Решение по делу № 02-4091/2021 от 04.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2021 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хайретдиновой Н.Г., при секретаре фио, с участием истца Веселовского В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4091/2021 по иску Веселовского Виталия Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» (далее - ООО «МИЦ») о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Веселовский В.В. обратился в суд с иском к ООО «МИЦ» с требованиями о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма в счет разницы между окончательной ценой договора участия в долевом строительстве и оплаченной участником ценой договора в связи с уменьшением площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.04.2021 г. по 28.05.2021 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2021 г. по дату оплаты денежных средств, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.12.2017 г. между Веселовским В.В. и ООО «МИЦ» заключен договор № Я/7-155-И участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) объекта – расположенную в многоэтажном жилом доме по адресу адрес, внутригородская территория адрес, квартал № 195, д. 16, корп. 2, двухкомнатную квартиру общей площадью 59,40 кв.м. с отделочными работами. Истцом полностью и в сроки установленные договором была внесена цена договора в размере сумма Объект площадью 58,2 кв.м с выполненными отделочными работами был передан истцу 18.03.2021 г.

Дополнительным соглашением к договору от 18.03.2021 г. в связи с уменьшением площади квартиры на 1,2 кв.м стороны согласовали оплату ответчиком разницы между окончательной ценой договора и оплаченной истцом ценой в размере сумма Согласно п. 4 дополнительного соглашения разница должна была быть оплачена в течение 30 дней с момента подписания дополнительного соглашения, однако в нарушении принятых на себя обязательств ответчик оплату разницы в согласованные сроки не произвел, в связи с чем, Веселовский В.В. направил в адрес застройщика претензию с требованием оплаты разницы цены договора, которая оставлена без рассмотрения.

Истец Веселовский В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «МИЦ»в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковые требования, в которых просил в удовлетворении иска отказать, просил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе разбирательства дела судом установлено, материалами дела подтверждено, что 28.12.2017 г. между ООО «МИЦ» (застройщик) и Веселовским В.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № Я/7-155-И, согласно условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный жилой дом № 7, проектной площадью 30049,7 кв.м, по адресу адрес, адрес, адрес, уч. 40/2 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718 квартиру с техническими характеристиками: секция 5, этаж 8, № 6, уловный № 337, количество комнат 2 общей площадью 59,40 кв.м, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется оплатить цену договора в размере сумма и принять объект долевого строительства, а также выполненные отделочные работы.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Объект площадью 58,2 кв.м с выполненными отделочными работами был передан истцу 18.03.2021 г., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами.

18.03.2021 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Я/7-155-И от 28.12.2017 г., в соответствии с которым, стороны пришли к соглашению о том, что ввиду уменьшения окончательной общей площади объекта долевого строительства на 1,20 кв. м, застройщик обязуется в течении 30 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения, возвратить участнику разницу между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, что составляет сумма, путем перечисления денежных средств по реквизитам участника, указанным в соглашении.

Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных дополнительным соглашением, истец 20.05.2021 г. обратился к ответчику с претензией о выплате разницы между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора, однако, требования потребителя в добровольном порядке удовлетворены не были.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ввиду того, что срок исполнения обязательств определен сторонами дополнительным соглашением, однако до настоящего времени суммы разницы между окончательной ценой договора и уплаченной ценой договора истцу не выплачена, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика денежных средств, предусмотренных дополнительным соглашением в размере сумма

Доводы стороны ответчика о том, что дополнительное соглашение не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, его следует считать незаключенным, нельзя принимать во внимание при разрешении данного конкретного спора, поскольку отсутствие регистрации в установленном порядке дополнительного соглашения, не освобождает ответчика от выплаты истцу разницы в стоимости квартиры.

Пунктами 4.3.2, 4.3.3 договора долевого участия предусмотрено, что в случае если окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет меньше общей площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону уменьшения, и застройщик обязуется в течении 15 рабочих дней с даты получения им письменного требования участника, содержащего банковские реквизиты для перечисления денежных средств, и заключения дополнительного соглашения, согласно п. 4.3.3 договора, возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора, указанной в п. 4.1 настоящего договора, и измененной, в соответствии с п. 4.2 настоящего договора. Участник и застройщик в течении 15 рабочих дней с даты получения участником уведомления об изменении площади обязуется подписать дополнительное соглашение к настоящему договору, которое будет содержать данные об окончательной общей площади объекта долевого строительства и уточненной ценой договора. По сути, при отсутствии иных документов, таким днем уведомления и является день подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что требование о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору в размере сумма подлежало исполнению со стороны ответчика - до 30.04.2021 г., вместе с тем данные требования удовлетворены не были, в связи с чем с 30.04.2021 г. ответчик неправомерно удерживал денежные средства и требования истца о взыскании процентов подлежат частичному удовлетворению.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая проценты, суд в резолютивной части решения указывает сумму процентов, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета процентов (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 N 11-КГ18-21).

Таким образом с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на день вынесения решения суда в размере сумма за период с 30.04.2021 г. по 11.08.2021 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ рассчитанные от суммы сумма начиная с 12.08.2021 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Вопрос о применении положений ст. 333 ГК РФ при взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не может являться основанием к уменьшению заявленной суммы процентов, поскольку в силу п. 6 ст. 395 ГК РФ размер взыскиваемых процентов за нарушение денежного обязательства не может быть снижен менее предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Учитывая, что расчет процентов произведен в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Веселовского Виталия Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» в пользу Веселовского Виталия Васильевича денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 11 августа 2021 г. в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ рассчитанные от суммы сумма начиная с 12 августа 2021 г. по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Хайретдинова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2021 г.

1