Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2939/2019 ~ М-2315/2019 от 28.05.2019

Дело № 2-2939/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Малиновской И.Э.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенкова Андрея Федоровича к ООО «Смоленская мемориальная компания» о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа,

у с т а н о в и л:

Романенков А.Ф. обратился в суд с требованиями к ООО «Смоленская мемориальная компания» о расторжении договора аренды нежилого подвального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, освобождении нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по арендной плате за последние <данные изъяты> года в размере 585 000 руб., штрафа в соответствии с условиями договора в размере 146 250 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 10 512 руб. 50 коп. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого подвального помещения сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец обязался передать во временное владение и пользование нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, а ответчик принять во временное пользование и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором. ДД.ММ.ГГГГ стороны письменно расторгли договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, однако, фактически договор аренды не расторгался, недвижимое имущество ответчик по акту приема-передачи истцу не передал, а вопреки формальному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, с устного согласия истца, ответчик продолжал арендовать данное нежилое помещение и оплачивать арендную плату на тех же условиях. При таких условиях, договор аренды считается продленным на тех же условиях на неопределенное время.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований: привлечен Яковлев В.И., в качестве заинтересованного лица: Кадыков В.В.

Романенков А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель Романенков А.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, приведенным выше и изложенным в иске.

Представитель ООО «Смоленская мемориальная компания» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в представленных ранее возражениях, в удовлетворении иска просил отказать (л.д. <данные изъяты>).

Яковлев В.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель Сергеенков Д.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просит отказать, указав, что ДД.ММ.ГГГГ к Яковлеву В.И. перешло право собственности на здание, в котором расположено спорное помещение, в остальном поддерживав доводы, изложенные в возражениях (л.д.<данные изъяты>).

Кадыков В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 608 ГК РФ предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого подвального помещения сроком на один год, до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец обязался передать во временное владение и пользование нежилое подвальное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, а ответчик принять во временное пользование и оплачивать арендную плату на условиях установленных указанным договором (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды сторонами был расторгнут, а арендуемое помещение возвращено истцу о чем было составлено соответствующее соглашение, а также акт возврата помещения (л.д. <данные изъяты>).

На момент расторжения договора аренды, задолженности по выплате арендной платы у ООО «Смоленская мемориальная компания» перед Романенковым А.Ф. не имелось, что подтверждается представленной ответчиком для обозрения в судебном заседании распиской о получении истцом за аренду на дату расторжения договора денежных средств в размере 300 000 руб., что истцом в ходе судебного заседания не оспаривалось (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ).

Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также установленные обстоятельства по делу, суд считает, что по истечению срока установленного в договоре аренды данный договор прекратил свое действие.

Действительно п. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, довод истца о применении указанной нормы права в настоящем споре не состоятелен, так как арендатор не давал своего согласия на возобновления договора аренды, при этом определил условия, при которых новый договор может быть заключен.

То есть, пользование ООО «Смоленская мемориальная компания» спорным помещением после истечения срока аренды не освобождает его в силу закона вносить арендную плату, при этом данное обстоятельство не указывает на возобновление прекращенного договора аренды.

ООО «Смоленская мемориальная компания» не смотря на прекращение договора аренды фактически пользуясь арендованным помещением, производило оплату до ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением <данные изъяты>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ к Яковлеву В.И. перешло право собственности на здание, в котором расположено спорное помещение, и между Яковлевым В.И. (арендодателем) и Кадыковым В.В. заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Доводы представителя истца о том, что Романенков А.Ф. является собственником сданного в аренду полуподвального помещения площадью <данные изъяты> кв.м., суд находит не состоятельным в виду следующего.

Решением <данные изъяты> за Романенковым А.Ф. признано право собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из первого этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., мансардного этажа площадью <данные изъяты> кв.м. и подвала площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное здание диспетчерской площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ находилось в залоге у <данные изъяты>. Решением <данные изъяты>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на указанное недвижимое имущество, принадлежащее Романенкову А.Ф. обращено взыскание (л.д. <данные изъяты>).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> передало в собственность Яковлеву В.И. за плату здание диспетчерской, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под зданием диспетчерской, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по данному договору зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом собственником здания, в том числе и помещений, расположенных в нем с ДД.ММ.ГГГГ является Яковлев В.И., сдавший принадлежащее ему имущество в аренду, и которым арендатор продолжает пользоваться (л.д. <данные изъяты>).

Исходя из изложенного, учитывая, что на момент заключения договора аренды права истца, ответчиком нарушены не были, поскольку Романенков А.Ф. не являлся собственником объекта недвижимости, а также в связи с тем, что в настоящее время договор аренды прекращен, суд приходит к выводу об отказе Романенкову А.Ф. в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░             ░.░.░░░░░░░░░░░

░.░.░.18.12.2019