Определение суда апелляционной инстанции от 12.04.2019 по делу № 33-15905/2019 от 09.04.2019

Дело № 33-15905/19                                                                            Судья: Куличев Р.Б.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 апреля 2019 г.        

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Вишняковой Н.Е., 

судей Мошечкова А.И., Щербаковой А.В., 

при секретаре Нефедове Д.А., 

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Назаренко П.А. на решение Тушинского районного суда        г. Москвы от 24 июля 2018 г., которым постановлено:

          В удовлетворении исковых требований Назаренко Полины Александровны к Департаменту городского имущества города Москвы, обществу с ограниченной ответственностью «Виальди», обществу с ограниченной ответственности «Лоцмэн» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Назаренко П.А. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, ООО «Виальди», ООО «Лоцмэн» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности. Мотивировала требования тем, что она являлась участником инвестиционной деятельности по строительству жилых домов (коттеджей, таунхаусов) на территории микрорайона 1 района Куркино и в качестве результата инвестиционной деятельности ответчики по окончании строительства должны были передать ей в собственность жилой дом по строительному адресу: *** (почтовый адрес: ***). Ее участие в инвестиционной деятельности было оформлено предварительным договором купли-продажи коттеджа - корп. ***, заключенным 15 марта 2013 г. между ООО УК «Виальди» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом «Столичная недвижимость» и Ермаковой Е.Е., и договором уступки прав требования от 23 июня 2014 года, заключенным между Ермаковой Е.Е. и Назаренко П.А. Отношения по предварительному договору купли-продажи по существу являлись отношениями инвестирования. В настоящее время коттедж № ***, являвшийся предметом инвестирования в спорных правоотношениях, построен, ему присвоен почтовый адрес: ***, однако объект инвестирования в установленном законом порядке истице не передан. Объект сдан в эксплуатацию, жилой дом передан Назаренко П.А. во владение и пользование. Оснований для регистрации права собственности за городом Москвой на спорный объект нет. Истцу выданы ключи от дома, она вселена и пользуется объектом, обеспечивает его содержание. Вместе с тем, Назаренко П.А. лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд. Просила суд признать отсутствующим право собственности города Москвы на жилой дом кадастровый номер: ***, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, признать за Назаренко П.А. право собственности на указанный объект.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы в судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Виальди», ООО «Лоцмэн» в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Москомстроинвеста представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Иные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке.

Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

          Суд постановил приведенное выше решение.

 В апелляционной жалобе Назаренко П.А. просит решение отменить, как незаконное.

 В силу положений ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

 Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Назаренко П.А. основывает свои требования на том, что на основании договора уступки права требования от 23 июля 2014 г. она приобрела права, ранее имевшиеся у Ермаковой Е.Е. по предварительному договору купли-продажи спорного коттеджа № *** заключенному между Ермаковой Е.Е. и ООО «УК Виальди» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом «Столичная недвижимость» в лице ООО «Инжстрой».

Из материалов дела следует, что строительство жилых домов в мкр. 1 АБВ района Куркино, включая корпус 8, осуществлялось за счет средств бюджета города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16 ноября 1999 г. № 1063 на основании генерального договора от 25 февраля 2005 г. № 516-У/05 на выполнение функций заказчика, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ОАО «УЭЗ» договора долгосрочной аренды земельного участка от 26 июня 1998 г. № М-08-011644, предоставленного заказчику сроком до 26 июня 2047 г.

В целях соинвестирования строительства жилых домов в мкр. 1 АБВ ДИПС был привлечен соинвестор – ООО «Техстрой» по договору от 26 октября 2005 г. №256-ИС.

В соответствии с определением Арбитражного суда Вологодской области от 13 марта 2013 г. ООО «ЛАЙФ» (бывший ООО «Техстрой») ликвидировано.

На основании представленных доказательств районный суд пришел к выводу, что ООО «Лайф» не приступило к реализации, финансированию и строительству жилых домов, какие-либо разрешения на строительство спорного объекта ООО «Лайф» не выдавались, договор соинвестирования от 26 октября 2005 г. № 226-ИС, который по своей правовой природе является договором простого товарищества (ст. 1050 ГК РФ), прекращен 13 марта 2013 г. ввиду ликвидации одного из товарищей. В связи с невыполнением соинвестором принятых на себя обязательства в части финансирования проектирования и строительства корп. 78, а также последующей с 24 апреля 2013 г. ликвидацией ООО «Техстрой», принято решение о завершении строительства рассматриваемых корпусов за счет бюджетных средств.

Расходы на строительство объектов учтены в адресных инвестиционных программах города Москвы на 2012-2014 и 2013-2015 года, утвержденных постановлениями Правительства Москвы.

7 февраля 2014 г. между КП города Москвы «Управления гражданского строительства» (застройщик) и ЗАО «Компания «Еврострой» заключен договор на выполнение подрядных работ по строительству указанного одноквартирного жилого дома. Согласно пункту 21.1 договора, по завершении строительства, указанный жилой дом оформляет в собственность города Москвы и передается эксплуатирующей организации.

Корпус *** введен в эксплуатацию разрешениями Мосгосстройнадзора от 30 июня 2015 г. №***. Объекту присвоен почтовый адрес: ***.

8 сентября 2015 г. на данный жилой дом зарегистрировано право собственности города Москвы, что подтверждается записью в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 сентября 2015 г. № ***.

Исходя из изложенного, учитывая, что строительство спорного жилого дома осуществлено за счет средств бюджета города Москвы, у ООО «Лайф», ООО «Лоцмэн», ООО «Виальди» не возникло каких-либо прав на получение спорной недвижимости в собственность.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истцом не предоставлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о возникновении у Назаренко П.А. права собственности на спорный жилой дом, в связи с чем, правомерно отказал в иске.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, а доводы апелляционной жалобы, которые направлены на переоценку исследованных доказательств, отклоняет, как несостоятельные.

