Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2020 ~ М-304/2020 от 18.06.2020

Дело № 2-357/2020

УИД 10RS0008-01-2020-000768-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года                                     г.Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Свинкиной М.Л.,

при секретаре Теребовой А.В.,

с участием истца Ратманова В.С.,

третьего лица Кишкурно В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратманова В.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрации Челмужского сельского поселения об установлении факта существования земельных участков на местности,

у с т а н о в и л :

Ратманов В.С. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее – Управление Росреестра по Республике Карелия) по тем основаниям, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу <адрес> названных земельных участках расположен жилой дом №. Границы названных земельных участков существуют более 15 лет, не переносились и не изменялись. Просил установить факт существования земельных участков с названными кадастровыми номерами.

В последующем истец Ратманов В.С. уточнил заявленные требования, окончательно просил установить факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1 500 кв.м. на местности пятнадцать и более лет в границах и площади, определенных в межевом плане от 10.01.2020, а также факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>., площадью 200 кв.м. на местности пятнадцать и более лет в границах и площади, определенных в межевом плане от 10.01.2020.

Уточнение исковых требований судом принято.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Челмужского сельского поселения, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Кишкурно В.А. и кадастровый инженер Дерябина А.И.

В судебном заседании истец Ратманов В.С. поддержал заявленные требования (с учетом уточнения), просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что данным земельным участком его семья пользовалась с 1946 года, когда был построен находящийся на нем дом. Предшествующим собственником дома и земельного участка являлась его мать, Ратманова Е.В., которая умерла в августе 2003 года. Границы земельного участка никогда не изменялись и не переносились, споров с собственниками смежных земельных участков относительно установленного забора, ограждающего земельный участок, не было.

Ответчик Администрация Челмужского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направила, сообщила о том, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Управление Росреестра по Республике Карелия о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило мотивированный отзыв относительно заявленных требований, полагало Управление ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав истца не нарушало. Указало, что в случае удовлетворения судом заявленных требований об установлении существования спорного земельного участка на местности пятнадцать и более лет в определенных границах и площади, судебный акт, вступивший в законную силу, будет являться, в том числе документом-основанием для подготовки межевого плана уточняемого земельного участка, а не основанием для осуществления государственного кадастрового учета на основании решения суда.

Третье лицо Кишкурно В.А. против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила, что фактическое расположение спорных земельных участков соответствует отраженному в межевых планах. Является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с 2008 года. Забор, ограждающий земельные участки истца, установлен в 2009 году, с тех пор не переносился. Спора относительно границ земельного участка с истцом не имеется.

Третье лицо кадастровый инженер Дерябина А.И. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сообщила, что в рамках заключенного Ратмановым В.С. договора выполнила работы по топографической съемке земельных участков и подготовке межевых планов. Согласно представленным в материалы дела межевым планам от 10.01.2020 границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены по фактическим границам, что соответствует свидетельствам о государственной регистрации права на названные объекты. Просила учесть, что жилой дом с кадастровым номером № находится на земельном участке с кадастровым номером №, а не на двух земельных участках, как это отражено в сведениях ЕГРН. Площади земельных участков соответствуют имеющимся документам, Правилам землепользования и застройки Челмужского сельского поселения, утвержденным решением Совета Медвежьегорского муниципального района от 22.12.2016 №372, а также фактическому месторасположению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Ратманов В.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу <адрес>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 500 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № – 200 кв.м.

Названные земельные участки являются смежными.

Согласно сведениям ЕГРН на названных земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером №, которому присвоен адрес <адрес> <адрес>.

Согласно Чертежам земельных участков и их частей, содержащихся в межевых планах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также представленным пояснениям кадастрового инженера, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из показаний свидетелей Ф.А.Г. Р.Л.А. знакомых с семьей Ратманова более 30 лет, допрошенных в судебном заседании, следует, что границы земельного участка, на котором стоит <адрес>, на протяжении всего времени не изменялись, ранее границы земельного участка определялись по расположенным на участке строениям, фрагментам забора, древесным посадкам. Новый забор (сплошное ограждение) был установлен около 10 лет назад по прежним границам, не переносился, споров с правообладателями соседних земельных участков относительно границ земельных участков никогда не было.

Показания свидетелей являются последовательными и непротиворечивыми, оснований не доверять им или ставить их под сомнение у суда не имеется, они согласуются между собой, пояснениями истца и третьего лица.

При проведении в 2020 году кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровыми номерами № и № были уточнены границы в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Местоположение границы и площади земельного участка определялись с учетом фактического землепользования, естественных границ земельного участка, установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № существуют на местности более пятнадцати лет и проходят по объектам искусственного происхождения (заборам, канавам, дорогам).

Площадь уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1 500 кв.м. и 200 кв.м. соответственно, не изменилась.

Границы земельного участка согласованы собственником земельного участка в индивидуальном порядке.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № в установленных в межевых планах от 10.01.2020 границах и площади существуют на местности более пятнадцати лет, в данной связи заявленные истцом к Администрации Челмужского сельского поселения требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении требований, заявленных к Управлению Росреестра по Республике Карелия надлежит отказать, поскольку действия Управления, обусловленные осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, в установленном для этого порядке не оспаривались, не соответствующими требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не признавались, оснований полагать, что действиями данного ответчика нарушались права и законные интересы истца, не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования, заявленные к Администрации Челмужского сельского поселения, удовлетворить.

    Установить факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 1 500 кв.м. на местности пятнадцать и более лет в границах по следующим координатам характерных точек границ земельного участка: н1 х435701.41 у1582235.35, н2 х435698.42 у 1582235.14, н3 х435698.45 у 15 82215.58, н4 х435687.80 у1582215.57, н5 х435688.08 у1582234.17, н6 х435683.33 у1582225.70, н7 х435658.49 у1582213.18, н8 х435658.79 у1582202.28, н9 х435688.77 у 1582200.53, н10 х435703.05 у1582181.56, н11 х435709.09 у1582181.02, н12 х435711.94 у1582202.34, н13 х435712.60 у1582221.72, н14 х435712.69 у1582232.01, н15 х435712.73 у1582235.82, н1 х435701.41 у1582235.35.

Установить факт существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 200 кв.м. на местности пятнадцать и более лет в границах по следующим координатам характерных точек границ земельного участка:     н1 х435698.42 у1582235.14, н2 х435688.08 у 1582234.17, н3 х435687.80 у1582215.57, н4 х435698.45 у1582215.58, н1 х435698.42 у1582235.14.

В удовлетворении требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                    М.Л. Свинкина

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2020 года