Решение по делу № 2-23/2017 (2-1098/2016;) ~ М-1051/2016 от 31.10.2016

                                    Дело № 2-23/2017

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года                                         пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи                 Абеляшева А.В.

секретарь судебного заседания                 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Ботаническому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к Ботаническому сельскому совету <адрес> Республики Крым, Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости. Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем квартиры общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был нотариально зарегистрирован. С момента покупки квартиры истец пользуется и владеет данным объектом недвижимости. Стороны не обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на данную квартиру. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м, жилой 19,9 кв.м.

Истец в судебное заседание явился. Заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил иск удовлетворить по основаниям, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчиков – Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым и Ботанического сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, претензий по иску не имеет.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился. В суд предоставил письменные пояснения в которых возражений против иска не высказал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В суд предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что согласно копии договора купли-продажи квартиры серия ВРХ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО3 и ФИО2 у каждого по ? части, а вместе целую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Автономной Республики Крым, <адрес>, которая состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 19,9 кв. м. Данный договор составлен и удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа АР Крым ФИО8 и зарегистрирован в реестре под №.

Согласно копии технического паспорта на <адрес> жилом <адрес>, собственником указанной квартиры указан ФИО5.

Согласно ответа нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, факт составления, заключения и регистрации договора купли-продажи квартиры серия ВРХ № от ДД.ММ.ГГГГ между купил ФИО3, ФИО2 и ФИО5 подтвержден.

Согласно ответа ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым зарегистрировано за ФИО2 (1/3 долей <адрес>), и ФИО3 (1/3 долей <адрес>) на основании свидетельства о праве собственности на жилье выдано Ботангическим сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании Свидетельства о наследовании выдано Черноморской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ. По реестру №, № (по 1/6 долей квартиры каждому).

Согласно ответа Администрации Ботанического сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, Республики Крым, в соответствии с похозяйственной книгой № ДД.ММ.ГГГГ-2019 года, лицевой счет №, страница 138, никто не зарегистрирован.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о регистрации прав на объекты недвижимого имущества, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по этому же адресу.

В связи с тем, что правоотношения между сторонами при заключении договора купли-продажи возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ч. 1 ст. 316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Согласно ч. 1 ст. 202 ГК Украины, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 207 ГК Украины сделка считается совершенной в письменной форме, если она подписана его стороной (сторонами).

Согласно ч. 1 ст. 626 ГК Украины договором является договоренность двух или более сторон, направленная на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму

В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно указанных правовых норм, договор купли-продажи квартиры серия ВРХ № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО5 заключен в полном соответствии с требованиями действующего на момент его заключения законодательства Украины.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться и гражданском законодательстве Российской Федерации.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Так, при рассмотрении дела установлено, что между сторонами по делу заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариально, а, следовательно, соответствующий требованиям закона. Условия договора сторонами соблюдены в полном объеме. Переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества в пользу истца состоялся. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не влечет недействительность совершенной сделки купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи сторонами подписан, он является заключенным, и так как он соответствует закону, исполнен сторонами и не оспорен, представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом переходе права собственности на имущество и его использовании покупателем в соответствии с назначением, следовательно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 43,1 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья