Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2022 (2-3951/2021;) ~ М-3662/2021 от 24.12.2021

Дело № 2-580/2022 (2-3951/2021)

УИД № 34rs0006-01-2021-006544-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 22 апреля 2022 года

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

при секретаре Дербенько Т.Ю.,

с участием:

истца Кузнецовой О.Ю.,

представителя истца Юдочкина В.М., действующего на основании ордера № 028541 от 09.02.2022

представителя ответчика Шуваловой А.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Олеси Юрьевны к Бардиковой Елене Анатольевне об определении долей и выкупе доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецова О.Ю. обратилась в суд к ответчику Бардиковой Елене Анатольевне об определении долей и выкупе доли жилого дома и земельного участка.

В обоснование требований истец указано, что Кузнецова Олеся Юрьевна, является собственником значительной части домовладения по адресу: адресА (земля и дом), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на земельный участок и изолированную часть жилого дома по адресу: адрес.

Право собственности возникло у истца в виду вступления в наследство после смерти отца Бардикова Юрия Васильевича, умершего дата года

Наследниками после смерти Бардикова Юрия Васильевича а, являлись: дочь наследодателя- Кузнецова Олеся Юрьевна, дочь наследодателя Бардикова Светлана Юрьевна, дочь наследодателя-Бардикова Александра Юрьевна, сын наследодателя-Бардиков Кирилл Юрьевич, пережившая супруга наследодателя Бардикова Елена Анатольевна.

На основании свидетельства о праве на наследства по закону адрес8 отдата, наследником указанного в свидетельстве имущества Бардикова Юрия Васильевича, умершего дата, являюсь в 2/5 долях я, Кузнецова Олеся Юрьевна, а именно, является наследником 2/5 доли изолированной части жилого дома, находящаяся по адресу: адрес, под номером 22а, кадастровый номер, площадь 52,8 кв. м., количество этажей 1, принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости дата за номером 34-34-01/267/2012-712.

На основании свидетельства о праве на наследства по закону адрес9 от дата, наследником указанного в свидетельстве имущества Бардикова Юрия Васильевича, умершего дата, является в 2/5 долях, Кузнецова Олеся Юрьевна, а именно, является наследником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, находящаяся по адресу: адрес, под номером 22а, кадастровый номер, площадь 420, принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости дата, номер государственной регистрации: 34-34-01/101/2012-810.

Наследник Бардиков Кирилл Юрьевич отказался от своей части наследства после смерти наследодателя Бардикова Ю.В., в пользу истца.

Наследники Бардикова Светлана Юрьевна, Бардикова Александра Юрьевна Бардикова Елена приняли наследство в виде домовладения по адресу: г. адрес (земля и дом), что подтверждаете наследственным делом, хранящимся у нотариуса Рубцовой Е. В.

дата, между истцом-покупателем и Бардиковой Светланой Юрьевной, Бондаренко Александрой Юрьевной-продавцами, в присутствии нотариуса был заключен договор купли-продажи адрес1.

В соответствии с л. 1.1. указанного выше договора купли-продажи, продавцы передали истцу в собственность 1/5 долю в праве собственности на земельный участок, находящейся по адресу: адрес и 2/5 доли в право собственности на жилой дом, находящейся по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.4. указанного выше договора купли-продажи, жилой дом доля в праве собственности на который отчуждается в соответствии с условиями настоящего договора, представляет собой жилое здание, кадастровый номер, площадь 52,8 кв. м, количество этажей-1, в том числе подземных этажей-1, год завершения строительства 1955. Кадастровая стоимость жилого дома, составляет 1178892 руб. 00 коп.. Стоимость двух пятых долей в праве собственности на жилой дом, из расчета кадастровой стоимости объекта составляет 471556 руб. 80 коп.

Истцом было зарегистрировано право собственности на 4/5 доли изолированной части жилого адрес (кадастровый номер), а также на 2/5 доли земельного участка номер по адрес (кадастровый номер), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Собственником 1/5 изолированной части жилого адрес (кадастровый номер), а также на 1/10 доли от 1/2 доли земельного участка номер по адрес (кадастровый номер), является ответчик Ф.И.О.6.

Истец на сегодняшний день, постоянно проживает в адрес, пользуюсь земельным участком номер по адрес (кадастровый номер), соразмерно ее доли в праве собственности.

Истец несет все коммунальные и иные обязательные платежи за содержание всего адрес.

Ответчик Бардикова Е.А., никогда, никаких расходов на содержание имущества: изолированной части жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, не несла

Так, с дата, после смерти отца, истцом оплачиваются все платежи по содержанию изолированной части жилого дома и земельного участка по адресу: адрес

Сособственник доли - Бардикова Е.А., никаких платежей за содержания адрес, земельного участка номер по адрес, соразмерно своей доли, не осуществляет, никакого интереса к данному недвижимому имуществу не проявляет, имуществом не пользуется, после смерти отца Бардикова Ю.В., в доме не появлялась.

