Решение по делу № 2-1978/2013 ~ М-1464/2013 от 20.06.2013

                                                               Дело № 2-1978/13

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2013 года                                                 г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Чуваховой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хулагова В.З. к ОАО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ

Хулагов В.З.обратился в суд с иском к ОАО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ответчик после ввода дома в эксплуатацию обязуется передать участнику долевого строительства квартиру № по строительному адресу: <адрес> Свои обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме, путем перечисления установленной стоимости спорной квартиры. <адрес> введен в эксплуатацию. Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может, поскольку ООО ИК «Альфа-строй» не представлены в регистрационную службу все необходимые для этого документы. Также истцом для улучшения своих жилищных условий было произведена перепланировка, которая не нарушает права третьих лиц и не влияет на общую конструкцию здания.

Просит суд признать за собой право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> сохранить ее в перепланированном виде.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-Строй» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Железнодорожный не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хулаговым В.З. и ООО ИК «Альфа-строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ООО ИК «Альфа-строй» после ввода дома в эксплуатацию обязуется передать ему квартиру № по строительному адресу: <адрес> (л.д.№).

Хулагов В.З. в счет исполнения договора оплатила <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Указанный дом был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что почтовый адрес указанной квартиры после ввода дома в эксплуатацию: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО ИК «Альфа-строй» передало Хулагову В.З. <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.№).

Как следует из сообщения представленного УФСГРК и К по Московской области право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано.

Так как установлено, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, исковые требования о признании права собственности основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Хулагов В.З. сделал перепланировку, в результате которой демонтирована перегородка между помещением № (жилая) и помещением № (кухня), в помещении № (ванная), заложен проем между помещением № (жилая) и помещением № (ванная) и в помещении № возведена перегородка; в помещении № (коридор) взведены перегородки; в помещении № (жилая) возведены перегородки, в результате чего образовалось помещение № (гардеробная).

Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получила проект перепланировки квартиры в <данные изъяты>», также в <данные изъяты>» был получен технический паспорт жилого помещения (л.д. №).

Из акта технического обследования квартиры по адресу: <адрес> оставленного ООО «Бизнес Инжиринг» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что перепланировка жилого помещения выполнено в соответствии с проектом, разработанным <данные изъяты>». Данная перепланировка не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях (в том числе и стояках) жилого дома (л.д.№).

Произведенная перепланировка не нарушает права третьих лиц, а именно права собственников нижерасположенной квартиры № ООО ИК «Альфа-Строй».

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что произведенная перепланировка не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хулагова В.З. к ОАО ИК «Альфа-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном виде - удовлетворить.

Признать право собственности Хулагова В.З. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выданным <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня принятия его судом в окончательной форме.

Федеральный судья                           С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме

                                                                                               22 июля 2013 года.