Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-190/2021 от 05.10.2021

Мировой судья Шилова Г.В.                                                                  Дело №11-190/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г.Ульяновск                                                                                   16 ноября 2021 года

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Сизова И.А.,

при секретаре Лысовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Армада» на решение мирового судьи судебного участка №8 Ленинского судебного района г. Ульяновска, и.о. мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 06 августа 2021 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Армада» к Софронову ФИО8 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, принятого по гражданскому делу №, в соответствии с которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Армада» к Софронову ФИО9 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Софронова ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Армада» задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг в размере 5534 руб. 43 коп., пени 493 руб. 38 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Армада» к Софронову ФИО11 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Армада» обратилось с исковым заявлением к Софронову ФИО12 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Софронов В.В. на основании договора уступки права требования от 12.12.2019 г. принял в собственность от ООО «Евроцементстрой» имущественные права, принадлежащие цеденту - ООО «Евроцемент-строй» на основании соглашения об отступном с залогодержателем от 15.08.2019 г., заключенному между цедентом и АО «Ульяновсктрансстрой», в свою очередь, принадлежащие ему на основании договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 10.12.2012 г., заключенного ООО «Строй-Концерн» (застройщик), в соответствии с которым АО «Ульяновсктрансстрой» приняло право требования к застройщику в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать цеденту объекты долевого строительства, а именно <адрес>, общей площадью 46,15 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный дом введен в эксплуатацию с 15.02.2017 г. Квартира № была продана Софроновым В.В. 19 января 2021 г. В период с 12.12.2019 г. по настоящее время за ответчиком образовалась задолженность в размере 13 888 руб. 35 коп.

Просил взыскать с ответчика, с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела, задолженность за период с 12.12.2019 по 19.01.2021 г. в размере 13542 руб. 67 коп., пени за период с 10.01.2020 г. по 28.07.2021 г. в размере 2063 руб. 52 коп.

Представитель истца Кожин Ю.Ю. в судебном заседание просил жалобу удовлетворить, по доводам, изложенным в ней.

Представитель ответчика Белянчикова Л.В. в судебном заседании просила решение мирового судьи оставить без изменения.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц.

В силу ч.1 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.2 ст.328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

    Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения мирового судьи.

Мировым судьей установлено, что 10.12.2012 г. между ООО «Строй-концерн» (застройщик ОАО «Ульяновсктрансстрой») был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

12.12.2019 между АО «Ульяновсктрансстрой» и ООО «Евроцементстрой» заключено соглашение об отступном, по условиям которого в счет оплаты по договору АО «Ульяновсктрансстрой» передает в собственность ООО «Евроцементстрой» в числе прочего «лот №. Права требования участника долевого строительства по договору № от 10.12.2012 г. с ООО «Строй-Концерн» в отношении однокомнатной квартиры №, 6 этаж, планируемая площадь 46,15 кв.м.».

06.08.2020 между ООО «Евроцементстрой» и Софроновым В.В. заключен договор уступки права требования по которому к Софронову В.В. перешли права требования на однокомнатную <адрес>, площадью 46,15 кв.м., по адресу: <адрес>. По дополнительному соглашению от 18.12.2019 г. к указанному договору Цедент уступил, а Софронов В.В. принял в собственность имущественные права в отношении вышеуказанной квартиры.

Дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию 15 февраля 2017 г., согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

19 января 2021 г. Софронов В.В. продал <адрес> по адресу: <адрес> по договору купли-продажи.

ООО «Армада» является управляющей организацией в отношении вышеуказанного многоквартирного дома (<адрес>) на основании договора управления 01.11.2018 г.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ части обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно частям 1 - 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частями 4-6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ детально регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

Согласно части 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью б настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанном им почтовому адресу.

Каких - либо доказательств того, что застройщиком предпринимались меры для передачи ответчику объекта долевого строительства мировому судье не предоставлено.

10 февраля 2020 г. между Софроновым В.В. и ООО «Строй-концерн» составлен акт, в котором указаны существенные недостатки <адрес>, отсутствие батарей, трещины в стеклопакетах, отсутствие перегородки между санузлом и коридором.

Согласно акта от 06.08.2020 г. квартира принята Софроновым В.В. без замечаний.

Доказательств уклонения Софронова В.В. от подписания акта приема-передачи квартиры мировому судье не предоставлено.

Мировой судья пришел к правильному выводу о взыскании    задолженности с ответчика с даты приема-передачи квартиры, т.е. с 06.08.2020 г.

Доводы представителя ООО «Армада» о том, что Елизаров А.Б. - директор ООО «Строй-концерн» не имел права подписи акта приема-передачи квартиры, не подтверждается объективными доказательствами.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Елизаров А.Б. является директором ООО «Строй-Концерн». Пояснения данные Елизаровым А.Б. в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции правового значения для рассмотрения дела не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Последняя включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчетов предоставленных истцом задолженность за период с 06.08.2020 г. по 19.01.2021 г. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из площади квартиры 45 кв.м., составляет 5 534 руб. 43 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, оказав ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги. Со своей стороны, ответчик обязательства по оплате указанных услуг за период с 06.08.2020 г. по 19.01.2021 г. надлежащим образом не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за оказанные, но не оплаченные в полном объеме услуги за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5534 руб. 43 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежала взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5 534 руб. 43 коп.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.), за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Исходя из установленного судом размера задолженности ответчика за услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, размер пени за несвоевременную оплату стоимости указанных услуг составляет 493 руб. 38 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца мировым судьей обоснованно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5 534 руб. 43 коп. и пени в размере 493 руб. 38 коп.

Судебные расходы мировым судьей распределены верно.

При таких обстоятельствах мировым судьей постановлено основанное на законе решение.

Мировой судья оценил представленные сторонами доказательства в их совокупности, установлены все имеющие значение для правильного разрешения дела обстоятельства, дана надлежащая оценка представленным доказательствам по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ.

Доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе направлены на их переоценку, соответственно, не опровергают выводов мирового судьи. Обжалуемое судебное постановление имеет правильное правовое и фактическое обоснование. Обстоятельств, которые могли бы повлечь отмену судебного постановления, в жалобе не содержится.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

решение мирового судьи судебного участка №8 Ленинского судебного района г. Ульяновска, и.о. мирового судьи судебного участка №1 Ленинского судебного района г. Ульяновска от 06.08.2021 года - оставить без изменения; апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Армада»- без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через мирового судью.

Судья                                                                                                                         И.А. Сизов