Доли адрес, земельного участка номер по адрес, в натуре участниками долевой собственности не выделены, так как выделить долю в натуре, Бардиковой Е. А., составляющую 1/5 долю изолированной части дома, а также 1/10 долю земельного участка, технически не возможно, также как технически и конструктивно, не возможно определить порядок пользования изолированной частью жилого дома и земельного участка, соразмерно доли Ф.И.О.11 Е. А.

Таким образом, доля Бардиковой Е.А., в долевой собственности на дом и земельный участок по адресу: адрес номера, является незначительной, последняя не имеет и не проявляет интерес в сохранении и содержании данного имущества.

Просила признать 1/ 5 долю изолированной части жилого адрес принадлежащей Бердиковой Елене Анатольевне незначительной

Признать за ней Кузнецовой Олесей Юрьевной право собственности на спорную 1/5 долю изолированной части жилого дома по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Бардиковой Елены Анатольевны на 1/5 долю изолированной части жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с Кузнецовой Олеси Юрьевны, пропорционально в пользу Бардиковой Елены Анатольевны, денежную компенсацию в размере 86 200 рублей 00 копеек за принадлежащую Бардиковой Елене Анатольевне 1/5 долю изолированной части жилого дома по адресу: адрес. 22а.

Признать 1/10 долю земельного участка номера по адрес (кадастровый номер (кадастровый номер) принадлежащей Ф.И.О.6 незначительной.

Признать за ней-Кузнецовой Олесей Юрьевной право собственности на спорную 1/10 долю земельного участка по адресу: адрес. (кадастровый номер)

Прекратить право собственности Бардиковой Елены Анатольевны на 1/10 долю земельного участка по адресу: адрес. (кадастровый номер)

Взыскать с Кузнецовой Олеси Юрьевны, в пользу Бардиковой Елены Анатольевны, денежную компенсацию в размере 20 600 рублей 00 копеек за принадлежащую Бардиковой Елене Анатольевне 1/10 долю земельного участка по адресу: адрес.

С учетом уточнения исковых требований просила

Признать 1/5 долю изолированной части жилого адрес принадлежащей Бардиковой Елене Анатольевне незначительной.

Признать за ней -Кузнецовой Олесей Юрьевной право собственности на спорную 1/5 долю изолированной части жилого дома по адресу: адрес

Прекратить право собственности Бардиковой Елены Анатольевны на 1/5 долю изолированной части жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с Кузнецовой Олеси Юрьевны, пропорционально в пользу Бардиковой Елены Анатольевны, денежную компенсацию в размере 122 400 (сто двадцать две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, за принадлежащую Бардиковой Елене Анатольевне 1/5 долю изолированной части жилого дома по адресу: адрес.

Признать 1/10 долю земельного участка номера по адрес (кадастровый номер (кадастровый номер) принадлежащей Бардиковой Елене Анатольевне незначительной.

Признать за ней Кузнецовой Олесей Юрьевной право собственности на спорную 1/10 долю земельного участка по адресу: адрес. (кадастровый номер)

Прекратить право собственности Бардиковой Елены Анатольевны на 1/10 долю земельного участка по адресу: адрес. (кадастровый номер)

Взыскать с Кузнецовой Олеси Юрьевны, пропорционально в пользу Бардиковой Елены Анатольевны, денежную компенсацию в размере 46 200 (сорок шесть тысячи двести) рублей 00 копеек за принадлежащую Бардиковой Елене Анатольевне 1/10 долю земельного участка по адресу: адрес.

Истец Кузнецова О.Ю. и её представитель Юдочкин В.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили суд их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Бардикова Е.А. в судебное заседание не явилась, обеспечила участие в деле своего представителя.

Представитель ответчика Бардиковой Е.А. – Шувалова А.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца,

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу

В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (часть 1).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Кузнецова Олеся Юрьевна является собственником 4/5 доли, Бардикова Елена Анатольевна является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером 34:34:060030:268, расположенного по адресу: адрес, являются Кузнецова Олеся Юрьевна 2/5 доли, Бардикова Елена Анатольевна 1/10 доли, Утученкова Ирина Александровна 1/2 доля.

Принадлежащее сторонам жилое помещение представляет собой жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью 52,8 кв.м., жилой 23,7кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на дом.

Истец Кузнецова О.Ю. проживает в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по его содержанию.

