Решение от 07.02.2019 по делу № 2-1295/2019 от 26.10.2018

                                                                                       Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде,

установил:

     ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде.

     В обоснование исковых требований указал, что решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к администрации Красногорского муниципального района, ФИО1, инспекции ИФНС по <адрес>, был произведён раздел жилого дома по адресу: <адрес>., д.Михалково, <адрес>. Согласно решению суда, ФИО3 была выделена в собственность часть домовладения, а у него осталась в собственности комната № пл.11,0 кв.м в основном строении лит.А, жилая пристройка лит.А1, холодная пристройка лит.а, веранда лит.а4, то есть часть жилого дома, а также вспомогательные строения: сараи лит.Г,Г3. Право общей долевой собственности между совладельцами было прекращено. В 2014 – 2015 г.г. он на личные средства произвёл реконструкцию части дома: над помещениями первого этажа была оборудована жилая пристройка второго этажа лит.А4, построен сарай лит.Г2. По данным технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь его части дома составляет 64,9 кв.м, общая площадь жилого помещения 60,4 кв.м, жилая 20,7 кв.м. С целью узаконения реконструкции он обращался в администрацию городского округа Красногорск, однако ему было отказано. Просит признать право собственности на часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) в реконструированном виде общей площадью всех частей здания 64,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 60,4 кв.м, жилой 20,7 кв.м состоящую из: веранда № пл. 4,5 кв.м в лит.а4, подсобная № пл.21,4 кв.м. в лит.А1, жилая № пл.11,0 кв.м, подсобная № пл.13,5 кв.м, жилая № пл.9,7 кв.м, кладовая № пл.3,9 кв.м, встроенный шкаф № пл.0,9 кв.м в лит.А4, сараи лит.Г2,Г3 по адресу: <адрес>., д.Михалково, <адрес>.

       Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

       Представитель истца - адвокат Журавлёва Л.М. действующая на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 88 филиалом МОКА, исковые требования поддержала в полном объёме.

       Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.

       Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика извещённого о времени и месте судебного заседании, не представившего суду сведений об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.           Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в суд доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      Частями 1, 3 статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении определённых условий, а именно:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В Обзоре судебной практики по делам связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственности может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройки к первоначальному объекту недвижимости.

        Судом установлено, что решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО3 к администрации Красногорского муниципального района, ФИО1, Инспекции ИФНС по <адрес>, администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок в порядке наследования; признании права собственности на самовольно возведённое строение, выделе доли дома, был произведён раздел дома по адресу: <адрес>., д.Михалково, <адрес>.

       В соответствии с решением суда, ФИО3 была выделена в собственность часть домовладения. Право общей долевой собственности между ФИО3 – с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны, было прекращено. Согласно решению суда, в собственности ФИО1 остается комната № пл.11,0 кв.м в основном строении лит.А, жилая пристройка лит.А1, холодная пристройка лит.а, веранда лит.а4, то есть часть жилого дома, а также вспомогательные строения: сараи лит.Г,Г3.

     Как усматривается из материалов дела, часть дома расположена на земельном участке площадью 0,06 га., предоставленном истцу в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы администрации Ильинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

      Судом установлено, что ФИО1 без получения необходимой разрешительной документации произвёл реконструкцию занимаемой части дома.

      По данным технического паспорта Красногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ занимаемая истцом часть жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью всех частей здания 64,9 кв.м, общей площадью жилого помещения 60,4 кв.м, жилой 20,7 кв.м состоит из: веранда № пл. 4,5 кв.м в лит.а4, подсобная № пл.21,4 кв.м. в лит.А1, жилая № пл.11,0 кв.м в основном строении лит.А, подсобная № пл.13,5 кв.м, жилая № пл.9,7 кв.м, кладовая № пл.3,9 кв.м, встроенный шкаф № пл.0,9 кв.м в лит.А4. Разрешение на реконструкцию не предъявлено.

      Истец ФИО1 принимал меры к узаконению реконструкции. Письмом администрации городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ, ему было отказано.

      По заключению специалиста-строителя ФИО4 «О техническом состоянии и соответствии действующим нормам и правилам части дома ФИО1 расположенного по адресу: <адрес>., д.Михалково, <адрес> (помещение 2) и принятие его в эксплуатацию в реконструированном виде», реконструированное домовладение ФИО1 состоящее из: части дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, пристройки второго этажа лит.А4 и холодной веранды лит.а4 отвечает требованиям предъявляемым к жилым домам актуализированной редакции СНиПа 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», имеет необходимые системы жизнеобеспечения, не нарушает законные права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, препятствий к принятию обследованных реконструированных строений в эксплуатацию не имеется.

      Учитывая, заключение специалиста, то что реконструированная часть жилого дома и хозяйственные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешённый вид которого допускает строительство жилых и вспомогательных объектов, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде и хозяйственное строения лит.Г2,Г3.

      Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 решил:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 64,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 60,4 ░░.░, ░░░░░ 20,7 ░░.░ ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░ № ░░. 4,5 ░░.░ ░ ░░░.░4, ░░░░░░░░░ № ░░.21,4 ░░.░. ░ ░░░.░1, ░░░░░ № ░░.11,0 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░.13,5 ░░.░, ░░░░░ № ░░.9,7 ░░.░, ░░░░░░░░ № ░░.3,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░.0,9 ░░.░ ░ ░░░.░4, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░.░2,░3 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░.░░░░░░░░░, <░░░░░>.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░:                                                                         ░░░░░ ░.░.