В силу п. 1 ст. 218, ст. 263, п. 2 ст. 264 ГК РФ, право собственности на созданный объект недвижимости приобретает собственник, , либо, если это предусмотрено законом или договором, иной правообладатель земельного участка при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, требований о целевом назначени земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что 7 июля 2009 г. между Департаментом дорожно-мостового и инженерного строительства Москвы (ДДМС), именуемого Государственный Заказчик, и ОАО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (ОАО "УЭЗ"), именуемого исполнитель, был заключен Государственный контракт N 23-ГК, по условиям которого Государственный заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя выполнение следующего комплекса работ: выполнение проектно-изыскательских работ, ведение авторского надзора и осуществление функций заказчика по проектированию и строительству объектов: одноквартирных жилых домов (таунхаусов), расположенных по указанному адресу. В обязанности Государственного заказчика входило обеспечение финансирования работ по Контракту, своевременная приемка выполненных работ (п. 4.1. Гос. контракта). В обязанности исполнителя входило выполнение принятых на себя обязательств и обеспечение ввода объекта в эксплуатацию в установленные сроки (п. 4.3. Гос. контракта).

Соглашением о замене лиц в обязательстве от 21 апреля 2011 г., заключенным между ДДМС, Департаментом строительства г. Москвы (ДС г. Москвы) и ОАО "УЭЗ", новым Государственным заказчиком в Государственном контракте N 23-ГК от 7 июля 2009 г. вместо ДДМС стал ДС г. Москвы.

Соглашением от 9 июня 2014 г. о частичном прекращении обязательств по государственному контракту N 23-ГК от 7 июля 2009 г. стороны государственного контракта N 23-ГК расторгли Контракт по объектам согласно Приложению N 1.

В приложении N 1 к Соглашению указаны следующие объекты: одноквартирные жилые дома (таунхаусы) по адресу: ***.

Постановлением Правительства Москвы от 16 февраля 2012 г. N 56-ПП "Об адресной инвестиционной программе города Москвы" утверждена адресная инвестиционная программа города Москвы на 2012 - 2014 г.г. согласно приложению к настоящему постановлению.

В приложении, в качестве объекта адресной инвестиционной программы указан, в том числе корпус 78.

25 ноября 2013 г. Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (ОАО "УЭЗ") (арендатор) заключили договор безвозмездного срочного пользования земельным участком N М-08-606976, предметом которого является земельный участок площадью 244 555 кв. м из состава земель населенных пунктов, предоставляемый в безвозмездное срочное пользование для целей реализации генерального договора от 25 февраля 2005 г. N 516-У/05. Указанный договор расторгнут дополнительным соглашением от 14 ноября 2014 г. 

7 февраля 2014 г. между КП г. Москвы "Управление гражданского строительства" (застройщик) и ЗАО "Компания "Еврострой" (генподрядчик) заключен договор на выполнение подрядных работ по строительству одноквартирных жилых домов по указанному адресу, включая спорный дом. По условиям данного договора срок передачи генподрядчиком полного пакета документов для оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен не позднее 22 августа 2014 г.

14 ноября 2014 г. Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) и ОАО "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" (ОАО "УЭЗ") (пользователь) заключили договор безвозмездного срочного пользования земельным участком N М-08-607814, предметом которого является земельный участок площадью 238 146 кв. м из состава земель населенных пунктов по, предоставляемый в безвозмездное срочное пользование для целей реализации генерального договора от 25 февраля 2005 г. N 516-У/05.

26 декабря 2014 г. Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель) и КП г. Москвы "Управление гражданского строительства" (пользователь) заключили договор безвозмездного срочного пользования земельным участком N М-08-607890, предметом которого является земельный участок площадью 3 283 кв. м из состава земель населенных пунктов, предоставляемый в безвозмездное срочное пользование для целей реализации уставной деятельности казенного предприятия.

20 января 2015 г. Казенному предприятию города Москвы "Управление гражданского строительства" выдано разрешение на строительство спорного одноэтажного жилого дома.

Разрешение на ввод в эксплуатацию одноквартирного жилого дома (корп. ***) по строительному адресу*** выдано 30 июня 2015 г. КП г. Москвы "Управление гражданского строительства".

Право собственности на спорный жилой дом 8 сентября 2015 г. зарегистрировано за городом Москвой. 

Таким образом, строительство спорного жилого дома осуществлялось за счет средств бюджета города Москвы на основании генерального договора от 25 февраля 2005 г. N 516-У/05, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и ОАО "УЭЗ"; доказательств того, что соинвестор ООО "Техстрой" приступало к реализации, финансированию и строительству спорного жилого дома, выполнило свои обязательства по договору от 26 октября 2005 г. N 256-ИС по уплате инвестиционного взноса, приобрело право на указанный жилой дом, материалы дела не содержат; его правопреемник ООО "ЛАЙФ" определением Арбитражного суда Вологодской области от 13 марта 2013 г. было ликвидировано; каких-либо разрешений на строительство спорного жилого дома они не получали; разрешения на строительство жилого дома и его ввод в эксплуатацию были получены КП "УГС". ООО «Лоцмэн», ООО «Виальди» не являлись застройщиками спорного объекта, участниками контракта на строительство спорного объекта недвижимости, также материалы дела не содержат доказательств того, что указанные лица приобрели право на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о том, что у истицы не возникло право собственности на жилой дом, является правильным.

Нарушений норм гражданско-процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 24 ░░░░ 2018 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: