Решение по делу № 2-5289/2021 от 04.10.2021

УИД 03RS0005-01-2021-006626-40

Дело № 2-5289/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года                             город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Муллахметовой Л.А.,

при секретаре Шангуровой К.А.,

с участием истца Соколова К.Г. его представителя Исхакова Р.Р., представителя ответчика ООО УК «Правда» Абузгильдина В.М. (доверенность от 11 июня 2021 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколова К. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Правда» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым,

УСТАНОВЛИЛ:

Соколов К. Г. обратился в Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО УК «Правда» о признании договору правления многоквартирным домом расторгнутым.

В обоснование иска указано, что истец является председателем Совета многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>

По итогам открытого конкурса от 25.08.2020 заключен договор управления указанным многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Правда». Управляющая компания должна была приступить к исполнению обязанностей с 01 ноября 2020 года, однако фактически она от управления домом самоустранилась. Какие-либо работы по содержанию многоквартирного дома, по управлению им ООО УК «Правда» не производит. Для этих целей собственникам помещений в многоквартирном доме приходится нанимать третьих лиц либо справляться своими силами. Контакты с ООО УК «Правда» отсутствуют, в том числе, недоступна для связи диспетчерская служба. Факт неисполнения обязанностей ООО УК «Правда» зафиксирован в соответствующем Акте.

Ввиду изложенных обстоятельств, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15 февраля 2021 г. № 2 принято решение в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом, заключенный по итогам открытого конкурса от 25.08.2020 с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Правда», в связи с невыполнением обязательств управляющей организацией. Избрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Письменное уведомление об одностороннем расторжении договора было направлено ответчику заказным письмом, которое вручено адресату 26 марта 2021 года.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Ответчик, несмотря на получение уведомления об одностороннем расторжении договора управления многоквартирным домом, продолжает считать договор действующим, о чем свидетельствует периодическое направление с его стороны в адрес собственников жилых помещений счетов для оплаты.

С учетом изложенного, просит признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Правда» по итогам открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Соколов К.Г., его представитель Исхаков Р.Р исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Правда» Абузгильдин В.М. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 5 указанной статьи договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

П. 8 ст. 162 ЖК РФ установлено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст. ст. 450, 451, 452 ГК РФ, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Основанием для изменения и расторжения договора в силу ст. 451 ГК РФ может являться существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 8.2 ст. 162 ЖК РФ также предусмотрено право одностороннего отказа собственников жилых помещений в многоквартирном доме от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора. В этом случае собственники вправе принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Анализируя вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что право на досрочный односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условиях несоблюдения, либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору, а также в случае изменения способа управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации сельского поселения Иглинский сельский совет муниципального района Иглинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ решено в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести открытый конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, расположенными в с. Иглино Иглинского района РБ согласно приложению №, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован.

Согласно приложению № дом, расположенный по <адрес> включен в список многоквартирных домов в отношении которых проводится конкурс на право заключения договоров управления.

Согласно протоколу вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на лот №, включающий в себя спорный дом была подана заявка на управление от ООО УК «Правда».

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Правда» явилась единственным претендентом на управление многоквартирными домами, в том числе домом №, расположенного по <адрес>

По итогам открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления указанным многоквартирным домом по <адрес> компания «Правда».

Данный договор прошел регистрацию и согласно данным с сайта ГИС ЖКХ управление спорным домом по <адрес>, на момент рассмотрения спора осуществляет ООО «Правда».

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> проводимого в очной форме от ДД.ММ.ГГГГ, собственники дома пришли к решению об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенным по итогам открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Правда», в связи с не выполнением обязательств управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ председателем общего собрания в Государственный комитет РБ, Администрацию СП Иглинский сельсовет МР Иглинский район РБ, ООО УК «Правда» направлено уведомление об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом и смене способа управления многоквартирным домом.

Однако доказательств того, что данное уведомление было принято в Государственном комитете РБ по жилищному и строительному надзору и ООО УК «Правда» было исключено из реестра управляющих компаний спорного дома не представлено.

В судебном заседании представитель истца указал, что ими было направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом, однако был дан ответ о том, что документы могут быть приняты лишь от управляющей компании.

Таким образом, на момент рассмотрения дела сведений об исключении многоквартирного <адрес> из управления ООО УК «Правда» из реестра лицензий Республики Башкортостан не представлено, что ответчиком не оспаривалось.

При таком положении, поскольку в силу ч. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом является исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, при этом порядок прекращения такой деятельности определяется в соответствии со ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что сведения о нахождении спорного многоквартирного дома в управлении ООО УК «Правда» из реестра лицензий РБ не исключены, и руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд приходит к выводу о том, что принятое собственниками помещений многоквартирного дома решение об одностороннем отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «Правда», само по себе, до момента исключения соответствующих сведений из реестра лицензий Республики Башкортостан, не является основанием для прекращения ответчиком деятельности по управлению указанным многоквартирным домом.

Иное означало бы одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным домом, что противоречило бы положениям статьи 161 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку предусмотренный нормами жилищного и гражданского законодательства порядок расторжения договора управления многоквартирным домом истцом соблюден не был, то оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

При этом стороной истца не представлено бесспорных доказательств свидетельствующих о том, что ответчиком обязательства по управлению многоквартирным домом не осуществлялись.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Соколова К. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Правда» о признании договора управления многоквартирным домом расторгнутым, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы.

Судья Л.А.Муллахметова