Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2014 (2-5205/2013;) ~ М-5563/2013 от 22.11.2013

Дело № 2-708/14

Строка 21

РЕШЕНИЕ
       Именем Российской Федерации

«13» февраля 2014 года Центральный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Русановой Е.Д.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «АРКА» по доверенности Пицунова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «АРКА» к Сидорову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

         Истец ТСЖ «АРКА» обратилось в суд с иском к Сидорову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., задолженности за фактически оказанные услуги по отоплению за отопительные периоды ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указав, что ответчику Сидорову <данные изъяты> на праве собственности принадлежат три помещения, расположенные в многоквартирном <адрес>:

          - нежилое помещение в лит. А12, этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью232,9 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № (л.д. 36);

          - нежилое помещение 1 в лит. A3, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, площадью 220,2 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № (л.д. 37);

          - нежилое встроенное помещение 1, в лит. А4, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 5, 6, 7, 8, 9, площадью 232 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии № (л.д.35).

       Ответчиком по вышеуказанным нежилым помещениям потреблено тепловой энергии без оплаты таковой: за отопительный период 2011-2012гг. - 66, 15 гкал. на сумму <данные изъяты>; за отопительный период 2012-2013 гг. - 52, 03 гкал. на сумму <данные изъяты> руб. Всего за два отопительных периода размер неоплаченных коммунальных платежей составляет <данные изъяты> руб.

        Таким образом, суммарная задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги (отопление, содержание и ремонт общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (конец отопительного сезона 2012-2012 гг.) составляет: = <данные изъяты>., где:

       - <данные изъяты> руб. - задолженность ответчика по коммунальной услуге отопление за отопительные периоды 2011 -2013 гг.;

       - <данные изъяты> руб. - задолженность ответчика по услуге за содержание и ремонт общего имущества (включая вывоз ТБО и обслуживание лифтов) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

       Суммы пени за несвоевременное внесение платы за услуги ЖКХ за отопление в отопительный период 2011-2012гг. составляет <данные изъяты> руб.; за отопление в отопительный период 2012-2013гг. составляет <данные изъяты> руб.; за содержание и ремонт общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. Всего сумма пени составляет <данные изъяты> руб.

       В связи с тем, что добровольно ответчиком задолженность не погашена, истец ТСЖ «АРКА» обратился в суд за защитой нарушенных прав, просит взыскать с Сидорова <данные изъяты>:

1. задолженность за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб.;

2. задолженность за фактически оказанные услуги по отоплению за отопительные периоды 2011г. - 2013г. в размере <данные изъяты> руб.;

3. пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.;

4. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

         В судебном заседании представитель истца ТСЖ «АРКА» по доверенности Пицунов С.А. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Сидоров А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело без его участия. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что услуга подачи отопления со стороны истца ответчику не оказывается и не подлежит оплате. Услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Арка» уплачены ООО «<данные изъяты>».

Представитель третьего лица ООО «Воронежская «ТСК» по доверенности Власова М.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в пояснении к исковому заявлению считает исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца ТСЖ «АРКА» по доверенности Пицунова С.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, ответчик Сидоров А.Н. является собственником нежилого помещения в лит. А12, этаж подвал, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10, общей площадью232,9 кв.м., нежилого помещения 1 в лит. A3, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 8, 9, 10, 11, 12, площадью 220,2 кв.м., нежилого встроенного помещения 1, в лит. А4, назначение: нежилое, этаж подвал, номера на поэтажном плане 5, 6, 7, 8, 9, площадью 232 кв.м. (л.д.35 - 37) на <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 35 - 37).

Согласно ст. 161 ЖК РФ создание ТСЖ является одним из способов управления многоквартирным домом.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, было учреждено для управления данным домом ТСЖ «АРКА» (л.д. 29 - 32).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 136 ЖК РФ, решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Как следует из материалов дела и не отрицалось присутствующими в судебном заседании, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> был выбран способ управления домом - ТСЖ, что подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> (л.д. 29 - 32).

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.1996г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

        ТСЖ «АРКА» осуществляет деятельность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений о выборе в качестве способа управления домом управление посредством создания Товарищества собственников жилья (л.д. 29 - 32).            

           Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений многоквартирного <адрес> без учета вывоза ТБО и обслуживания лифтов в сентябре 2011 - июне 2012 г.г. составлял <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра занимаемой площади, в соответствии с п. 4 Протокола № общего собрания членов ТСЖ «АРКА» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40 - 43).

        Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений многоквартирного <адрес> без учета вывоза ТБО и обслуживания лифтов в июле 2011 - декабре 2012 г.г. составлял <данные изъяты> руб. с одного квадратного метра занимаемой площади, в соответствии с п. 4 Протокола № общего собрания членов ТСЖ «АРКА» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44 - 47).

        Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом, вне зависимости от функционального назначения принадлежащих ему помещений, пропорционально размеру занимаемой площади.

        Как следует из материалов дела, ответчиком плата за содержание и ремонт жилья, включая ремонт лифтов, техническое освидетельствование лифтов, вывоз твердых бытовых отходов, не вносилась, в результате чего у Сидорова А.Н. образовалась задолженность по содержанию и ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

         Кроме того, статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и плату за коммунальные услуги.

         В целях оказания коммунальной услуги по отоплению истцом заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде с ООО «Воронежская теплосетевая компания», ранее договор № с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнения договора энергоснабжения ООО «ТСК» (ООО «Квадра») ежемесячно подписывает с ТСЖ «АРКА» акты передачи тепловой энергии, а также передает в адрес товарищества сведения об арендаторах и собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, в которых отражены количество (объем) и стоимость тепловой энергии в разрезе по каждому помещению в многоквартирном доме за соответствующий расчетный период.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик Сидоров А.Н. в судебное заседание не явился, доказательств оплаты коммунальных услуг суду не представил. В том числе не представлено доказательств, подтверждающих доводы Сидорова А.Н., указанные в письменном отзыве о том, что в спорный период предъявленные ко взысканию спорные суммы были оплачены ООО «Ремэкс».

Заявленное ответчиком в письменном отзыве ходатайство о привлечении в качестве 3-го лица ООО «Ремэкс» судом оставлено без удовлетворения, поскольку в данных спорных правоотношениях судебное решение не может повлиять на права или обязанности указанной организации по отношению к одной из сторон.

Судом не принимается во внимание довод ответчика, изложенный в письменном отзыве о не оказании услуги со стороны истца по отоплению за спорный период, поскольку представленные по делу доказательства свидетельствуют об обратном.

Поскольку истцом представлены доказательства о наличии задолженности у ответчика по оплате за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., задолженности за фактически оказанные услуги по отоплению за отопительные периоды 2011г. - 2013г. в размере <данные изъяты> руб., заявленные требования о взыскании указанных сумм признаются обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению согласно расчетам, представленным истцом, проверенным судом и не оспоренным ответчиком.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не исполнял обязательства по оплате услуг ЖКХ надлежащим образом, то он должен нести ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по оплате, в связи с чем, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о взыскании пени за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. согласно расчета, представленного истцом, проверенного судом и не оспоренного ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Товарищества собственников жилья «АРКА» к Сидорову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, государственной пошлины, удовлетворить.

       Взыскать с Сидорова <данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «АРКА» задолженность по оплате коммунальных услуг за фактически оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., задолженность за фактически оказанные услуги по отоплению за отопительные периоды 2011г. - 2013г. в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

        Судья                                                                       В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.