Ответчик зарегистрирована и проживает по адресу: адрес

Доля ответчика Бардиковой Е.А. незначительна в общем имуществе по отношению к доле истца, не может быть реально выделена, так как выделить долю в натуре, Бардиковой Е. А., составляющую 1/5 долю изолированной части дома, а также 1/10 долю земельного участка, технически не возможно, также как технически и конструктивно, не возможно определить порядок пользования изолированной частью жилого дома и земельного участка, соразмерно доли Бардиковой Е. А. Кроме того, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик не имеет интереса в пользовании спорным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать долю ответчика в жилом помещении незначительной и взыскать в его пользу компенсацию стоимости.

Рассматривая исковые требования в отношении земельного участка, суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Поскольку ответчик земельным участком длительное время не пользуется, не имеет в нем существенного интереса и нуждаемости, доля составляет 1/10, суд полагает возможным также удовлетворить исковые требования в данной части.

Согласно отчету номер Оценочная Ф.И.О.10 «Аспект» рыночная стоимость изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: адрес составила 431000 рублей, стоимость земельного участка, расположенного по адресу: адрес составила 206000 рублей.

По ходатайству стороны ответчика определение суда от дата по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Ф.И.О.10».

Согласно выводам Ф.И.О.10 заключения составленного ООО «Ф.И.О.10» № Н-263 от дата рыночная стоимость изолированной части жилого дома площадью 52,8 кв.м, с кадастровым номером номер расположенной по адресу: адресА на дату проведения экспертизы, без учета стоимости земельного участка округленно составляет: 612000 (Шестьсот двенадцать тысяч) рублей

Рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка, с кадастровым номером 34:34:060030:268, расположенной по адресу: адресА на дату проведения экспертизы, округленно составляет: 231000 (Двести тридцать одна тысяча) рублей

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В силу положений ст. ст. 14 и 21 ФЗ "О государственной судебно-Ф.И.О.10 деятельности в Российской Федерации" руководитель учреждения по получении определения о назначении судебной экспертизы обязан поручить ее производство комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, а эксперты в силу ст. 16 ФЗ "О государственной судебно-Ф.И.О.10 деятельности в Российской Федерации" обязаны провести полное исследование представленных материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ними вопросам. Специальные знания экспертов подтверждаются представленными суду сертификатами о сдаче экспертами квалификационного экзамена. Согласно ст. 11 указанного Федерального закона государственные судебно-Ф.И.О.10 учреждения одного и того же профиля осуществляют деятельность по организации и производству судебной экспертизы на основе единого научно-методического подхода к Ф.И.О.10 практике, профессиональной подготовке и специализации экспертов.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "О государственной судебно-Ф.И.О.10 деятельности в РФ" (в редакции ФЗ N 124-ФЗ от дата) эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «Ф.И.О.10» № Н-263 от дата, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось заключение ООО «Экспертная Компания НИКА». Истец согласился с выплатой компенсации в соответствии с данным заключение, в связи с чем, в пользу ответчика подлежит взысканию компенсация в размере 122 400 (сто двадцать две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, за принадлежащую Бардиковой Елене Анатольевне 1/5 долю изолированной части жилого дома по адресу: адрес, в размере 46 200 (сорок шесть тысячи двести) рублей 00 копеек за принадлежащую Бардиковой Елене Анатольевне 1/10 долю земельного участка по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Олеси Юрьевны к Бардиковой Елене Анатольевне об определении долей и выкупе доли жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Признать 1/5 долю изолированной части жилого адрес принадлежащей Бардиковой Елене Анатольевне незначительной.

Признать за Кузнецовой Олесей Юрьевной право собственности на спорную 1/5 долю изолированной части жилого дома по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Бардиковой Елены Анатольевны на 1/5 долю изолированной части жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с Кузнецовой Олеси Юрьевны, пропорционально в пользу Бардиковой Елены Анатольевны, денежную компенсацию в размере 122 400 (сто двадцать две тысячи четыреста) рублей 00 копеек, за принадлежащую Бардиковой Елене Анатольевне 1/5 долю изолированной части жилого дома по адресу: адрес.

Признать 1/10 долю земельного участка номера по адрес (кадастровый номер) принадлежащей Бардиковой Елене Анатольевне незначительной.

Признать за Кузнецовой Олесей Юрьевной право собственности на спорную 1/10 долю земельного участка по адресу: адрес. (кадастровый номер)

Прекратить право собственности Бардиковой Елены Анатольевны на 1/10 долю земельного участка по адресу: адрес. (кадастровый номер)

Взыскать с Кузнецовой Олеси Юрьевны, пропорционально в пользу Бардиковой Елены Анатольевны, денежную компенсацию в размере 46 200 (сорок шесть тысячи двести) рублей 00 копеек за принадлежащую Бардиковой Елене Анатольевне 1/10 долю земельного участка по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Г. Пустовая