Решение от 14.12.2016 по делу № 2-17496/2016 от 17.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Советский районный суд <адрес>:

в составе председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <адрес> к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра на предмет переустройства и (или) перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения мероприятий по осмотру данного жилого помещения на предмет переустройства и (или) перепланировки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ вх. № в администрацию <адрес> поступило обращение Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> содержащее информацию, о том, что в <адрес> в <адрес> собственниками произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, которым установлено, что на момент проведения проверки установлено, что в помещении кухни, зала и спален, установлены металлические двери, доступ для осмотра газового оборудования не обеспечен. В помещении зала установлена перегородка с металлической дверью, что не соответствует представленному поэтажному плану. Поскольку администрацией района осуществлялись выездные проверки для проведения осмотра данной квартиры в целях установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, но собственниками жилого помещения доступ в квартиру обеспечен не был, о чем составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истец вынужден обратится в суд с настоящим исковым заявлением, которое просит удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца – ФИО9, действующая на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ № заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО10, суду пояснили, что ФИО2 является собственником доли 1/6 в <адрес> по адресу <адрес>, в которой действительно имеется незаконная перепланировка. При приобретении доли, в кадастровом паспорте не было указано, что имеется перегородка. Искове требования признает в полном объеме, не возражает против обследования данного жилого помещения.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в зал судебного заседания не явилась, о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписями на почтовых уведомлениях.

Представители третьих лиц ФИО5 администрации <адрес>, Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, ООО «УК «Красжилсервис», АО «<адрес>газ» в зал судебного заседания не явились о дне и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований <адрес>.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 – 10/100 доли, ФИО6 – 1/5 доли, ФИО7 – 1/5 доли, ФИО1 – 3/100 доли, ФИО3 – 27/100 доли, ФИО4 – 20/100 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ вх.№ в администрацию <адрес> ступило обращение от Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> содержащее информацию, о том, что в <адрес> в <адрес> собственниками произведена самовольная перепланировка и (или) переустройство.

Согласно акта Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж на момент проведения проверки установлено, что в помещении кухни, зала и спален установлены металлические двери, доступ для осмотра газового оборудования не обеспечен. В помещении зала установлена перегородка с металлической дверью, что не соответствует представленному поэтажному плану.

Как следует из решения ФИО5 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласовано переустройство и (или) перепланировка жилого помещения по <адрес>, в виде монтажа перегородки с дверным проемом в комнате № (зале).Указанные работы выполнены, о чем составлен акт, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта обследования ВДГО ОАО «<адрес>газ», при обследовании жилого помещения, при проверке внутри газового оборудования установлено, что квартира переделана в секции, произведено самовольное отключение газовой плиты, плита отсутствует, стоит резиновая заглушка на сгоне крана на отпуске.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрация <адрес> в <адрес> обратилась в управляющую организацию ООО УК «Красжилсервис» с заявлением о необходимости обследовать техническое состояние <адрес>.

Согласно акта управляющей компании ООО УК «Красжилсервис» от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре установлено: газовые трубы без изменений, на трубе стоит заглушка, квартира разделена на 4-х собственников, газовая плита отсутствует. Осмотр произведен в присутствии бывшего собственника данного жилого помещения – ФИО11

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка, переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Года № утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления администрацией района акта установленной формы или представления в администрацию района документов, предусмотренных п. 4 указанного Положения.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, а также порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

Органом, уполномоченным принимать решение о согласовании на переустройства и (или) перепланировки жилых помещений является ФИО5 администрации <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным ФИО5 администрации <адрес> собственнику жилого помещения по адресу: <адрес> выдавалось решение о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно решению ФИО5 администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № дано согласие на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения по <адрес> монтаж перегородки с дверным проемом в комнате № (зале). Указанные работы выполнены, о чем составлен акт, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 Положения «О порядке приведения самовольно переустроенного (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние», утвержденное Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, факт самовольного переустройства и (или) перепланировки считается установленным в случае составления управляющей организацией акта установленной формы.

Из материалов дела следует, что истцом неоднократно были предприняты выходы по адресу: <адрес>, для осмотра указанного жилого помещения, но собственниками квартиры доступ в квартиру представлен не был. <адрес> в <адрес> были составлены акты о непредоставлении доступа в указанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик неоднократно извещался о необходимости предоставления доступа для осмотра помещения, однако до настоящего времени администрация <адрес> в <адрес> не имеет возможности попасть в жилое помещение.

В соответствии с Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения об администрации района в <адрес>» администрация района участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении.

Принимая во внимание, что администрация <адрес> в <адрес> орган власти, который вправе требовать от собственников квартир предоставления доступа в жилое помещение с целью осмотра на предмет установления самовольного переустройства и (или) перепланировки, факт осуществления выездных проверок для проведения осмотра данной квартиры в целях установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтвержден материалами дела, как и факт, что собственниками жилого помещения доступ в квартиру обеспечен не был, о чем составлены соответствующие акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что ответчики обязаны обеспечить доступ администрации <адрес> в <адрес> в жилое помещение, <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░2, ░░░6, ░░░7, ░░░1, ░░░3, ░░░4 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░░6, ░░░7, ░░░1, ░░░3, ░░░4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░.░░.░░░░.