке, поставила столбы, огородила его сеткой, спилила деревья. Кроме того, она заплатила ФИО5 за участок № руб., но документы они не оформили.

Представитель Управления государственного имущества Орловской области по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования Грачевой Т.А. считает не обоснованными, поскольку законных оснований для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок не имеется. Кроме того, на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности Игнатовой Г.А., которое никем не оспорено. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Игнатовой Г.А. по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования не признала и пояснила, что Игнатова Г.А. является собственником земельного участка №, который самовольно захватила истица Грачева Т.А. Право собственности Игнатова Г.А. приобрела в порядке наследования после смерти прежнего владельца ФИО5 Никаких документов, подтверждающих переход прав на спорный участок истицей не представлено, в связи с чем, ее требования не обоснованы. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Игнатова Г.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Будучи ранее допрошенной в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает. Она является собственником спорного земельного участка. Прежним владельцем участка был ФИО5 После его смерти в 2009г. права на участок перешли к его матери ФИО9, которая также является матерью мужа Игнатовой Г.А. Не успев оформить права на участок, в 2010г. ФИО9 умерла. Муж ответчицы ФИО10 начал оформлять наследство, но в 2011г. умер. После его смерти Игнатова Г.А. оформила право собственности на спорный земельный участок. Весной 2012г. она приехала в кооператив посмотреть участок и увидела, что он огорожен и захвачен Грачевой Т.А.

Председатель НСТО «<данные изъяты>» ФИО11, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу требований не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Будучи ранее допрошенным в судебном заседании ФИО11 пояснил, что в 2013г. он увидел истицу Грачеву Т.А. на земельном участке №. Она пояснила, что владелец данного участка умер, а сыновей посадили. Затем она стала возводить забор на участке, сказала, что купила участок и документы принесет позже. В том же году к нему обратилась Игнатова Г.А. и представила документы, подтверждающие ее право собственности на участок №. Они пытались поговорить с Грачевой Т.А., но разговор не состоялся, после чего он оформил членство Игнатовой Г.А. в НСТО «Заря» и выдал ей членский билет.

Представитель ответчика - администрации г. Орла о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 20.05.1994г. и кадастровой выписке о земельном участке от 22.08.2012г. собственником земельного участка № в НСТО "<данные изъяты>", предоставленного для ведения садоводства, площадью 450 кв.м., кадастровый номер №, является истица Грачева Т.А.

02.03.2014г. истица обратилась к председателю НСТО «<данные изъяты>» с заявлением о согласовании границ земельного участка №, площадью 999 кв.м.

Ответом от 31.03.2014г. председатель НСТО «<данные изъяты>» отказал Грачевой Т.А. в согласовании границ.

Судом также установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 16.10.1998г. и кадастровой выписке о земельном участке от 14.06.2012г. собственником земельного участка № в <данные изъяты> предоставленного для ведения садоводства, площадью 450 кв.м., кадастровый номер №, являлся ФИО5

27.12.2009г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного врио. нотариуса г. Орла ФИО12, следует, что наследницей имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10, в том числе фактически принявшего наследство после смерти своей матери ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ., но не оформившего своих наследственных прав, является Игнатова Г.А.

Наследственное имущество, на которое выдано данное свидетельство, состоит из земельного участка, площадью 450 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрированного на имя ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которого, мать ФИО9 приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав, расположенного по адресу: <адрес>

20.12.2013г. ответчица Игнатова Г.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок №, площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.12.2013г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Согласно адресной справке № от 15.03.2014г., выданной НСТО «<данные изъяты>», Игнатова Г.А. является собственником земельного участка № с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 20.12.2013г. (прежний адрес: <адрес>).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Грачева Т.А. и ответчица Игнатова Г.А. являются собственниками смежных земельных участков № и № соответственно, площадью 450 кв.м. каждый, расположенных в НСТО «<данные изъяты>».

Согласно заявленным исковым требованиям истица Грачева Т.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 999 кв.м., увеличение площади которого произошло за счет земельного участка №.

Согласно положению п. 2 ст. 223 ГК РФ отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Довод истицы Грачевой Т.А. о том, что она заплатила за спорный земельный участок бывшему собственнику ФИО5 № руб., является голословным и не подтвержденным соответствующими доказательствами. Письменный договор купли-продажи между истицей и ФИО5 заключен не был, что не отрицала в судебном заседании сама Грачева Т.А.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из обстоятельств дела усматривается, что истица Грачева Т.А. знала, что соседний земельный участок № находился в собственности у ФИО5 до его смерти в ДД.ММ.ГГГГ что исключает наличие в действиях истицы признака добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что она не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" особенностям рассмотрения споров, связанным с применением правил о приобретательной давности, посвящены п. п. 15 - 21, в которых дано разъяснение, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение им не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

Вместе с тем, в судебном заседании истица Грачева Т.А. ссылалась на приобретение спорного земельного участка по устному договору купли-продажи с ФИО5, а также на то, что она обрабатывает спорный участок на протяжении 6 лет, в связи с чем, положения статьи 234 ГК РФ не применимы к данным правоотношениям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ.

При наличии собственника, право собственности которого на земельный участок площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № никем не оспорено, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Грачевой Т.А. к НСТО «<данные изъяты>», администрации г. Орла, Управлению государственного имущества Орловской области, Игнатовой Г.А. о признании права собственности на земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в срок до 19 января 2015 года включительно.

удья А.П. Золотухин